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珠江村城市更新项目售楼处电话:400 990 8525转666
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珠江村旧改项目,位于老黄埔核心西南部,毗邻珠江,是目前老黄埔最靠近鱼珠的项目。项目由中交四航局开发,总建面约80万平,其中融资住宅建面约18万平,预计于2027年交楼。项目主打一线南向江景,配备九年制学校,户型涵盖89㎡至181㎡的三至四房,预计于2024年10月开盘。
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卖点分析
位置优越:
近天河:项目介于鱼珠和大沙地之间,1站即可到达天河,直达珠江新城,通勤极为便利。
核心区域:位于黄埔临港经济区核心,是广州人工智能与数字经济试验区中心,东部沿江发展带的核心区域。
江景资源:
一线南向江景:头排距离珠江约300米,高层视野开阔,即使后排楼层也能远眺江景。
稀缺性:作为老黄埔唯一在售的江景盘,其稀缺性和投资价值不言而喻。
教育配套:
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项目配备九年制学校(30班小学+15班初中),为业主子女提供全方位的教育保障。
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竞品对比
与竞品富颐相比,珠江村旧改项目在地理位置和江景资源上具有明显优势。富颐虽然也在老黄埔,但缺乏地铁且靠近广园,而珠江村旧改项目则更靠近鱼珠,且拥有不可多得的江景资源。
潜在缺陷
地铁距离:虽然项目位于鱼珠和大沙地之间,但步行到最近的地铁站(鱼珠站)仍需1.2公里,只能算半个地铁盘。
码头影响:项目南侧有黄埔码头,可能阻碍部分楼栋的江景视线,影响景观美感。不过,未来码头若变公园,将成为项目的增值点。
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【户型鉴赏】
89方-181方(部分过程稿仅供参考)
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