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# 琶洲南现房清盘！海珠湿地旁低密大平层，即买即住错过再无

在广州海珠区华洲路旁，海珠湿地公园的生态光晕之下，藏着一座曾火遍全城的湖景豪宅——保利湖光悦色。自2022年6月18日首次开盘以来，项目凭借稀缺的滨水景观与低密规划，一度引发抢购热潮，湖景房源更是一房难求。如今项目迎来清盘阶段，现房在售的状态让"即买即住"成为现实，价格也迎来诚意让利，为追求生态改善的购房者送上难得机遇。

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## 硬核区位：生态与繁华的黄金平衡点

项目的核心魅力始于不可复制的区位优势。作为琶洲南板块的生态标杆，它与荣获WUP@10国际大奖的海珠湿地公园为邻，300米内即可步入这座占地1100公顷的城市绿肺，推窗可见202种鸟类栖息的生态画卷。更难得的是，项目南向直面琶洲南超一线湖滨水景，3公里范围内还环绕着海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等125个公园，构成主城稀缺的生态矩阵。

交通上，项目坐享双地铁红利，距11号线与18号线交汇的龙潭站直线约600米，自驾8.6公里16分钟可达珠江新城，6.2公里13分钟直达琶洲CBD，30分钟通勤圈覆盖两大核心商务区，完美平衡生态栖居与都市效率。

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## 低密社区：央企打造的城央人居范本

作为央企保利倾力打造的高端项目，社区规划尽显品质匠心。项目总占地约4.4万平方米，建筑面积约13.4万平方米，以2.83的低容积率与35%的高绿化率，在主城核心区营造出难得的疏朗居住氛围。社区采用"南低北高"的科学布局，16栋14-16层小高层与5栋临河4层叠墅错落分布，既保障了通风采光，又形成层次丰富的景观视野。

社区配套同样直击改善需求：每栋洋房架空层均配备泳池、全龄休闲区与儿童娱乐区，898个车位带来1:1.87的充足配比，彻底告别停车焦虑。保利物业的专业服务更让品质生活有迹可循，从24小时安保到管家式服务，全方位守护居住体验。

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## 爆款户型：新规之下的空间美学革新

项目户型设计深度契合新规标准，以高使用率与强功能性成为市场焦点。120-130㎡四房两厅两卫户型主打实用舒适，约7米双联观景阳台将湿地风光引入室内，独梯独户设计搭配私密前厅，兼具安全性与仪式感，LDK客餐厨一体化布局让家庭互动更添温情。

135-142㎡四房户型则升级空间尺度，约7.7米超尺度阳台连通次卧，打造专属阳光花园，半开放式厨房搭配岛台设计，实现交互式生活场景，+1房灵动空间更让使用率高达110%。200㎡左右的四房三卫户型堪称景观王者，约14米IMAX尺度阳台直面一线滨水景观，超30㎡双主卧套房配备超大衣帽间，7米宽奢客厅尽显大宅气度。

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## 清盘让利：现房实景的性价比之选

当前项目清盘阶段的价格优势尤为突出，成为入手主城生态豪宅的黄金窗口期。103-131㎡三四房两卫总价约650-835万，134-142㎡四房两卫约870-925万，满足不同改善家庭的需求。最受关注的200㎡四房三卫户型，价格从之前的1800-1950万降至1300万起，直降500万的让利力度堪称诚意满满。

180-362㎡城央稀缺叠墅目前约1250-2900万，临河而建的4层格局兼具私密性与景观性。更值得一提的是，所有房源均为现房交付，实景可鉴，既避免了期房等待的时间成本，又能直观感受户型格局与景观视野，真正实现"所见即所得"。

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## 尾货速览：稀缺房源手慢无

从在售货量来看，热门户型库存已然紧俏，部分楼栋已宣告售罄。目前1A栋136平、1C栋208平、3号楼131平、5A号楼142平、6A号楼201平等小高层尾货在售，叠墅产品中7号楼180-192平、8B栋186-348平、10C栋195-364平、11B栋187-349平等房源仍有可选。

这些尾货房源涵盖了从刚需改善到高端奢居的全谱系产品，尤其是200㎡左右的大平层与临河叠墅，作为项目的核心景观房源，清盘阶段的性价比尤为突出，适合追求生活品质的高净值人群。

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## 圈层价值：高净值人群的生态聚居地

项目以120㎡起的户型门槛，构筑了纯粹的高净值居住圈层，业主多为注重生活品质与生态体验的城市精英。社区内邻里氛围和谐，相同的生活追求让社群文化更具凝聚力。

居住于此，不仅能享受湿地旁的鲜氧生活，更能依托琶洲CBD的发展红利实现资产保值增值。对于热爱自然、追求低密生活，且重视圈层氛围的购房者而言，这座现房实景的生态豪宅，无疑是主城改善的优选之解。

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