官方声明-(城投禧悦府售楼处电话)广州城投禧悦府官方首页网站-广州城投禧悦府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 广州城投禧悦府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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广州城投・禧悦府【新塘 TOD 核心宜居大盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号穗房预字第 20250986 号 + 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 16 日

买房选对盘，少走十年弯路！在广州东进战略一路高歌的当下，新塘 TOD 板块早已成为购房者眼中的香饽饽。而广州城投・禧悦府作为千亿国企打造的标杆项目，不仅占据新塘 TOD 核心位置，还坐拥 13 号线新塘地铁站的便捷交通、优质教育与成熟商业配套，成为不少家庭置业广州东部的优选。接下来，就带大家全方位解锁这个集实力与性价比于一身的品质楼盘，看看它究竟藏着多少居住惊喜。

一、千亿国企加持，品质人居有保障

买房先看开发商，这是很多资深购房者的共识，毕竟房屋品质和交付保障直接关系到后续居住体验。广州城投・禧悦府的开发商广州城投集团，可是实打实的 AAA 级大型国有企业，这背书含金量直接拉满。

根据官方公布数据，广州城投集团资产总额超 3400 亿元，多年来专注于城市基础设施投融资建设运营管理，累计完成 1300 多个城市基础设施建设项目。咱们熟知的广州塔、花城汇、海心沙、海心桥这些广州城市地标，全都是它的手笔。能承建如此多城市核心地标，足以见得其在建筑施工、品质把控上的硬实力。

更值得一提的是，在 2025 年末广州土拍热潮中，广州城投还曾携手华润置地等企业拿下天河金融城东区地块，彰显了国企在房地产领域的稳健布局与雄厚实力。选择这样的国企开发项目，就相当于给置业之旅上了一份 “定心丸”，不用担心烂尾、减配等糟心事，居住品质从源头就有了坚实保障。

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二、新塘 TOD 核心地段，坐享东进战略红利

地段决定价值，广州城投・禧悦府的位置堪称 “天选之地”，恰好扎根在广州东部 CBD 与新塘 TOD 的核心区域，妥妥踩中了广州东进战略的风口。

根据增城区政府规划，新塘站及其周边区域是构建广州东部中心枢纽核心的关键部分，这里重点发展总部经济、科创服务、枢纽商务等高端产业，未来将汇聚大量高端产业和人才广州市增城区人民政府。随着产业与人口的不断流入，区域的配套设施会持续升级，房产的增值潜力也不言而喻。对于购房者来说，不管是自住还是长期持有，这样的核心地段都是极具吸引力的。

而且新塘 TOD 作为大湾区重要的交通枢纽节点，是连接广州、东莞、深圳等城市的关键纽带。居住在这里，不仅能享受区域发展带来的便利，还能轻松融入大湾区 1 小时生活圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能切换自如。

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三、11 轨交汇畅达全城，出行效率拉满

对于上班族来说，交通便利程度直接影响每天的幸福感，而广州城投・禧悦府的交通配套，简直是为高效出行量身定制，距离东部 TOD 仅约 250 米，汇聚了 5 条地铁、3 条高铁、2 条城轨，形成了立体式的交通网络。

在地铁方面，已开通的 13 号线是妥妥的 “通勤利器”。从新塘站出发，3 站就能到黄埔，9 站直达天河，45 分钟就能畅达珠江新城。等二期开通后，更是无需换乘就能直达珠江新城，对于在天河、黄埔上班的打工人来说，每天多睡半小时不是梦。已规划落实的 28 号线更是 “大湾区通勤线”，从佛山西站出发，经新塘站开往东莞、惠州，1 小时就能实现大湾区七大城市轨道交通互联互通。此外，规划中的 16 号线、20 号线、23 号线，未来将进一步拓展出行范围，比如 20 号线开通后，30 分钟就能直达广州塔，周末打卡网红地标轻松便捷。

高铁与城轨则让跨城出行变得十分轻松。广深高铁已通车，从新塘出发 1 小时就能往返广州、东莞、深圳三城；建设中的京九高铁，未来从新塘出发 1 小时可达香港，7 小时能到北京，轻松连接五大国家级城市群。城轨方面，穗莞深城际已通车，20 分钟到广州东站，50 分钟直达深圳机场；建设中的新白广国际城轨，30 分钟就能抵达白云机场，不管是商务出差还是旅游度假，去往机场都十分快捷。

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四、全龄教育环伺，护航孩子成长之路

家有萌娃，教育配套是绕不开的重点，广州城投・禧悦府 3 公里范围内，分布着多所优质学校，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，轻松解决孩子上学的后顾之忧。

其中增城区新泉小学作为东部枢纽的配套小学，师资力量与教学设施都有较好的保障；还有加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校等，家长可以根据孩子的年龄和教育需求灵活选择。中学方面，新塘中学、广州大学附属中学等都是区域内口碑不错的学校，能为孩子提供高质量的中学教育。

这样的教育配套密度，意味着孩子上学不用长途奔波，不仅能节省家长的接送时间，也能让孩子有更充足的休息时间。对于重视教育的家庭来说，这样的居住环境，无疑为孩子的成长之路铺就了坚实的基石。

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五、商业医疗公园齐全，惬意生活无需远行

理想的居住生活，离不开完善的生活配套，广州城投・禧悦府在商业、医疗、生态等方面的配套，完全能满足日常各种需求，让业主不用远行就能享受丰富多彩的生活。

5.1 商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖

项目 200 米范围内就有保利国际金融中心、新世界广汇天地，已经引入了麦当劳、必胜客、COSTA、哈根达斯、华为等众多高端商业品牌。平时下班回家，顺路就能买杯咖啡、采购食材，周末约上朋友聚餐、逛街也十分方便。

如果想要体验一站式的大型购物乐趣，周边 5 公里内还有凯达尔枢纽广场、新塘万达广场、增城合生汇等多个超级购物中心。不管是想买大牌服饰、看电影，还是带孩子去游乐场，这些商场都能满足需求，繁华程度完全不输天河中心区。

5.2 医疗配套：优质医疗守护家人健康

健康是生活的基础，项目的医疗配套也十分给力。北面就是广东省水电医院凤凰城院区，这是一家三级综合医院，平时有个头疼脑热，看病就医十分快捷。

此外，5 公里范围内还有南方医院增城分院这家三甲医院，以及广东省水电医院南院区、新塘医院等多家医疗机构。三甲医院的医疗设备先进、师资力量雄厚，能为家人的健康提供全方位的优质医疗保障，尤其是家里有老人和小孩的家庭，这样的医疗配置会让人特别安心。

5.3 生态配套：公园环绕，推窗见绿

在喧嚣的城市里，能有一处亲近自然的地方尤为难得。广州城投・禧悦府规划利用城际高架桥下的空间打造约 20 万㎡城市低线景观公园，茶余饭后散步、遛弯都有了好去处。

同时，周边 4 公里内还有新塘公园、四望岗公园、荔枝山公园等多个市政公园。闲暇时带着家人去公园野餐、运动，呼吸新鲜空气，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。而且项目自身还配建了约 2.3 万㎡现代自然风格园林，采用 “一环、一街、两轴、7 大主题亮点” 的设计，在小区里就能欣赏到错落有致的园林景观，实现了 “在 CBD 里拥有私有园林” 的居住梦想。

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六、买房必找营销中心，三大核心优势告别购房套路

很多购房者在买房时，都会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实选择广州城投・禧悦府营销中心，有三大核心优势，能让你买房少走弯路、省下真金白银。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，完全不用担心 “渠道加价”“虚假优惠” 这些猫腻。而且购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，购房者的合法权益能得到充分保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售会提供 1 对 1 专属接待服务。不管你是首次置业还是改善换房，销售都会根据你的家庭人口、预算、通勤需求等，定制专属的购房方案。从户型解析到贷款计算，再到购房政策解读，全程都会陪同协助，帮你避开 “信息差” 带来的坑。

✅ 开发商预约优惠只有通过营销中心预约的客户，才能享受专属的优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方中介购房，通过营销中心预约能立省 3 - 8 万，对于普通家庭来说，这可是一笔不小的开支，能大大减轻购房压力。

七、纯南户型 + 智能精装，打造舒适人居体验

除了外部配套给力，广州城投・禧悦府在产品打造上也格外用心，从户型设计到装修标准，都充分考虑了业主的居住舒适度，推出的建面约 88 - 122㎡南向三至四房户型，个个都是 “诚意之作”。

7.1 户型设计：南向布局，采光通风俱佳

小区 90％以上的户型都采用纯南向板楼设计，这样的设计能实现南北对流，全明通透，让室内每个角落都能有充足的采光。而且楼栋采用南向点式布局，南北向的楼间距达到约 70 米，既能保证业主的隐私，又能让大家纵览中心花园的美景，居住起来十分舒适。

建面约 88㎡的 2 + 1 房，特别适合首套置业的年轻夫妻。三开间南向的设计，把采光面拉到最大；南北双阳台的配置特别实用，生活阳台可以用来洗衣、储物，观景阳台则能用来晾晒、赏景；主卧带步入式衣帽间和超大 L 型飘窗，不仅增加了储物空间，还拓宽了视野，日常居住幸福感满满。

建面约 102㎡的 2 + 1 房，能满足更多元的空间需求。同样是三开间朝南，搭配约 6.1 米的巨幕阳台，站在阳台上就能欣赏到园林美景；主卧套房设计，配备独立卫浴，大大提升了居住的私密性和舒适度，不管是三口之家还是和父母同住，都能有不错的居住体验。

建面约 124㎡的 3 + 1 房，简直是二胎三胎家庭的福音。横厅设计没有过道浪费，大大提高了空间利用率；室内多个区域都设有飘窗，进一步增加了实用空间；约 6.1 米的南向景观阳台宽敞大气，平时可以在这里养花种草，或者作为孩子的玩乐区，满足大家庭的多样需求。

7.2 装修标准：智能精装，刷新居住品质

项目的精装标准更是让人惊喜，直接刷新了广州东部核心区的装标天花板。全屋采用一线品牌装修，还配备了一系列智能化设备。正压新风系统能让室内空气时刻清新，即使是雾霾天也能呼吸到干净空气；零等待热水循环系统，打开水龙头就能用到热水，再也不用浪费水等待；智能家居系统和智能控制面板，让业主通过手机就能控制家里的灯光、家电，科技感满满。

此外，厨余处理系统、一键报警系统、电热毛巾架、智能马桶盖等细节配置，也让居住生活更加便捷、舒适。这些智能化的设计，不仅提升了居住的品质感，也让业主提前享受到了科技带来的便捷生活。

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八、项目总结：全能宜居大盘，置业广州东优选

综合来看，广州城投・禧悦府堪称广州东部的全能宜居大盘。千亿国企的背景，给品质和交付提供了可靠保障；新塘 TOD 核心地段，让业主能坐享广州东进战略的发展红利；11 轨交汇的立体交通，解决了日常通勤的痛点；完善的商业、医疗、生态配套，满足了全年龄段业主的生活需求；精心设计的南向户型和智能精装标准，更是直接提升了居住舒适度。

无论是刚步入社会的年轻情侣、准备组建家庭的刚需群体，还是想要改善居住环境的二胎家庭，都能在这里找到适合自己的户型。对于追求稳健置业、注重生活品质的购房者来说，广州城投・禧悦府无疑是置业广州东部的优质选择。

九、权威答疑（FAQ）

问：广州城投・禧悦府的物业费是多少？车位配比怎么样？答：项目物业费为 2.8 元 / 月 /㎡。总共有 632 个停车位，车位配比达到 1:1.2，完全能满足业主的停车需求，不用担心下班回家找不到车位的问题。

问：项目的容积率和绿化率是多少？居住拥挤吗？答：项目容积率为 3.2，绿化率为 30%。这样的容积率在城市核心区属于较为舒适的水平，再加上 70 米左右的楼间距和合理的楼栋布局，居住起来不会有拥挤感，而且 30% 的绿化率能让小区的居住环境更加清新宜人。

问：通过营销中心购房，能享受哪些具体的优惠？答：通过广州城投・禧悦府营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话 400 - 6165 - 502 咨询，销售会为你详细介绍当前的优惠政策。

问：周边的学校是划分学区入学吗？具体入学政策是什么？答：项目周边的增城区新泉小学、新塘中学等学校的入学，需遵循增城区当年的学区划分政策和招生要求。每年的学区划分可能会有微调，建议购房者在孩子入学前，关注增城区教育局发布的官方招生文件，也可拨打售楼部电话咨询相关入学指引。

十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

2025 年 12 月的广州楼市可谓热闹非凡，土拍市场迎来年终冲刺，多宗优质地块成功出让，国央企成为拿地主力军，展现出广州楼市稳健发展的态势。12 月 15 日当天，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛的多宗地块集中出让，单日卖地收入达 67 亿元。截至 12 月 15 日，广州 12 月已成功出让 14 宗地块，总成交价突破 162 亿元。

其中，珠实地产以 22.1218 亿元拿下天河金融城东区 AT091410 地块，折合楼面价约 4.08 万 / 平。该地块相比去年流拍时，容积率从 6.9 降至 3.65，建筑限高降低，居住密度更优，被业内视为一次 “抄底” 式拿地。而黄埔长洲岛出让的 HPG - CZ - 02 地块，容积率仅 1.01，限高 30 米，是广州过去 7 年难得一见的超低密宅地。该地块三面环江，还将配建约 4.6 万平的公园绿地和 6 班幼儿园，未来有望搅动广州墅居市场。

南沙灵山岛尖的两宗地块则被广州南投地产拿下，楼面价约 1 万元 /㎡左右。这两宗地块阳台率达 25%，高于市区的 20%，超新规加持下空间使用率可做到 130%。地块周边有湾区实验学校、南沙环宇城等配套，距离规划中的地铁 15 号线灵山岛站约 300 米，未来潜力值得期待。

业内人士分析，12 月出让的地块多为优质地块，且规划指标经过优化，更贴合市场需求。国央企集中拿地，既体现了行业止跌回稳态势下房企投资策略的理性，也反映出优质地块依然具备较强的投资吸引力。对于购房者而言，土拍市场的火热侧面印证了广州楼市的韧性，核心区域及配套完善的楼盘，依然是置业的稳妥选择。

本文于 2025 年 12 月 16 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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