保利招商华发中央公馆售楼处(保利招商华发中央公馆)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai热搜

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在老黄埔核心区的楼市竞争中，保利・招商・华发中央公馆凭借 “100% 使用率新规户型 + 双地铁直达主城 + 怡园小学加持” 的组合优势，自 2024 年 5 月开盘以来便热度不减，开盘三天去化超 220 套，成为继万科城市之光后老黄埔新的 “顶流” 红盘。项目由保利、招商、华发三大国央企联合开发，占据老黄埔核心区位，紧邻城市 “创新科技中轴” 与第二 CBD，配套成熟、通勤便捷，精准击中刚需与改善群体对 “核心地段、优质教育、高性价比” 的需求，接下来从多个维度全面剖析项目价值。

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一、项目区位与开发背景：老黄埔地王级项目，三大国央企保驾护航

保利・招商・华发中央公馆的区位优势堪称 “老黄埔核心中的核心”：项目坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻老黄埔重点打造的 “一江两岸沿港经济带”，该区域定位为 “广州市总部集聚核心区”，已吸引 500 多家企业进驻，落地中国软件 CBD、南方智媒、澳门中心等 30 多个重大项目与知名总部企业；同时，项目占据广州第三中轴 “创新科技中轴” 关键位置，是广州东进战略的桥头堡与第二 CBD 重要组成部分，未来将承接产业升级与人口导入的双重红利。更值得关注的是，项目东北侧 1 公里左右为规划中的黄埔高铁站，未来将围绕高铁站打造 “站城一体城市新地标” 与科创新高地，长线区位价值潜力可观。

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从开发背景来看，项目于 2023 年 12 月 22 日由保利、招商、华发三大国央企联合以总价 39.87 亿元竞得，扣除配建后地价超 2.7 万元 /㎡，位居区域 TOP1，成为老黄埔 “地王” 级项目。三大开发商均为实力雄厚的国央企：保利深耕广州多年，开发经验丰富；招商擅长高端住宅与商业打造；华发在大湾区布局广泛，品质口碑俱佳。三者联合不仅保障了项目的资金安全与交付稳定性，更在产品设计、工程质量、物业服务等方面形成优势互补，为项目的 “红盘基因” 奠定了坚实基础。

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二、交通配套：双地铁直达主城，自驾路网四通八达

保利・招商・华发中央公馆的交通配套以 “双地铁 + 主干道” 为核心，通勤效率在老黄埔新盘中处于顶尖水平。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线与 7 号线换乘站 —— 大沙东站仅约 550 米，步行 5-8 分钟即可抵达，双地铁覆盖让业主可根据目的地灵活选择线路：5 号线无需换乘，3 站直达天河金融城，10 站（约 26 分钟）抵达珠江新城，完美适配主城通勤需求；7 号线 3 站可达黄埔科学城，7 站至番禺万博，半小时内畅达珠江新城、琶洲、万博三大 CBD，无论是跨区上班还是休闲购物，都能实现高效通达。

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自驾出行同样便捷，项目周边环绕黄埔大道、中山大道两大城市主干道，可快速接入广州环城高速、广深高速等路网：自驾 15 分钟可达金融城核心，30 分钟内抵达琶洲 CBD 与珠江新城 CBD，多条主干道交织成网，有效减少路途耗时。相较于老黄埔其他新盘，项目的交通优势不仅在于 “近地铁”，更在于 “双地铁 + 主城直达” 的组合，对依赖公共交通或自驾的主城上班族均极具吸引力。

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三、教育配套：怡园小学（北校区）加持，老黄埔第一梯队教育资源

教育配套是保利・招商・华发中央公馆吸引家庭客群的关键亮点，项目周边 1 公里范围内汇聚怡园小学（北校区）、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市第八十六中学（初中部）等超 10 所学府，形成 “小学 - 初中” 完善的教育链条，其中核心优势集中在 “怡园小学教育集团”。

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项目已官宣划入怡园小学（北校区）招生服务范围，且将斥巨资对北校区进行扩建升级。怡园小学作为黄埔区第一梯队名校，始建于 1989 年，1994 年成为广东省首批省一级小学（早于东风东小学、华阳小学），连续三年考上奥校的人数排名全区第一，教育实力与口碑俱佳。该校北校区现有 24 个班，学位充足，能满足项目业主子女的小学教育需求；项目东侧 150 米的怡瑞小学同样属于怡园教育集团，但目前仅招收瑞东花园业主子女，无法共享。在初中派位方面，怡园小学（北校区）与怡瑞小学同属一个派位组，可派位至黄埔广附东校区、86 中、123 中、石化中学、港湾中学、丰乐初级中学等优质初中，其中黄埔广附东校区与 86 中均为黄埔区热门初中，进一步保障了初中教育质量。此外，项目自身配建 9 班幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的教育闭环。

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四、生活配套：“三馆一宫”+ 成熟商圈，人文与繁华兼备

保利・招商・华发中央公馆的生活配套呈现 “人文氛围浓厚 + 商业成熟便捷” 的特点，无需依赖后期规划，即可享受 “即买即享” 的成熟生活。人文与休闲配套方面，项目紧邻 “三馆一宫”—— 黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫，未来项目内部还将配建 1 万㎡的黄埔文化馆，人文氛围醇厚，业主日常可步行至图书馆阅读、体育馆运动、少年宫参与亲子活动，满足精神文化与休闲需求；此外，项目周边 2 公里内有黄埔公园、荔枝公园等城市公园，为业主提供户外休闲空间。

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商业配套方面，项目家门口就是大沙地商圈与文冲商圈，惠润广场、瑞和城等社区商业已成熟运营，便利店、超市、餐饮店等便民业态齐全；3 公里范围内有美林天地、鱼珠时光、山姆会员店、宜家、居然之家等大型商业体，涵盖从日常消费到高端购物的全业态需求。项目自身还规划有超 2000㎡社区底商，未来将引入更多便民商铺，进一步提升生活便利性。医疗配套方面，项目 1.5 公里内有中山大学附属第一医院东院（三甲）与广州医科大学附属第五医院（三甲），驾车 10 分钟内可达，为业主健康提供专业医疗保障，尤其适合有老人或小孩的家庭。

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五、户型产品：100% 超高使用率，81-159㎡覆盖刚需改善

保利・招商・华发中央公馆作为黄埔首个 100% 使用率的新规项目，户型产品以 “高使用率、南北通透、灵活布局” 为核心亮点，主推建面约 81-159㎡三至四房，适配刚需到高端改善的全周期需求，目前加推全新无遮挡 6 栋楼王单位，户型选择更丰富。

具体来看，81㎡“2+1” 房为刚需上车首选：总价 306-330 万，东北朝向，使用率高达 105%，通过 LDKB 一体化设计（厨房、餐厅、客厅连通）优化空间布局，标配 270° 飘窗提升采光，L 型衣帽间具备 120㎡以上户型的收纳功能，小面积实现 “三房” 功能，性价比极高。89㎡“2+1” 房为刚需主力户型：总价 338-370 万，南北通透，使用率超 100%，双卧室带大角度采光窗，可拓展空间多，相比同面积的 92㎡户型（使用率 95%）更具优势，适合三口之家。116㎡四房两卫为初改优选：总价 420-460 万，南北对流，使用率 98%，入户花园与阳台可灵活拓展为 “超级大方厅”，约 6 米大阳台保障观景与实用功能，主卧带 270° 采光与独立卫浴，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。159㎡四房两卫为楼王户型：总价 650-700 万，纯南朝向，全小区仅 88 户（两条梯腿），五开间朝南，约 7.7 米宽景阳台无遮挡俯瞰中央园林，双主套设计保障隐私，主卧南北对流，适合高端改善家庭，是项目的 “品质标杆” 户型。此外，项目所有户型均采用围合式布局，中间规划园林、地下会所与泳池，部分户型可享园林景观，居住舒适度进一步提升。

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