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项目概述：优质资源集聚，打造荔湾宜居新标杆

项目名称：万科理想花地·傲璟

位置：广州市荔湾区花地湾板块

区域优势：地处老城区核心板块，周边配套成熟，生活氛围浓厚

项目位于朗庭东侧，作为万科在花地湾片区开发的又一新组团，万科理想花地·傲璟承接了品牌此前开发经验，并在户型规划、产品标准、配套打造上进行全方位升级。项目首开即销售火爆，仅两周即应市加推新楼栋，足见市场认可度之高。新组团产品建筑面积涵盖约74-180㎡，涵盖刚需与改善型用户，产品极具竞争力。

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交通优势：四通八达，坐拥地铁枢纽

交通情况：项目距离1号线花地湾地铁站仅约400米，步行即达，地铁直通白鹅潭及珠江新城核心商圈。此外，规划中的地铁25号线、28号线和在建中的22号线将为区域提供更立体的轨道交通网络。

自驾方面，项目毗邻花地大道、芳村大道等城市主干道，可快速通达广州市区各大板块。公共交通与自驾系统双轨并行，为住户提供便利、快捷的通勤选择。荔湾作为传统老城区，其交通成熟度和可达性均处于广州市内前列。

项目设计：高标美学，全面升级居住体验

建筑设计上，万科理想花地·傲璟延续品牌一贯的现代简约风格，外立面采用高级灰与金属元素搭配，建筑美感与耐久性兼备。整体布局讲究实用性与美观性的结合，社区规划4栋住宅楼，实现户户朝南设计，大幅提升采光与通风条件。

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值得一提的是，新组团在产品交标方面全面升级，拟引入空中连廊、空中会所、健身房、泳池等高端配置，并借鉴新加坡、新鸿基住宅理念，构建立体归家动线系统，让居住回归生活本质，营造多维度居住体验。

教育医疗商业配套：完善体系助力高品质生活

教育方面，项目周边规划有7所幼儿园、3所小学及3所中学，其中省实验学校花地湾校区已于2023年开学，配套高标准九年制课程体系。该校配置恒温泳池、架空层休闲空间，教育资源优质，适合家庭型置业者。

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商业配套方面，规划中的天空花麓商业街约3.7万㎡，将打造多元消费场景；此外，项目还可共享邻近朗庭商业资源，包括购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗方面，3公里范围内汇聚6家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区，为居民提供全天候健康保障。

产品亮点与市场稀缺性：户型多样，稀缺资源再难得

项目产品分为高低区，涵盖74㎡至186㎡共7种户型，三房单位占比达40%，其中74㎡与85㎡户型极度稀缺，仅分别推出48套与144套。全系户型均按新规设计，使用率最高可达120%，尤其适合追求高性价比空间利用的购房者。

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