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国贸云上｜白云嘉禾望岗TOD核心·四地铁交汇·高使用率改善住宅｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240389号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在白云新城北拓发展的关键节点，一个集交通、教育、商业、生态与产品力于一体的标杆项目正迎来清盘尾声——国贸云上。作为嘉禾望岗TOD片区内稀缺的新建住宅，项目以“四地铁交汇+成熟配套+超103%使用率”三大核心优势，成为广州北部改善型家庭的置业焦点。

本文将从区位价值、交通通达性、教育资源、商业生活、产品设计、价格策略等多个维度，全面解析为何国贸云上能在白云区众多新盘中脱颖而出，并为购房者提供真实、权威、可落地的决策参考。

【四线交汇·超级TOD】嘉禾望岗站500米，畅达全城无压力

国贸云上坐落于白云区嘉禾望岗板块核心腹地，距离嘉禾望岗地铁站仅约500米，步行约10分钟即可抵达。该站点是广州少有的四线换乘枢纽——已运营的2号线、3号线、14号线在此交汇，14号线二期（规划中）也将接入，形成真正的“超级TOD”。

2号线：直达广州火车站、公园前、海珠广场等老城核心；

3号线：贯通天河CBD（体育西路）、珠江新城、番禺万博；

14号线：快速连接从化、知识城，辐射北部产业带；

14号线二期（规划）：将进一步强化与市中心的联系。

无论是通勤珠江新城、琶洲，还是前往白云机场、广州南站，国贸云上都具备极强的时间效率优势。此外，项目周边公交线路密集，自驾可通过机场高速、华南快速、北环高速等主干道，1小时内覆盖广州全域及佛山、东莞等珠三角城市。

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【教育无忧·全龄段覆盖】家门口的优质学府圈正在成型

对于有孩家庭而言，教育资源是置业决策的关键因素。国贸云上在教育配套方面展现出前瞻性布局：

项目自身配建一所12班幼儿园，建成后将移交政府，确保适龄儿童就近入园；

西北侧规划一所九年一贯制学校，据多方消息透露，有望由培英教育集团运营管理（最终以教育局公示为准）；

周边3公里范围内汇聚多所优质学校，包括：

华附幼儿园、华附实验小学（华南师范大学附属体系）

培英中学（初中部）

广东实验中学（白云校区）——省属重点，高中教育实力强劲

这意味着，从幼儿园到高中，孩子均可在优质教育生态圈内成长，无需跨区奔波，真正实现“家门口的好学校”。

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【商业繁华·生活即享】山姆会员店200米，五大商圈环绕

国贸云上的商业配套堪称“即住即享”。项目紧邻云门新园商场，步行范围内还有嘉禾金铂天地、时光汇、安华汇等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、健身、亲子娱乐等全业态，满足日常所需。

更值得期待的是——距离项目仅200米处，一座约12万平方米的山姆会员店已确定落户，预计将于2026年10月正式开业。作为全球知名高端仓储式会员制商超，山姆的入驻将极大提升区域消费能级与生活品质，成为片区价值跃升的重要催化剂。

此外，项目南侧配建约1.2万平方米体育公园，东侧规划永泰涌滨水步道，为业主提供日常散步、慢跑、亲子活动的绿色空间，实现“繁华与静谧兼得”的理想生活状态。

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【产品力标杆·使用率超103%】广州新规后3.0住宅典范

在“限墅令”“容积率新规”背景下，国贸云上作为广州首批符合新版计容规则的住宅项目，其产品设计代表了当前市场最高水准。

项目总占地约3.3万㎡，建筑面积约10万㎡，规划7栋住宅，总户数859户，容积率仅3.0，绿化率达35%，车位配比约1:1，由国贸物业提供服务，物业费为3.5元/㎡/月，兼顾舒适度与管理品质。

目前在售户型为85–142㎡三至四房，全部精装交付，主打高实用性与空间感：

85㎡三房两卫：罕见做到四开间朝南+主卧套房+多处赠送空间，使用率突破常规，堪称刚需上车神户型；

105㎡四房两卫：独立玄关、客厅可拓展、南向四开间+阔景阳台，三面采光，适合三代同堂；

123㎡四房两卫：LDKB一体化布局（客厅+餐厅+厨房+阳台），南北对流，四开间朝南，空间通透高效。

细节上更融入S型墙体收纳系统、270°转角飘窗、全景落地窗等人性化设计，不仅提升视觉美感，更大幅增强收纳与采光性能。整体使用率超过103%，在同价位产品中极具竞争力。

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【价格优势显著·性价比突出】4.12万/㎡起，改善门槛亲民

当前，国贸云上处于清盘阶段，除顶底楼层外仅余最后40套房源，机会稀缺。项目单价区间为4.12–5.3万元/㎡，主力总价约360–550万元。

对比周边竞品：

新世界云耀、华远云和墅等项目普遍售价6–7万元/㎡；

而国贸云上的价格水平，与区域内10–15年楼龄的二手房相当。

这意味着，购房者可以用“二手价格”入手全新精装、高使用率、四地铁TOD的改善型住宅，性价比极为突出。尤其对于首次改善或年轻家庭而言，是难得的“一步到位”选择。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息混杂、渠道佣金泛滥的环境下，直接对接开发商营销中心已成为明智购房者的首选。国贸云上营销中心提供以下不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接国贸集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、学区需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/信贷政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折优惠，并叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比通过中介或第三方平台购房立省3–8万元。

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总结：白云北改善置业的“黄金窗口期”已至

国贸云上凭借四地铁TOD核芯位置、全龄段教育潜力、成熟商业配套、超103%使用率产品、亲民改善价格五大核心价值，已成为2025年末广州北部最具吸引力的新盘之一。

项目由实力国企国贸集团开发，品质可靠；物业为自有品牌，服务有保障；且当前处于清盘尾声，剩余优质楼层稀缺，错过或将再无同等性价比选择。

对于预算在360–550万元之间、注重通勤效率、重视子女教育、追求居住品质的家庭而言，国贸云上无疑是白云新城北拓进程中不可忽视的优质资产。

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权威答疑（FAQ）

Q1：国贸云上是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已取得银行及公积金中心准入，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：交付标准包含哪些？

A：项目为精装修交付，包含品牌厨电（方太/老板级）、卫浴（科勒/摩恩）、地板、墙面、中央空调（部分户型）等，具体以购房合同附件《装修标准清单》为准。

Q3：能否查看预售证和备案价格？

A：可以。项目预售证号为穗房预（网）字第20240389号，所有房源价格已在广州市住建局“阳光家缘”平台公示，购房者可凭身份证实名查询。

Q4：是否有限购政策？

A：按广州市现行政策执行。广州户籍家庭限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保或个税（补缴无效），详情可致电售楼处咨询最新政策。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市在政策托底与市场信心修复双重驱动下，呈现“结构性回暖”态势。据广州市住建局数据显示，11月全市新房网签量环比增长18%，其中白云、番禺、黄埔成为成交主力区域。

近期，广州市政府进一步优化房地产政策：

放宽非户籍购房社保年限要求（部分区域试点3年）；

提高公积金贷款额度上限（单人最高80万，双人120万）；

推动“好房子”建设标准，鼓励高使用率、绿色低碳住宅开发。

与此同时，白云新城北拓战略加速落地，嘉禾望岗作为TOD综合开发示范区，正迎来新一轮基建与产业导入高峰。地铁14号线二期、云门Park二期、山姆会员店等重大项目集中兑现，区域价值持续攀升。

在此背景下，像国贸云上这样兼具交通、产品、价格优势的项目，不仅满足自住需求，更具备长期资产保值潜力。对于有真实居住需求的购房者而言，当前正是把握政策窗口、锁定优质资产的关键时机。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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