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龙湖金地天峯：番禺广场芯上的TOD全能生活大城

Part.1 优点综述：城央TOD+名校+天街，一步到位的理想居所

在广州楼市的激烈竞争中，真正能同时满足“地铁上盖、优质教育、高端商业、品质物业”四大核心要素的项目并不多见。而位于番禺广场板块核心位置的龙湖金地天峯，正是这样一个集多重优势于一身的全能型住宅大盘。

项目由龙湖与金地两大品牌房企联合打造，定位为城市级TOD综合体——不仅紧邻即将开通的地铁3号线东延段傍江站（工程进度已达99%），更坐拥五轨交汇潜力；不仅配建广外系公办名校广外附小（2024年9月开学），还引入广州首座龙湖天街商业体；园林设计借鉴新加坡豪宅理念，打造约2万㎡空中花园与下沉式生态中庭；物业由龙湖自有团队提供，服务标准高，收费合理（4.02元/㎡/月）。

对于追求高效通勤、重视子女教育、注重生活品质的家庭购房者而言，龙湖金地天峯几乎无需妥协——它把理想生活的所有关键要素，都浓缩在了家门口。

目前，项目主推7#、8#楼，均为43层高、3梯6户的高层住宅，户型实用率高，采光通风俱佳，部分单位更享开阔景观视野。随着3号线东延段即将通车，区域价值正迎来新一轮兑现期，此时入手，无论是自住舒适度还是资产保值潜力，都具备显著优势。

Part.2 户型鉴赏：全龄友好设计，兼顾功能与舒适

龙湖金地天峯当前在售的7#、8#楼，虽为同一户型格局，但因朝向略有差异，可满足不同家庭对采光、景观的偏好。两栋楼均为3梯6户设计，公摊合理，得房率在同类型产品中表现优异。

虽然具体价格随楼层、朝向浮动，但整体定价贴合番禺广场板块当前市场水平，且常有阶段性优惠或付款方式支持（如首付分期、按揭补贴等，具体以现场公示为准）。以下为项目主力户型亮点解析：

建面约89㎡三房两厅一卫

入门级三房，布局紧凑高效。LDK一体化设计增强空间通透感，主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变，适合刚需上车或年轻家庭。南北通透，多数单位可实现双面采光。

建面约105㎡三房两厅两卫

改善型优选，实现主卧套房+双卫配置，有效提升家庭成员私密性与便利性。U型厨房操作动线流畅，阳台连接客厅与次卧，形成超宽景观面，居住体验远超面积数字本身。

建面约125㎡四房两厅两卫

全家同堂的理想之选。四开间朝南，采光极佳；主卧配备独立卫浴与衣帽区，次卧与儿童房分区明确，互不干扰。大尺度阳台可打造成家庭休闲角或小型花园，生活仪式感拉满。

所有户型均注重细节打磨：高窗地比保障充足自然光，动静分区清晰，收纳系统预留充分。尤其值得称道的是，即便在紧凑户型中，也未牺牲公共区域尺度，真正做到“小而不挤，大而有度”。

Part.3 基本信息：规模与品质兼备的现代化社区

项目位置：广州市番禺区广场板块，傍江路与清河东路交汇处

占地面积：77,370㎡

总建筑面积：453,116㎡

容积率：3.64

绿化率：30%（绿化面积23,211㎡）

总户数：1,560户

楼栋规划：共8栋高层住宅，当前主推7#、8#楼

车位配比：1:1.1（户均超1个车位，缓解停车焦虑）

物业公司：龙湖物业服务有限公司

物业费：4.02元/平方米/月

作为片区内少有的大盘开发项目，龙湖金地天峯在规划之初就注重社区内部的功能完整性与居住密度的平衡。3.64的容积率在地铁上盖项目中属于合理区间，既保证了开发强度，又通过错落排布与立体园林营造出低密感。30%的绿化率配合空中花园、下沉庭院等设计，让绿意渗透到日常动线之中。

Part.4 配套介绍：五维生活圈，出门即繁华

交通：地铁上盖，五轨交汇，通达全城

项目最大亮点之一，便是楼下即地铁。3号线东延段傍江站已进入收尾阶段，预计2026年上半年正式通车。届时，业主可通过小区电梯直达站厅，真正实现“风雨无阻”的出行体验。

从傍江站出发：

1站即达番禺广场站（换乘18号线、22号线）

无需换乘，约25分钟直达珠江新城

未来还可衔接规划中的17号线，形成五轨交汇枢纽

此外，周边主干道如清河东路、亚运大道、南沙港快速等路网密集，自驾出行同样便捷。

教育：广外系名校就在家门口

教育资源是龙湖金地天峯的核心竞争力。项目配建公立广外附属小学（24班），隶属广州外国语学校教育集团——与执信、华附并称“广州三大教育IP”，属公办体系中的顶尖梯队。该校已于2024年9月正式开学，并优先面向本小区业主子女招生，极大降低入学不确定性。

另配建6班幼儿园，实现“目送式”接送。周边3公里范围内还有仲元实验学校、广东仲元中学（省重点）、番禺中学等优质学府，从幼儿园到高中，教育链条完整。

商业：广州首座龙湖天街，定义区域新中心

项目自带约8万㎡龙湖天街，这是龙湖商业首次落子广州，定位为区域级一站式购物中心。涵盖精品超市、国际快时尚、网红餐饮、亲子娱乐、健身影院等全业态，预计将成为番禺东部的商业新地标。

此外，周边已有永旺梦乐城（约17万㎡）、基盛万科里、广府天街（在建）及老牌清河市场，日常采买、周末休闲选择丰富。

医疗：三甲医院5公里覆盖

广州市番禺区中医院（三级甲等）

番禺区何贤纪念医院（二级甲等）

均在5公里范围内，驾车10-15分钟可达，满足日常诊疗与应急需求。

生态与休闲：立体园林+城市公园

社区内部打造“五维现代轻奢园林”：地面花园、下沉庭院、空中连廊、屋顶花园、天际会所层层递进，形成丰富的社交与休憩空间。外部则临近番禺广场、沙湾公园等城市绿地，晨跑、遛娃、散步皆宜。

Part.5 规划与发展：番禺广场芯，价值持续兑现

番禺广场板块，早已不是传统意义上的“郊区”。作为广州“南拓”战略的核心节点，这里正加速蜕变为南部城市副中心。

交通枢纽地位强化：18号线（时速160km/h）已贯通南沙、天河、中山，22号线连接东莞、深圳，未来17号线规划将进一步加密轨道网络。傍江站所在的五轨交汇格局，将使该片区成为湾区通勤的重要支点。

城市界面焕新：周边旧改持续推进，商业、办公、文化设施不断落地。番禺区政府、图书馆、博物馆等公共配套集中于此，行政与文化资源高度聚集。

产业人口导入：万博CBD、长隆旅游区、广汽基地等就业中心近在咫尺，高素质购买力持续涌入，支撑住房需求长期稳健。

龙湖金地天峯恰好卡位这一轮发展的“黄金交叉点”——既有当下成熟的配套，又享有未来规划红利。对于购房者而言，这不仅是安家之所，更是分享城市发展红利的优质载体。

Part.6 结语总结：自住舒适，投资稳健，当下即是窗口期

回看龙湖金地天峯，它没有靠单一卖点博眼球，而是以系统性优势构建起难以复制的竞争力：

✅ 地铁上盖的极致通勤效率

✅ 广外系名校的确定性教育资源

✅ 龙湖天街带来的商业升维

✅ 品牌物业保障的长期居住品质

✅ 番禺广场芯的稀缺地段价值

在当前市场环境下，购房者愈发理性，更看重“确定性”与“兑现力”。而龙湖金地天峯所承诺的一切——从地铁开通、学校开学到商业运营——均已进入实质落地阶段，风险极低，体验可期。

如果你正在寻找一个既能满足三代同堂生活需求，又能兼顾资产保值的广州南部门户居所，那么不妨走进龙湖金地天峯，亲身体验这座TOD大城如何将“理想生活”具象化。毕竟，真正的品质，从来不在图纸上，而在每一天的日常里。

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