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越秀江湾潮起：海珠区新星住宅项目的全面解读

项目概况

越秀江湾潮起，坐落于广州市海珠区大干围AH101533地块，总用地面积达1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米。该项目由越秀地产以20.23亿元成功竞得，楼面价为33501元/平方米。从2024年10月18日调整为居住用地到2025年2月中旬规划批后公示，整个过程高效且透明，彰显了政府与开发商的协同合作。

区位优势

越秀江湾潮起位于海珠区西部，临近珠江后航道，步行仅需约300米即可直达滨江公园，享受江景资源。此外，项目周边交通便利，海珠湾隧道预计今年开通，驾车前往广州南站只需约15分钟。同时，项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学等优质学府，满足不同年龄段居民的教育需求。

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户型设计

越秀江湾潮起在户型设计上独具匠心，充分利用新规优势，使得使用率突破100%成为可能。项目共规划有4栋37层高层住宅楼，每栋住宅楼分为高区和低区两部分，电梯独立运行，有效缩短候梯时间，提升出行效率。

低区（3-24层）：两梯四户，提供90㎡、120㎡和160㎡三种户型。

高区（25-37层）：两梯三户，提供120㎡、160㎡和190㎡偏改善产品。

配套设施

绿化与社区环境

越秀江湾潮起鼓励通过屋顶绿化、立体绿化和平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，致力于打造一个立体的花园社区。项目绿化率为20.29%，建筑密度为33.85%，并配备626个机动车位，确保居民的生活便捷与舒适。

休闲娱乐

临近珠江后航道，住户不仅可享江景资源，还能在滨江公园散步、吹风、欣赏日落美景。步行约300米即达滨江公园，是日常休闲放松的好去处。

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教育资源

项目周边拥有丰富的教育资源，包括一所规划中的66班完全中学，以及广州第九十七中学、南武小学和海珠外国语实验中学附属第二小学等多所学校，为孩子的成长提供坚实的教育保障。

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周边环境

越秀江湾潮起地理位置优越，周边配套设施完善。除了上述提到的教育资源外，项目还邻近天荟江湾·天樾及广百海港汇，虽然部分区域会有遮挡，但预计20层以上住户仍能享有开阔的江景视野。随着官方计划年内完成一条临时道路的贯通，将进一步优化海珠区居民的出行体验。

结语

越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、创新的户型设计、完善的配套设施和丰富的教育资源，已然成为海珠区乃至整个广州市备受关注的新建住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望给孩子提供优质教育的家庭，都能在这里找到满意的答案。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又不失宁静生活的住所，不妨考虑越秀江湾潮起，开启您的幸福家园之旅。对于具体的户型信息及更多详情，建议参考项目的官方资料或亲临售楼处咨询。

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