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【项目信息介绍】

绿城·玉海棠——2025番禺TOD公园臻品，由绿城中国匠心打造，择址区府正脉，距番禺区政府仅约200米，坐拥“区府+TOD+中央公园”三擎联动核心。项目占地约1万㎡，建筑面积约3万㎡，规划2栋31-32层住宅，共220户精装华宅，容积率3.0，车位比高达1:1.5，以央企品质重塑番禺高端人居标杆。

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【户型详细介绍】

项目主推建面约105-140㎡高定精装四房，以“空间革命”颠覆想象：

138㎡户型

：约70㎡LDKB+X一体化超级方厅，南北双阳台通透对流，尽显大家风范。

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118㎡A户型

：16.3米南向面宽，四开间朝南，独立家政空间与南北双阳台兼顾功能与舒适。

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118㎡B户型

：四开间并列朝南，主卧与次卧均享270°环幕视野，中央公园盛景尽收眼底。

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105㎡户型

：板块罕见东南单边四房，270°环景主卧配星空卫浴，飘窗花池拓展灵感空间。

全系户型超110%使用率，无柱转角窗、大开间阳台、全功能主卧套房等设计，诠释绿城“精工之道”。

【教育配套】

项目周边汇聚全龄优质教育资源：

省级名校

：德兴小学、广东仲元中学、桥城中学等省一级学校环伺，步行即达。

优质中学

：星海中学、番禺实验中学等市一级学校护航成长。

（注：教育配套信息仅供参考，具体入学政策以政府及校方为准。）

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【交通配套】

地铁枢纽

：项目自带番禺广场站E口，3/18/22号线、3号线东延段、17号线（规划中）五轨交汇，3站速达珠江新城，2站广州南站，无缝链接大湾区。

路网纵横

：亚运大道、番禺大道双主轴交汇，南沙港快速、新光快速等高速环绕，30分钟畅达琶洲、金融城。

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【商业医疗】

繁华商圈

：基盛万科里、永旺梦乐城、华丰汇等超40万㎡商业配套，满足一站式购物需求。

医疗保障

：番禺区中心医院、何贤纪念医院、区中医院等三甲医院为健康护航。

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【项目环境】

生态绿芯

：推窗即享约10万㎡中央公园，钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等景观节点错落分布，下楼即享绿意生活。

文化地标

：毗邻“三馆一中心”（图书馆、展览馆、科普馆、科技中心），浸润人文底蕴。

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【项目优势】

品牌保障

：绿城中国连续20年位列中国房企TOP10，以“八大产品系”打造品质标杆，“海棠系”所至皆传奇。

物业服务

：绿城服务蝉联“中国物业服务满意度TOP1”，5G心服务2.0体系涵盖房屋、关怀、园区全维度，四季主题活动让社区充满温情。

稀缺价值

：区府正脉+TOD枢纽+中央公园三合一，稀缺地段成就资产保值硬通货。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南一、政策松绑：史上最宽松时代来临1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。2. 非核心区以价换量龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。3. 土拍市场回暖随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。三、供需新格局：保障房分流与刚需机会1. 新房供应激增一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。2. 保障房冲击刚需市场共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。3. 购房逻辑转变自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。四、风险与机遇：理性入市的三大原则1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。总结：2025年深圳楼市的关键词分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

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