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广州增城万科城：科学城东·全龄优教·高实用率品质住区

Part.1 优点综述：不止是房子，更是理想生活的起点

在广州东进战略持续推进的背景下，增城正以惊人的速度融入主城区生活圈。而位于增城区新新大道北、紧邻中新镇政府的增城万科城，正是这一区域价值跃升的重要见证者与推动者。

作为继萝岗万科城之后，万科在广州打造的又一座“万科城”系作品，项目不仅延续了品牌一贯的高品质标准，更在产品设计、社区配套、教育资源等方面实现了全面升级。这里三面环山，背靠山体公园，天然形成静谧宜居的生态屏障；社区内部则规划了3200㎡运动公园、国际标准泳池、多类球类场地、特色商业街及社区图书馆，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

对于注重孩子教育的家庭而言，增城万科城堪称“家门口的名校圈”——配建省一级公立名校广大附属小学已开学，18班公立幼儿园也同步规划建设，从启蒙到义务教育无缝衔接。同时，随着增天高速（预计2025年通车）和新白广城际轨道永宁北站（预计2023年底通车）的逐步落地，项目未来通达天河CBD仅需约20分钟车程，高效连接广州核心发展轴。

目前，项目主推79-81㎡精装三房，超高实用率达87%，赠送面积大、布局合理，特别适合首次置业或改善型刚需家庭。现楼发售，即买即住，省去等待期，让安家更安心。

Part.2 户型鉴赏：小面积也能装下三代同堂的幸福

当前在售主力为13-14号楼，主打79㎡与81㎡两种精装三房户型。在如今普遍压缩得房率的市场环境下，增城万科城凭借巧妙的空间设计，实现了高达87%的实用率，远超市场平均水平。

79㎡三房两厅一卫户型亮点：

入户花园赠送面积可观，既提升归家仪式感，又可灵活改造为玄关收纳或小型休闲区；

客餐厅与阳台一体化设计，形成约6米的横向采光面，白天无需开灯也能明亮通透；

主卧带飘窗，次卧与书房布局紧凑但互不干扰，满足三口之家甚至三代同住的基本需求；

厨卫干湿分离，动线清晰，日常使用高效便捷。

81㎡三房两厅两卫户型优势：

在79㎡基础上增加一个卫生间，极大提升多人口家庭的生活私密性与便利性；

双阳台设计（生活阳台+景观阳台），兼顾实用与观景功能；

南北通透格局，空气对流顺畅，尤其适合岭南湿热气候。

两个户型均采用精装修交付，选用品牌建材与智能家居配置，省去后期装修烦恼，真正做到“拎包入住”。对于预算有限但又希望一步到位的家庭来说，这类高性价比、高使用率的小三房无疑是当下增城板块中的稀缺选择。

Part.3 基本信息：规模宏大，开发稳健，品质可期

增城万科城由广州万科企业有限公司于2019年7月19日成功竞得地块，项目总占地面积约13.3万平方米，总建筑面积高达56.3万平方米，体量庞大却规划有序。

整个社区共规划建设20栋高层住宅，楼高从18层至50层不等，既保证了充足的住户容量，又通过错落布局避免压抑感。建筑依山而建，充分利用地形高差，形成“前低后高、层层退台”的视觉层次，确保多数楼栋拥有良好视野与采光。

值得一提的是，项目地处科学城东侧，与黄埔知识城、萝岗中心区形成联动发展之势。虽然行政归属增城，但地理上紧贴黄埔边界，享受双区资源红利。加之万科品牌背书，物业服务体系成熟，社区管理规范，长期居住体验有保障。

Part.4 配套介绍：全维度生活体系，兑现理想日常

交通：立体路网，畅达全城

轨道交通：紧邻新白广城际永宁北站（预计2023年底通车），未来可一线直达东莞、深圳及白云国际机场，强化湾区通勤能力；

高速路网：出门即上花莞高速，增天高速（预计2025年通车）建成后，20分钟直达天河CBD，比部分黄埔板块更近核心区；

城市主干道：新新大道、广汕公路、北三环高速等多条动脉环绕，自驾出行高效无忧。

教育：家门口的优质公办教育链

广大附属小学（24班）：省一级公立名校，已正式开学，业主子女可优先入读；

18班公立幼儿园：规划建设中，配备舞蹈室、绘本室、音体室、美工室等特色功能空间，注重儿童多元智能发展；

周边还有中新中学、福和中学等多所中小学，形成完整基础教育闭环。

商业：内外兼修，烟火气与格调并存

社区内规划6000㎡艺术风情商业街，目前已引入得来速麦当劳等品牌，未来将陆续引入咖啡馆、生鲜超市、亲子零售等业态；

外部3-5公里范围内覆盖增城万达广场、合生汇等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗：基础保障完善，区域医疗持续升级

项目周边有增城区人民医院、中新医院等公立医疗机构，日常诊疗、急诊响应及时；

随着增城区整体医疗资源投入加大，未来还将有更多三甲分院或专科医院落地，健康保障日益坚实。

休闲与文体：运动即生活，自然即日常

3200㎡社区运动公园为核心亮点，包含：

约1500米环山健康跑道，穿林绕山，晨跑夜走皆宜；

8泳道国际标准泳池，夏季开放，满足专业与休闲需求；

足球场、篮球场、羽毛球场、网球场等多类型运动场地，覆盖全年龄段健身需求；

儿童游乐场按年龄分区设计，安全有趣。

社区还设有公共图书馆，营造书香氛围，提升人文居住质感。

Part.5 规划与发展：站在广州东进的风口之上

增城万科城所处的中新镇，正处于广州“东进”战略的核心辐射带。近年来，随着中新知识城扩容、科学城产业外溢、增城开发区升级，该片区已从传统居住区转型为产城融合的新高地。

交通兑现加速：增天高速一旦通车，将彻底改变增城西部与天河之间的时空距离，项目区位价值将进一步凸显。而新白广城际作为湾区重要城际干线，也将使增城万科城成为广深莞“1小时生活圈”的重要节点。

产业导入强劲：周边聚集了生物医药、智能制造、新一代信息技术等新兴产业园区，吸引大量高素质人才定居，为区域带来稳定的人口流入与消费力支撑。

生态资源不可复制：项目三面环山，背靠山体公园，这种“城市中的自然”在高密度开发的广州已属稀缺。未来随着绿道系统完善与公园品质提升，居住舒适度将持续领先。

更重要的是，作为万科“城系”产品，增城万科城并非孤立楼盘，而是以大社区、全配套、长周期运营为理念打造的城市单元。这意味着，随着时间推移，社区成熟度、物业服务水平、邻里文化氛围都将不断沉淀，资产价值具备长期成长潜力。

Part.6 结语总结：安家增城，何必舍近求远？

在房价高企、通勤漫长的今天，如何在预算可控的前提下，兼顾教育、交通、环境与生活品质，成为许多广州购房者的难题。而增城万科城，恰恰提供了一个平衡之选。

它不靠概念炒作，而是用已兑现的学校、已建成的社区、已通车的高速接口、已开放的运动设施，实实在在地回应居住需求。79㎡起的三房，87%的实用率，精装现楼即住，再加上万科品牌的可靠保障，让“安家”这件事变得简单而踏实。

如果你正在寻找一个既能让孩子上好学校、又能快速通勤市区、还能享受山居静谧与社区活力的住区，那么不妨走进增城万科城，亲身感受这座“会呼吸的社区”如何重新定义广州东的理想生活。

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