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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

星樾山畔TOD：科学城区府的地铁上盖宜居典范

楼盘位置

星樾山畔TOD位于广州市科学城区府，是科学城区府唯一的地铁上盖项目。项目真正做到了社区内就有地铁，地铁就在家门口，其价值显而易见。科学城板块作为高新技术产业示范基地，目前已汇聚了130多家世界500强企业和超过1005家科创企业。广州的117家A股上市企业中，超过80%集中在科学城板块，产业发展势头强劲，随之而来的是城市面貌的升级、便捷的交通和成熟的商圈。

基本信息

占地面积：87299㎡

建筑面积：338405㎡

容积率：2.75

绿化率：32%

地下车位：2603个

楼栋总数：9栋

总户数：2196户

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

物业费：3.18元/㎡·月

交通配套

地铁

地铁7号线+22号线：项目楼下就是7号线二期燕山站，预计今年年底开通。届时，从燕山站到琶洲、大学城可实现直线30分钟通勤，无需转线。此外，距离项目900米处是地铁22号线水西站。

自驾

便捷道路：项目旁边是广佛肇高速和开创大道，开车前往珠江新城大约需要50分钟。但由于片区人口较多，容易出现拥堵情况。

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商业配套

自建商业街：项目自建约7000平方米的商业街，满足日常生活需求。

周边商业：隔壁就是商业综合体萝岗敏捷广场，未来还可以乘坐两站地铁到达萝岗万达广场，满足多样化消费需求。

教育配套

项目配套：项目配套12班小学和9班幼儿园，目前幼儿园已移交教育局，小学预计今年开学。

景观资源

三面环山：项目名为“山畔”，景观资源丰富，三面环山，内部打造约4万平方米的IMAX级园林，相当于近6个标准足球场面积。

全龄段功能区：项目还打造了邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等全龄段功能主题区，充分满足不同年龄段居民的需求。

产品信息

开发情况

分两期开发：项目分为两期开发，共9栋楼。

一期：A1-A4栋，其中A1/A2在2022年11月30日交房，A3/A4在2023年12月20日交房。

二期：A5-A9，预计2025年3月交房。

在售户型

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80-110平方米：目前在售的户型包括80-110平方米的三至四房户型。

经典竖厅设计：实现动静分离，活动区与休息区互不干扰。

创新LDK一体化设计：开放式厨房，增强家庭成员之间的互动。

大主套设计：宽敞的卧室空间、独立卫浴及阳台，提升居住品质。

270°环幕景观视野：次卧设计独特，飘窗巧妙利用，增加实用空间。

超过6米的大阳台：提供更多户外活动空间，视野开阔，与自然完美融合。

总结

星樾山畔TOD作为科学城区府唯一的地铁上盖项目，拥有便捷的交通、成熟的商业配套、优质的教育资源以及丰富的景观资源。项目不仅交通便利，还拥有高品质的居住环境和完善的社区配套，是理想的居住选择。无论您是自住还是投资，星樾山畔TOD都是不可多得的优质楼盘。欢迎您前来参观了解！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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