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华润置地·长隆万博悦府：高配性价比之选，番禺产业区的价格洼地

在广州楼市持续分化的背景下，购房者对“高配性价比”的追求愈发明显——既要地段优越、配套成熟，又要价格合理、产品过硬。位于番禺核心板块的华润置地·长隆万博悦府，正是这样一座集优质资源、精工品质与合理定价于一体的标杆项目。自面市以来，它不仅多次登上广州新房成交榜前列，在2025年2月更成为全市网签数据最高的楼盘之一，充分印证了市场对其价值的高度认可。

作为华润置地在华南打造的重点人居作品，长隆万博悦府依托万博商务区这一城市级发展引擎，坐拥地铁上盖、名校环绕、商业云集等多重优势。尤其在当前楼市理性回归的阶段，该项目以“高配低门槛”的姿态，成为不少改善型家庭和首次置业者的理想选择。近期，项目二期最后一栋小户型楼栋加推，涵盖110㎡至215㎡多元面积段，满足不同家庭结构的需求，也为购房者提供了难得的入手窗口。

一、户型鉴赏：空间高效利用，精装交付所见即所得

长隆万博悦府的产品设计始终围绕“实用+舒适+美学”三大维度展开。目前主推的二期收官楼栋，主打110㎡三房、130㎡四房、160㎡大四房及215㎡奢阔平层等多种户型，兼顾刚需上车与高端改善需求。

110㎡三房两厅两卫

该户型是项目中门槛最低的主力产品，却丝毫不显局促。采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房打通），增强空间通透感；主卧带独立卫浴和飘窗，私密性与采光俱佳；双阳台配置（生活阳台+景观阳台），功能分区清晰。对于三口之家或年轻夫妻而言，这套户型在有限面积内实现了居住体验的最大化。

130㎡四房两厅两卫

适合多孩家庭或三代同堂。四开间朝南，全屋采光优异；U型厨房操作动线流畅；主卧套房配备步入式衣帽间，提升生活仪式感；次卧可灵活改造为书房或儿童房，适应家庭成长变化。得房率高，空间浪费极少。

160㎡与215㎡大平层

面向高端改善客群，强调尺度感与尊享体验。215㎡户型甚至做到双主卧套房设计，南北通透，超大横厅连接约8米景观阳台，俯瞰社区园林或城市天际线。全屋采用一线品牌精装交付，包括新风系统、智能安防、高端厨电等，真正做到“所见即所得”。

值得一提的是，所有户型均采用高品质装修标准，从地板、墙面到厨卫五金，细节考究，避免后期二次投入。在当前市场环境下，这种“拎包入住”的交付模式极大降低了购房者的决策成本和时间成本。

二、基本信息：大盘体量，分期开发，教育配套落地

项目名称：华润置地·长隆万博悦府

开发商：华润置地（央企背景，全国TOP10房企）

占地面积：约26.4万平方米

总建筑面积：约85万平方米

建筑类型：12栋高层住宅，分两期开发

容积率：约3.2（在核心区属合理水平）

绿化率：超35%，打造多层次园林景观

物业类型：纯住宅社区（无公寓、办公混杂）

教育配套：社区内规划配建幼儿园、小学及初中，均为番禺区重点引进或合作办学的优质教育资源，目前已部分建成并投入使用，切实解决业主子女就近入学问题。

作为华润置地在广州南部打造的旗舰项目，长隆万博悦府不仅规模宏大，更注重居住纯粹性与长期运营。社区实行人车分流，配备智能安防、高端会所、泛会所架空层等，营造安全、静谧、有温度的邻里环境。

三、配套介绍：地铁上盖+万象商业+全维生活圈

🚇 交通：三地铁交汇，畅达全城

项目地处万博CBD核心腹地，被地铁3号线、7号线、18号线三线环绕。其中，3号线汉溪长隆站步行约5-8分钟可达，直达珠江新城、天河体育中心等核心商圈；7号线连接广州南站与大学城，未来还将延伸至佛山；18号线作为时速160公里的“湾区快线”，30分钟内通达珠江新城、琶洲、中山、珠海等地，真正实现“轨道上的大湾区”。

此外，项目紧邻汉溪大道、番禺大道、南沙港快速等城市主干道，自驾出行同样便捷。

🛍️ 商业：万象城领衔，繁华举步即达

社区内部即规划引入华润万象系商业——万象城（或万象汇级别），未来将与地铁无缝接驳，形成“家门口的购物中心”。周边3公里范围内，已聚集四海城、万达广场、粤海广场、番禺天河城等大型商业综合体，餐饮、零售、影院、亲子娱乐一应俱全，满足全龄段消费需求。

🏫 教育：全龄段优质学府环绕

除社区内配建学校外，周边还有广外附设番禺外国语学校、番禺中学、仲元中学等知名公办/民办学校，教育资源丰富且层次多元。对于重视子女教育的家庭而言，这是不可多得的优势。

🏥 医疗：三甲资源近在咫尺

项目3公里范围内有广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺中心医院等三甲医疗机构，保障居民健康无忧。

🌳 休闲与生态：公园+文旅双重加持

背靠长隆旅游度假区（步行可达），日常可享受世界级主题乐园、野生动物世界、水上乐园等文旅资源；同时临近大夫山森林公园、金山湖公园等生态绿地，周末遛娃、骑行、野餐极为便利。社区内部也打造了中央景观轴、儿童乐园、健身步道、泳池等多元活动空间，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

四、区域规划与发展：万博CBD崛起，价值持续兑现

长隆万博悦府所在的万博商务区，是广州市政府重点打造的“南拓”战略核心载体，定位为“粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区”和“广州南部城市客厅”。

近年来，万博片区发展迅猛：

已吸引欢聚时代、携程华南总部、思科智慧城、IBM、微软等头部企业入驻；

商务办公面积超300万㎡，常住及就业人口持续导入；

基础设施全面升级，地下空间连通工程、智慧交通系统、滨水景观带等陆续落地；

政策支持力度大，税收优惠、人才引进政策不断加码。

随着区域成熟度提升，万博已从“规划概念”进入“价值兑现期”。而长隆万博悦府恰好位于万博与长隆文旅板块的交汇点，既享受商务区的产业红利，又拥有文旅休闲的独特氛围，形成差异化竞争力。

更重要的是，在当前广州楼市整体价格回调的背景下，万博板块仍保持相对坚挺，而长隆万博悦府凭借其产品力与定价策略，成为区域内少有的“价格洼地”——同等配套下，单价低于珠江新城、琶洲等传统热点区域，但生活便利性与未来发展潜力毫不逊色。

五、结语：高配不等于高溢价，此刻或是最佳窗口期

在房地产回归居住本质的时代，购房者越来越理性：不再盲目追逐概念，而是聚焦于“是否真的宜居、是否具备长期价值”。

华润置地·长隆万博悦府恰恰回应了这一需求——

✅ 它有央企背书的品质保障；

✅ 有地铁+商业+教育+生态的全维配套；

✅ 有科学户型+精装交付的实用主义产品；

✅ 更有万博CBD持续兑现带来的资产保值预期。

尤其在当前市场环境下，项目推出的二期收官楼栋，不仅意味着稀缺货量，更可能代表阶段性价格低点。对于正在广州寻找“一步到位”或“高性价比改善”的家庭而言，这无疑是一个值得重点关注的机会。

高配，不一定高不可攀；洼地，往往蕴藏价值高地。长隆万博悦府，正以其实实在在的综合优势，重新定义番禺人居的新标准。

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