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如果你最近在看广州东部的新房，不妨留意一下凯德中新里——这个离地铁何棠下站步行不到500米的社区，不仅绿化率接近四成，主力户型还做了不少“小家庭友好”的细节设计。眼下项目正推出家电礼包和部分特价房源，对刚需或首次改善型买家来说，是个值得实地走一走、看一看的选择。

约430米即达地铁14号线何棠下站，通勤节奏更从容

项目距离地铁14号线何棠下站C出口约430米，实测步行6分钟左右。这条快线6站直达珠江新城，8站到嘉禾望岗换乘2号线，早高峰从家门口出发，打车到科学城核心区大约15分钟，去天河CBD也不过半小时出头。自驾方面，九龙大道是主干道，未来开放大道、创新大道陆续贯通后，区域路网会更顺畅。对于在知识城、科学城甚至天河工作的上班族来说，这里的通勤选择确实多元。

容积率仅2.0，外立面走简约现代风，整体不显压抑

凯德中新里占地约5.84万平方米，总建面约11.69万平方米，容积率控制在2.0，在当前同板块新盘中属于偏低水平。这意味着楼间距相对宽松，低密度感更强。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰与白色为主调，搭配横向线条和局部玻璃元素，没有繁复装饰，但干净利落。住宅楼分T9、T11、T12三栋，层高24至26层，梯户比分别为2梯6户和2梯4户，高峰期等电梯的压力不算大。

主力78㎡三房做到全南向，得房率表现扎实

目前主推的是建面约78㎡的三房两厅一卫户型。这个面积段能做到三房已属不易，而它还把三个房间全部朝南，主卧带飘窗，次卧与书房共享阳台，采光通透性在同级产品里比较突出。厨房采用L型布局，预留了双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，淋浴区做了下沉式处理。另一个热销户型是约89㎡的三房两卫，主卧独立卫浴+衣帽空间，适合对私密性有要求的小家庭。整体来看，户型没有明显浪费面积，公摊控制得当，实际使用感比数字看起来更宽敞。

社区内配肉菜市场、儿童乐园和慢跑道，日常便利度高

走进小区，第一印象是绿意浓。39.1%的绿化率不是纸上数据——中央园林做了多层级植被搭配，乔木、灌木、草坪交错，还有专门的林荫步道和休憩座椅。儿童活动区地面采用软质材料，配置滑梯、攀爬架等设施；成人健身区有基础器械和环形慢跑道。值得一提的是，社区底层规划了肉菜市场，买菜不用出小区。此外，非机动车停车区、快递柜、垃圾分类点等细节也都有考虑，生活动线设计得比较周全。

物业费3.18元/㎡，由凯德自有团队管理，服务偏务实路线

物业管理由凯德集团自持团队负责，住宅物业费为3.18元/平方米·月。从已交付的其他凯德项目反馈来看，其服务风格偏向“不炫技但靠谱”——比如公共区域清洁频次稳定、报修响应较快、门禁管理严格但不过度打扰。中新里作为较新的项目，目前尚未完全入住，但样板间展示的智能门锁、可视对讲、电梯刷卡系统等，都预示了后续智能化管理的基础配置。

步行范围内五大商圈环绕，教育资源逐步兑现

项目周边生活配套正在快速成熟。步行10分钟内可到城南邻里中心、第二邻里中心，稍远一点有合景悠方、绿地缤纷汇等商业体。未来还将有约18万平方米的超级邻里中心建成，餐饮、超市、影院等业态会更丰富。教育方面，华师附中（初中+高中部）已确定落子知识城，加上现有的新侨学校、广州实验中学、会元中小学等，从幼儿园到高中基本能就近解决。虽然具体学区划分需以教育局当年政策为准，但板块整体教育资源确实在持续加码。

医疗资源密集，自然生态底色浓厚

医疗配套是中新知识城的一大优势。项目附近有中山大学附属肿瘤医院华南医院（按三甲标准建设）、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等专科医疗机构，南方医院也在合理车程内。对于重视健康保障的家庭来说，这份安心感很实在。更难得的是，这里并不只有钢筋水泥——凤凰湖公园（30万㎡）和九龙湖（300万㎡）已开放，帽峰山森林公园车程约15分钟。区域内“两山三水五库两湖”的生态格局，让日常散步、骑行甚至周末露营都有了好去处。

说到底，买房不只是买一个遮风挡雨的屋子，更是选择一种生活方式。凯德中新里或许没有夸张的标签，但它把通勤效率、户型实用性、社区舒适度和周边配套这些“日常高频需求”都稳稳接住了。如果你厌倦了被营销话术裹挟，只想找一个踏实住下来的地方，不妨亲自来走一圈——看看清晨阳光照进南向客厅的样子，听听傍晚儿童乐园里的笑声，感受一下这个社区是否真的适合你和家人的节奏。

📜保价承诺：让您安心置业

凯德中新里开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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400-990-8525转112为开发商直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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