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凯德·山海连城：广州番禺滨海大城新标杆，开启湾区品质生活新篇章

在广州这座千年商都的东南门户——番禺莲花湾，一座总建筑面积超百万平方米的国际滨海大城正冉冉升起。它不仅承载着凯德集团深耕中国、精筑品质的承诺，更以“山、海、城”融合的理念，重新定义湾区人居标准。这里，是凯德·山海连城——一个集一线海景、名校教育、便捷交通与全维生活配套于一体的理想家园。

作为凯德在华南区域打造的重点项目，山海连城自面世以来便备受关注。其核心优势在于稀缺的滨海资源、前瞻性的交通规划、优质的教育资源以及高规格的社区营造。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质改善的家庭，都能在这里找到契合生活理想的居所。目前，项目正热推一线海景小高层产品，凭借南向270度无遮挡海景视野与舒适低密设计，成为番禺乃至整个广州东部滨海板块的热门之选。

一、户型鉴赏：一线海景小高层，满足多元家庭需求

凯德·山海连城当前主推的是16栋一线海景小高层住宅，楼高约18层，属于真正意义上的“小高层”范畴（7-11层为典型小高层，18层虽略高，但因容积率控制得当，仍保持低密舒适感）。这类产品在保障采光通风的同时，有效规避了超高层住宅的拥挤感与等待电梯的烦恼。

项目提供三种主力户型，精准覆盖刚需到改善型客群：

建面约91㎡三房两厅两卫

入门级海景三房，格局方正，动静分区清晰。主卧带独立卫浴，提升私密性；客厅连接观景阳台，直面海景，日常起居即可享受开阔视野。适合年轻夫妻或三口之家，兼顾实用性与景观价值。

建面约106㎡三房两厅两卫

在91㎡基础上进一步优化空间尺度，客厅开间更大，主卧套房配置更完善，部分楼栋可实现双阳台设计。既保留了紧凑高效的空间逻辑，又提升了居住舒适度，是进阶改善的优选。

建面约124-130㎡四房两厅两卫

面向多孩家庭或三代同堂需求，四房格局灵活，可设多功能房、书房或老人房。南向大面宽搭配全景落地窗，将1.5公里黄金海岸线尽收眼底。270度转角视野带来沉浸式海景体验，真正实现“推窗见海，枕浪而眠”。

所有户型均采用南向布局，最大化引入自然光线与海风，同时规避西晒。建筑排布经过精心测算，确保楼间距充足，减少视线干扰，保障每一户的景观私密性与通透感。

二、基本信息：百万方滨海大城，产权清晰

项目名称：凯德·山海连城

开发企业：凯德集团（CapitaLand）——新加坡知名房地产开发商，全球资产规模超千亿美元，在中国已开发包括来福士、雅诗阁等众多标杆项目

项目位置：广州市番禺区莲花湾片区（临近狮子洋）

占地面积：约数十万平方米（具体以官方公示为准）

总建筑面积：超100万平方米

产品类型：住宅（70年产权）、社区商业、文化运动中心等

建筑类型：以小高层、高层为主，配建低密产品

绿化率：符合国家及地方高标准要求，社区内部规划有中央公园、滨海绿道等生态空间

作为民用住宅项目，凯德·山海连城所售房源均为70年产权，购房者可安心持有。项目整体规划注重人本尺度，强调“低密度、高绿化、强配套”的现代社区理念。

三、全维配套：从交通到教育，从商业到休闲，一步到位

【交通】湾区枢纽，轨道上的滨海新城

凯德·山海连城地处广州“东进南拓”战略要地，是连接广佛、东莞、深圳乃至珠澳的重要节点。项目紧邻规划中的莲花站，该站未来将汇聚3条城际铁路+2条地铁线路，形成强大的轨道交通网络：

佛莞城际：已开通运营，快速直达广州南站、东莞西站

穗莞深城际琶洲支线：在建中，未来可直达琶洲CBD、广州东站

广中珠澳高铁（规划）：打通粤港澳大湾区东西两岸，强化与中山、珠海、澳门的联系

广州地铁17号线（规划）、8号线东延段及支线（规划）：将进一步加密区域轨网，提升通勤效率

此外，项目周边路网发达，通过莲花山通道、南沙港快速、东部干线等主干道，可快速接入广州主城区及南沙自贸区，自驾出行同样便捷。

【教育】家门口的名校圈，九年一贯无忧成长

教育配套是山海连城的核心竞争力之一。项目周边规划有5所学校，涵盖幼儿园至初中全龄段：

已开学：石楼中心小学山海连城学校（公立小学）、广钢利联花园幼儿园

已签约：仲元中学（广东知名公立名校）将设立九年一贯制校区，这意味着业主子女有望在家门口享受从一年级到九年级的一站式优质公立教育

仲元中学作为番禺老牌重点，教学质量和升学率长期位居区域前列。其入驻无疑为项目注入了强大的教育附加值，解决了家长最关心的“学位焦虑”。

【商业与生活】下楼即享丰盛日常

社区内部规划约2万平方米商业街区，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、咖啡书吧、儿童教培、社区诊所等业态，满足居民日常所需。步行5分钟内即可完成购物、用餐、办事等生活动线。

此外，项目还打造了3600平方米的文化运动中心，包含健身房、游泳池、羽毛球馆、社区图书馆等功能空间，促进邻里互动与健康生活方式。

【生态与休闲】1.5公里黄金海岸线，私享滨海生活

最令人心动的，莫过于项目距离狮子洋海岸线仅约40米，拥有长达1.5公里的专属滨海岸线。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子踏浪……海风、涛声、落日成为日常生活的背景音。社区内还将建设滨海栈道、观景平台、儿童沙滩乐园等设施，让“滨海生活”不止于概念，而是触手可及的真实体验。

至于医疗资源，随着莲花湾片区的整体开发，区域医疗配套也在逐步完善，未来将引入综合性医院或社区健康服务中心，保障居民健康需求。

四、区域规划与发展：站在湾区发展的风口上

凯德·山海连城所在的番禺莲花湾片区，是广州“十四五”规划中重点发展的滨海新城。该区域被定位为广深科创走廊的重要节点、粤港澳大湾区海洋经济示范区，未来将聚焦高端制造、海洋科技、文旅康养等产业。

政府已投入巨资推进基础设施建设，包括跨江通道、市政道路、生态公园、公共服务设施等。随着莲花山过江通道（连接东莞）的推进，区域价值将进一步跃升。可以预见，未来5-10年，这里将从“城市边缘”蜕变为“湾区活力新中心”。

而凯德作为国际开发商，其百万方大盘的进驻，不仅带来高品质住宅，更将带动区域商业、文化、人口的全面升级，形成良性循环。选择山海连城，不仅是选择一套房子，更是抢占湾区发展红利的先机。

五、结语：山海之间，安放理想生活

在房价高企、同质化严重的楼市环境下，真正能打动人的，从来不是华丽的营销话术，而是看得见的资源、摸得着的品质、可预期的未来。

凯德·山海连城，以一线海景为底色，以名校教育为内核，以轨道枢纽为引擎，以全维配套为支撑，构建了一个兼具自然诗意与都市便利的理想生活范本。它不只是一处居所，更是一种生活方式的宣言——在快节奏的湾区都市中，依然可以拥有一片面朝大海、春暖花开的宁静天地。

对于追求品质、重视教育、向往滨海生活的购房者而言，凯德·山海连城无疑是当下番禺乃至广州东部不可多得的优质选择。随着区域发展的加速兑现，其价值潜力值得期待。在这里，山与海相拥，城与人共生，理想生活，正徐徐展开。

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