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美的江上沄启：明珠湾横沥岛尖的品质生活典范

项目总览

美的江上沄启位于南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，占地面积27270平方米，总建筑面积120398平方米。项目共有6栋楼，其中5栋住宅楼和1栋商业单位，总户数533户。容积率为3.80，绿化率达到30.2%，车位共计759个，由广东美的物业管理股份有限公司提供物业服务，物业费为2.8元/㎡·月。项目主打建面约98-140平方米的住宅，单价3.6万元起，以及建面约36-62平方米的公寓，总价60万元起。

地理位置分析

交通便捷性

美的江上沄启距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟即可到达。18号线时速160公里/小时，首通段已于2021年6月通车，半小时即可直达珠江新城和琶洲电商总部基地。未来该线路还将延伸至中山、珠海，有望升级为湾区“城际”。

周边配套

医疗配套：项目3公里内覆盖两所全国TOP100三甲医院，分别是中山大学附属第一（南沙）医院（2020年建成，全国排行七强的三甲医院）和中山大学附属（南沙）口腔医院（规划中，口腔专科实力全国TOP6）。

教育配套：横沥岛规划共计12所教育配套，包含一所十二年一贯制学校、三所九年一贯制学校、一所小学和七所幼儿园，项目旁规划有一所九年一贯制学校。

商业配套：国际金融论坛（IFF）永久会址（在建，预计2023年交付），横沥岛地下商业空间，未来广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重点金融项目或将布局于此，南沙最高地标建筑也将在此附近。

项目细节

户型设计

美的江上沄启提供多种户型选择，设计合理，得房率高，几乎没有浪费面积。

98平方米三房：客厅开间约3.5米，进深约3.3米，层高约3米，配备约6米的大景观阳台，进深约1.5米，通风采光俱佳。主卧带有大飘窗，次卧直通阳台，保证私密性和采光通风。

118平方米三房：横厅设计，南北对流，采光面宽，通风良好，四开间朝南，带主套，私密性较佳。客厅开间约6米，进深约3.3米，层高约3米，空间宽敞大气。

140平方米四房：配备约6米的超长阳台，西北朝向，私享270°环幕江景。主卧设有步进式衣帽间，采用两面采光设计，有效利用空间，提高实用性。

建筑品质

项目采用高品质建材，外立面使用环保材料，确保建筑的耐久性和美观度。施工标准达到国家一级标准，符合国家各项安全规范。项目内部配置高标准精装修，提升居住品质。

社区设施

功能设施

美的江上沄启社区内配备了丰富的配套设施，包括：

围合式小区：建筑围绕中心景观分布，形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性。

园林景观：内部园林景观和视野最大化，楼栋布局实现内部园林景观和视野最大化，是罕有的位于江岸头排的项目，超90%的户数北向望江。

公共设施：项目周边规划有九年一贯制学校、地铁18号线横沥站等配套设施，生活便利。

项目亮点

区位优势突出

项目位于横沥岛尖，距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟。18号线时速160公里/小时，半小时可达珠江新城和琶洲电商总部基地，未来还将延伸至中山、珠海。

高标准配套齐全

医疗配套：3公里内覆盖两所全国TOP100三甲医院。

教育配套：横沥岛规划共计12所教育配套，项目旁规划有九年一贯制学校。

商业配套：国际金融论坛（IFF）永久会址、横沥岛地下商业空间等重点金融项目布局于此。

围合式小区设计

美的江上沄启是横沥岛容积率最低且唯一一个完整的围合式小区，楼栋布局实现内部园林景观和视野最大化，是罕有的位于江岸头排的项目，超90%的户数北向望江，享受一线江景。

总结

美的江上沄启凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的周边资源和高品质的生活配套，成为明珠湾横沥岛尖的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都是一个值

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