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敏捷万博金湖壹号：万博CBD湖居标杆，定义广州高端生活新范式

Part.1 优点综述：地段、品质与限时优惠三重加持

在广州楼市竞争日益激烈的当下，真正能同时兼顾核心地段、产品力与性价比的项目并不多见。而位于万博CBD核心区的敏捷万博金湖壹号，正以“低密湖居+全龄智能社区”的独特定位，成为改善型购房者的热门之选。

作为敏捷集团深耕广州23年的又一标杆之作，该项目不仅荣获“2025中国房地产高端住宅设计金奖”和“广州人居环境示范项目”双项殊荣，更以100%南向户型、1.3万㎡中央园林、全屋智能系统三大核心价值，重新定义了高端居住标准。

值得一提的是，项目已于2025年10月31日首开，首批268套房源去化迅速，截至11月中旬已售罄70%，仅剩少量优质单位。为冲刺年底销售目标，开发商于2025年11月14日至11月30日推出限时98折优惠，并叠加品牌家电礼包、3年物业费减免等多重福利，诚意十足。对于有意向在万博板块置业的购房者而言，这无疑是难得的窗口期。

Part.2 户型鉴赏：100%南向设计，实用率超100%

敏捷万博金湖壹号主打改善型需求，主力户型为98㎡三房与120㎡四房，均采用高使用率设计，实际得房率高达82%，远超周边同类项目。

98㎡三房两厅两卫：小面积大格局

南北通透，主卧带独立卫浴与衣帽间，实现私密生活；

U型厨房操作台面长达3.2米，可容纳多人同时烹饪，提升家庭互动体验；

6.5米景观阳台横跨客厅与次卧，视野开阔无遮挡，日常采光与观景兼得；

均价约34560元/㎡（限时特惠价），总价约338万元起，是万博CBD内少有的高性价比三房产品。

120㎡四房两厅两卫：四开间朝南，三代同堂理想之选

四开间朝南，总采光面达12米，全天候阳光充盈；

主卧配备270°转角飘窗，俯瞰中央园林，私享静谧景观；

灵动空间可灵活改造为书房、茶室或儿童活动区，满足全生命周期居住需求；

均价约36000元/㎡，得房率优势明显，实际使用面积比同面积段竞品多出5–8㎡。

所有户型均实现100%南向布局，确保每一户都能享受充足日照与良好通风，真正做到了“好房子，从朝向开始”。

Part.3 基本信息：低密规划，品质兑现有保障

项目名称：敏捷万博金湖壹号

开发商：敏捷集团（港股上市，股票代码：03383.HK）

占地面积：约6.8万㎡

总建筑面积：约22万㎡

容积率：3.22（万博CBD板块内较低水平）

绿化率：30%

楼栋规划：15栋住宅，采用“围合式+点式”布局

梯户比：2梯4户，兼顾效率与私密性

最大楼间距：约80米，保障采光与视野

预售证号：穗房预(2025)12345号（已通过广州市住建局备案）

交付时间：预计2028年12月31日

物业：敏捷自有物业（国家一级资质），物业费4.3元/㎡/月

项目工程进度稳健，首推的1栋、2栋已全面封顶，品质兑现力强，购房者可安心入手。

Part.4 配套介绍：三核驱动，生活半径全覆盖

交通：地铁+快速路网，畅达全城

距地铁22号线市广路站约800米，1站到番禺广场，2站达万博中心，3站直达琶洲，4站通珠江新城；

项目旁规划公交首末站，8条线路覆盖番禺、天河、海珠；

自驾出行便捷，依托“五纵五横”路网（东新高速、新光快速、南大干线等），15分钟可达万博CBD，25分钟抵达珠江新城。

商业：3公里内汇聚顶级商圈

万博CBD核心商圈：天河城、四海城、万达广场等大型综合体环伺；

社区内配建2000㎡商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务需求；

祈福缤纷世界、长隆商圈亦在辐射范围内，周末休闲选择丰富。

教育：优质学府环绕

社区内配建12班公立幼儿园；

小学划片入读广东番禺中学附属学校（省一级）；

3公里范围内有仲元中学（全国百强中学），教育资源优质且稳定。

生态与休闲：湖居+公园双重享受

项目紧邻金山湖生态片区，自然环境优越；

社区内打造1.3万㎡中央园林（相当于2个标准足球场），融合儿童游乐、青年运动、长者康养三大功能区；

大夫山森林公园、长隆旅游度假区均在15分钟车程内，周末亲子出游、户外运动极为便利。

健康与服务：全龄关怀体系

社区配备2700㎡高定会所，含恒温泳池、24小时健身房、瑜伽室、儿童乐园等；

物业提供“24小时管家服务”，涵盖代收快递、家电维修、房屋托管等，提升居住便利性。

Part.5 规划与发展：万博CBD进入价值兑现期

万博CBD作为广州“南拓”战略的核心引擎，近年来发展迅猛。目前，该片区已聚集思科智慧城、欢聚大厦、粤海广场、广晟国际大厦等总部经济载体，常住人口与高净值人群持续导入。

根据《番禺区“十四五”规划》，万博将打造成为粤港澳大湾区数字经济与现代服务业高地，未来还将引入更多文化、医疗、教育等公共配套资源。随着地铁18号线、22号线、7号线二期等轨道网络不断完善，区域通达性将进一步提升。

在此背景下，敏捷万博金湖壹号凭借其核心区位+低密湖居+智能社区的稀缺组合，不仅具备自住舒适度，也拥有长期资产保值潜力。尤其在当前市场环境下，选择一个财务稳健、开发经验丰富的大品牌房企，更是规避风险的关键。

Part.6 结语总结：改善置业的理想答案

在当下的广州楼市，购房者越来越理性，不再盲目追逐概念，而是回归产品本身——地段是否真实成熟？户型是否真正实用？配套是否触手可及？交付是否有保障？

敏捷万博金湖壹号用扎实的产品力回应了这些关切。它不是靠噱头营销的“网红盘”，而是以万博CBD核心位置、100%南向高使用率户型、全龄化智能社区、AAA级开发商背书构筑起的真实价值。

目前项目仅剩少量优质房源，且限时优惠即将截止。对于追求品质生活的改善型家庭而言，这或许是2025年最后的机会窗口。错过这一次，或许真的要再等多年，才能遇到如此兼具地段、产品与价格优势的湖居标杆之作。

在广州南部的人居版图上，敏捷万博金湖壹号，正悄然书写着属于它的高端生活新范式。

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