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万科檐屿城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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🌳万科檐屿城售楼中心热线：400-990-8525转698（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转698提前预约，避免排队等待！

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番禺万科檐屿城深度测评：南站 CBD 新规红盘，138% 使用率 + 三地铁 + 湖师大附校加持

在广州番禺南站 CBD 的价值爆发期，万科再添重磅力作 —— 万科・檐屿城，作为深耕南站近 10 年的 "开荒牛"，万科此次携超新规产品强势回归，以 127-138% 的超高使用率、三地铁交汇的交通优势、九年制湖师大附属学校配套，成为南站板块最受关注的公园大城。无论是刚需置业还是改善需求，这个集枢纽、教育、商业、生态于一体的综合性楼盘，都交出了令人惊喜的答卷。

户型鉴赏：超新规设计，小户型也有大享受

万科檐屿城作为南站万博首个新规产品，在户型设计上实现了颠覆性突破，主推建面约 77-135㎡三至四房，14 种变异户型精准匹配不同家庭需求，最高 138% 的使用率在整个板块无出其右。

建面约 77㎡三房两厅两卫是刚需福音，三面宽南向布局搭配 270° 全景舱主卧，采光通风俱佳。LDKB 一体化设计让公共空间更显开阔，木纹砖地面兼具颜值与实用性，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等豪宅级交标，让小户型也能享受高品质生活。

建面约 88㎡户型分为 A、B 两个版本，A 户型配备约 4.7 米大阳台，B 户型则赠送步入式衣帽间，满足不同生活偏好。7.3 米通铺阳台连接次卧与客厅，3.9 米客厅开间搭配中西厨分离设计，让空间利用率与居住舒适度完美平衡，270° 飘窗还为生活增添更多观景乐趣。

建面约 103㎡四房两厅两卫堪称改善爆款，独立入户花园提升私密性，约 7 米通铺阳台 + 270° 全景采光大主卧，将景观视野拉满。南北对流的布局让室内空气常新，LDKB 一体化设计适配家庭聚会、亲子互动等多种场景，满足二胎家庭的居住需求。

建面约 135㎡四房两厅两卫则主打高端改善，南北通透双阳台设计，5.25 米大宽厅搭配 5.45 米大阳台，空间尺度媲美豪宅。主卧 3.6 米开间配备 L 型超 7 米转角飘窗，独立衣帽间与卫浴间提升居住私密性。全屋采用东方既白岩板、雀眼木木饰面等 99 项定制板材，120 处精工细节彰显品质，吊轨内嵌厨房门、卫生间 "九缝归一" 瓷砖拼接等设计，让美观与实用兼具。

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基本信息

占地面积：77867㎡

建筑面积：233600㎡

总户数：约 2500 户

容积率：3.0

绿化率：35%

在售产品：建面约 77-135㎡三至四房

核心亮点：超新规设计，使用率 127-138%；阳台占比达 20%，板块最高

产品特色：岭南美学外立面，99 项定制板材，隐藏式中央空调交付，120 处精工细节

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配套介绍：全能生活圈，便捷与品质兼得

交通配套：15 轨枢纽，湾区 1 小时通勤圈

项目坐拥广州南站 15 轨立体枢纽，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，年客流量达 1.7 亿人次，堪称 "轨道上的湾区之心"。距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配有公交车和楼吧接驳，6 站直达珠江新城，4 站可达海珠芯、万博 CBD，日常通勤高效便捷。

在建的 22 号线后通段预计 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环同步将于 2025 年运营，3 站直达琶洲，时速 160 公里的城轨让跨区出行更高效。东晓南路 - 广州南站连接线南段即将与海珠湾隧道同步通车，15 分钟连通海珠城区，30 分钟直达珠江新城，进一步拓宽生活半径。

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教育配套：12 年优质教育，公办名校加持

项目是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的楼盘，配建 9 班幼儿园和 36 班九年一贯制公办学校，已官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。作为 211 梯队的优质教育资源，湖师大附属学校的入驻填补了片区教育空白，为业主子女提供高质量的教育保障。

此外，项目还打造了 "最美上学路"，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍等场景，让孩子在潜移默化中感受学习的乐趣。周边还有国际学校天花板 —— 广州博萃德学校，为家庭提供多元化教育选择。

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商业医疗：世界级商圈 + 顶尖医疗，生活无忧

商业配套方面，项目周边聚集了南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等高端商业体，形成世界级地标商圈。新鸿基南站商业综合体进展顺利，2 万方商场已封顶，两栋写字楼预计 2025 年封顶，2026 年正式运营，未来出门即可享受一站式高端购物体验。项目自身也引进了 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等品牌，生活美学馆 "檐下集" 满足业主日常社交需求。

医疗资源上，2023 年 7 月投入运营的 UCLA Health 附属医院，凭借世界顶级的医疗技术和学术科研水平，为业主健康保驾护航，在家门口就能享受优质医疗服务。

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生态休闲：公园环绕，家即度假目的地

项目打造了约 2 万方河滨公园，800 米河岸经重金改造成为靓丽风景线，河边遛娃、慢跑、垂钓等休闲活动轻松实现。门口的起伏大草坪适合散步、露营，古榕树与乔木形成的绿意穹顶，营造出酒店级 "度假感"。周边还有禾田水韵示范区，未来将进一步缝合城市界面，形成串联城市的滨水连廊，为业主提供更多休闲空间。

此外，全国最大的足球场已兑现，在家门口就能看演唱会、观比赛、参与运动集训，结合长隆旅游度假区，形成一站式文体文旅体验。

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规划和发展：南站 3.0 时代，价值兑现正当时

广州南站作为国家级交通枢纽，经过多年发展已进入配套大兑现期。万科作为南站商务区的 "开荒牛"，8 年间引进了中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，带来大量就业人口，为板块发展注入持续动力。如今，新鸿基、城投等港企、国企合力造城，南站已从交通枢纽升级为集产业、居住、商业、文体于一体的综合性新城。

万科・檐屿城的入市恰逢其时，不仅能享受南站兑现的第一波红利，更以超新规产品提升板块居住品质。项目打造的岭南美学门庭、超配主题盒子会所（涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能），以及 "都市自然、高效松弛、精致烟火" 的居住氛围，精准契合年轻世代的住房需求。随着交通、商业、教育等配套的进一步完善，南站板块的价值将持续攀升，而万科・檐屿城作为板块内的标杆项目，未来潜力值得期待。

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结语总结

万科・檐屿城凭借超新规设计带来的超高使用率、三地铁交汇的便捷交通、湖师大附属学校的优质教育、世界级的商业医疗配套以及公园环绕的生态环境，成为番禺南站 CBD 的全能型红盘。127-138% 的使用率在广州楼市中极具竞争力，77-135㎡的户型覆盖刚需至改善全需求，99 项定制板材与 120 处精工细节彰显万科的匠心品质。

当然，项目也存在一些需要注意的地方：距离地铁站约 1.5 公里，步行通勤不太现实，需依赖接驳车；部分楼栋靠近东新高速和高铁站，可能会受到一定噪音影响；配建学校的具体交付和开学时间尚未明确，对急于入学的家庭来说存在不确定性。

但总体而言，万科・檐屿城的优势远大于不足。在南站 3.0 时代的价值爆发期，无论是自住还是投资，这个集枢纽、教育、商业、生态于一体的公园大城，都是广州南部置业的优选之一。如果你追求高性价比、完善配套和高品质居住体验，万科・檐屿城绝对值得重点关注。

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