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如果你正在寻找一个既能兼顾通勤效率、又能让小朋友自由奔跑的安家之所，广州万科金色里程或许值得你多看一眼。项目位于科学城东新板块，紧邻已开通的地铁21号线中新站，三站快线直达天河；社区内配建省级标准小学与幼儿园，儿童游乐区、全龄运动场地一应俱全；目前主力在售78–90㎡三房户型，部分楼栋享额外购房礼包，涵盖物业费减免及家居家电支持。

社区内部配套：孩子有地方玩，大人有空间放松

广州万科金色里程的社区规划充分考虑了家庭成员不同年龄段的需求。小区内设有两处儿童游乐场，地面采用环保软胶材质，搭配滑梯、攀爬网和沙坑等设施，适合3–12岁儿童日常活动。此外，还配置了老年文化中心、室内综合健身馆及多个户外球类场地——包括2个网球场、1个篮球场和2个羽毛球场，满足全家人从晨练到夜跑的多样化需求。

特别值得一提的是，社区内打造了一条专业级健康步道，全长约600米，沿途设有起跑准备区、休息座椅和夜间照明系统。道路两侧种植香樟、紫薇等乔木，夏季遮阴、秋季观叶，让日常散步也变成一种微度假体验。

区位与交通通达性：三站快线进天河，高速路网覆盖广深莞

项目地处增城区中新镇，距离地铁21号线中新站步行约800米。早高峰搭乘快线列车，仅需3站即可抵达天河智慧城片区，全程约25分钟。对于依赖公共交通通勤的上班族而言，这一效率在同价位产品中具备明显优势。

自驾出行同样便利。项目紧邻济广高速入口，无需红绿灯即可接入珠江新城方向；花莞高速（白云机场—增城段）已通车，向西连接知识城、向东直抵增莞深高速，未来无论是前往白云机场还是东莞南城，车程均控制在40分钟以内。此外，社区门口设有公交站，增城9路可无缝接驳13号线新塘站与21号线增城广场站，形成“地铁+公交+高速”三位一体的出行网络。

户型设计与空间细节：小面积也有高得房率，阳台视野开阔

当前主推的三款户型面积集中在78–90㎡之间，均为三房格局，契合刚需及首次改善家庭的实际需求。以88㎡的B户型为例，采用南北通透布局，客厅连接约5.4米宽景观阳台，朝南卧室亦带飘窗，采光与通风条件良好。入户处设置独立玄关，搭配定制鞋柜预留位，提升收纳效率。

值得注意的是，尽管为两梯六户高层设计，但项目通过优化公摊结构，整体得房率维持在78%左右，在同类产品中表现稳健。90㎡的C户型更配备双卫设计，主卧带独立卫生间，减少早晚高峰期使用冲突，提升居住舒适度。

周边生活资源：15分钟双万达商圈，日常采买不出五公里

项目所处位置恰好位于新塘与荔城两大成熟板块交汇处，15分钟车程内可覆盖两个万达广场商圈。向东至荔城，有永旺梦乐城、挂绿广场等商业体；向西至新塘，则有凯达尔枢纽国际广场、大润发等大型商超。周末家庭聚餐、购物或观影选择丰富。

日常所需则更为便捷。小区自带“即刻市集”商业街，目前已引入美宜佳、钱大妈、叁拾加水果店及民众药店等基础业态，步行2–3分钟即可完成买菜、取药等高频生活动作。5公里范围内还有仙村市场、蓝山肉菜市场等传统集市，兼顾便利性与烟火气。

规划理念与建筑风格：现代简约立面，强调功能与美感平衡

广州万科金色里程整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与玻璃栏板，营造出轻盈通透的视觉效果。楼栋排布遵循“南低北高”原则，既保障后排住户的日照时长，也形成错落有致的天际线。

社区内部采用人车分流设计，地面仅保留少量访客车位，其余4753个停车位全部置于地下，车位配比达1:1.14，基本满足一户一车需求。园林景观由万科自有团队操刀，中央绿地串联多个功能节点，种植包括凤凰木、蓝花楹、桂花等32种乔灌木，确保四季有景可观。

物业服务标准与管理特色：万科物业护航，细节服务到位

项目由广州市万科物业有限公司提供全周期服务，物业费为3.2元/㎡·月。除常规安保、保洁、维修外，物业团队还推出多项特色服务，如节日社区活动组织、快递代收保管、空置房定期巡检等。针对有孩家庭，物业定期对儿童游乐设施进行安全检查，并在寒暑假期间开设亲子手工、绘本阅读等小型社群活动，增强邻里互动。

安防方面，小区实行24小时智能监控+人工巡逻双轨制，单元门禁支持人脸识别与手机远程开门，兼顾安全性与便捷性。

社区生活氛围与未来潜力：教育先行，生态加持

教育配套是该项目的一大亮点。社区内规划有18班幼儿园及24班公立小学，后者已确定为“广州市增城区广附实验小学”，属省级教育资源。此外，项目已被划入仙村镇中心小学学区范围，周边3公里内还有黄冈中学增城校区、仙村中学等，形成从幼儿园到高中的完整教育链。

生态资源同样突出。项目1公里范围内即有南香山森林公园，2公里可达国际标准高尔夫球场，5公里圈内分布26个生态公园，空气负氧离子浓度约为天河公园的10倍。在“东部山水新城”整体规划背景下，区域正逐步强化宜居属性，长期居住价值值得关注。

在广州楼市众多选择中，万科金色里程并未追求夸张的标签，而是以扎实的配套、合理的户型和成熟的交通网络，回应普通家庭对“安稳生活”的核心诉求。它不标榜稀缺，却默默把孩子上学、老人散步、通勤时间这些日常琐事安排得妥帖——而这，或许正是多数人真正需要的房子模样。

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