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广州啟江42序

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最新楼盘介绍：金融城东区一线滨江稀缺大院

啟江42序AVANTURA坐落于广州国际金融城东区起点位，占据珠江“至贵一英里”的核心岸线，是区域内极为罕见的一线亲江纯住宅项目。项目仅规划1栋超高层住宅，总户数仅42席，极致稀缺。主力产品为建面约318–500㎡的揽江大平层，定位塔尖资产级豪宅。得益于临江低密度开发限制，项目容积率控制得当，虽未明确公布具体数值，但以42户体量匹配超500米江岸资源，其私密性与土地占有度在广州核心区实属凤毛麟角，堪称“珠江封面级藏品”。

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开发商背景、顶级圈层

啟江42序由具备深厚城市运营经验的本土实力企业打造，聚焦金融城稀缺滨江资源，以“少而精、高定化”策略切入市场。项目吸引的客群高度聚焦于企业主、金融高管、跨境投资者等超高净值人群，圈层纯粹且国际化。依托金融城60余家世界500强总部集聚效应，业主多为湾区经济核心参与者，注重资产全球配置、生活隐私保障与审美独特性，形成以“江景+圈层+稀缺”为核心的高壁垒生活共同体。

交通便捷出行无忧

项目坐拥复合型立体交通网络。地铁方面，临近13号线二期及规划中的25号线，快速接驳珠金琶；更关键的是，金融城枢纽将设值机大厅，未来可直接办理登机及行李托运，无缝衔接白云机场。水上交通亦具优势，通过琶洲港澳码头乘船约1小时直达香港国际机场。陆路方面，经车陂隧道、临江大道15分钟内通达珠江新城、琶洲；广佛环线城际铁路15分钟抵广州南站，20分钟达白云机场。多维交通体系支撑全球高效出行，契合国际精英生活方式。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所基础教育学校，包括金融城小学（规划中）、前进小学、东圃小学及广州市第十八中学等，满足基本就学需求。目前片区暂无顶尖名校直接对口，但随着金融城北区教育用地扩容及优质教育资源导入加速，未来教育能级有望提升。对于重视顶级学区的家庭，建议结合长期规划与政策动态综合考量。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套高度成熟且具国际视野。3公里内汇聚金融城广场、天河合生汇、君超中心、美林M·LIVE天地、山姆会员店、万胜广场等大型综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、文化娱乐等多元业态，实现“日常便利+奢享体验”双重满足。医疗资源方面，暨南大学附属第一医院东圃院区、天河区人民医院、中山六院等三甲机构均在15分钟车程内，健康保障体系完善可靠，充分支撑高净值家庭品质生活所需。

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小区绿化、会所满足日常

虽为超高层单体建筑，但项目通过垂直园林与滨江景观带实现生态融合。外揽约2.5公里滨江活力走廊，融合生态修复、码头记忆与休闲功能；内享由普邦设计打造的精致景观系统，以珍稀材质与智能科技重构人居诗意。社区虽无传统地面园林，但通过高定会所、空中花园、观景平台等泛空间设计，构建多层次社交与休憩场景。业主可日常漫步江岸，远眺北帝沙生态岛，近瞰珠金琶天际线，在都市繁华中独享静谧江居意境。

新规户型图

户型设计由CCD郑中设计操刀，以“东意西境”理念打造318–500㎡全系大平层，强调无界视野与空间仪式感。全屋南向瞰江，距珠江仅约110米，享约5000米无遮挡江景画卷，西望珠江新城“小蛮腰”，东览琶洲会展天际线。室内采用高定精装标准，配备国际一线品牌厨卫、智能控制系统、三管制中央空调等顶豪配置。空间布局注重社交与私密分区，LDK一体化、双主套、独立家政区、超宽观景阳台（部分超10米）等设计，全面提升居住尺度与舒适度。作为广州新规下极少数一线滨江大户型作品，啟江42序以“42席限量+无界江景+全球设计+金融城芯”四大核心价值，成为湾区塔尖资产配置的终极选项之一。

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