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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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在2025年的广州楼市，白云区以“黑马”姿态闯入大众视野——前8个月新房成交套数、面积双双登顶中心城区，成交金额仅次于天河区。这场逆袭背后，白云设计之都板块的崛起功不可没。

作为粤港澳大湾区设计产业的核心聚集地，这里不仅是产值超800亿元的产业高地，更因学铁商配套的集中兑现，成为改善型购房者的“必看清单”。

楼市数据背后：白云设计之都的“稀缺性”密码

2025年白云区楼市呈现“供不应求”的显著特征：近三年板块内仅出让3宗宅地，年均新房供应不足2000套，而需求端年均去化超2500套，供需比达1:1.25。这种“卖方市场”格局下，设计之都板块新房显得尤为珍贵。

更值得关注的是，设计之都一期地块已基本开发完毕，且第三期规划中无住宅用地。这意味着，当前在售的中海麓府等项目，可能是板块内最后的住宅机会。叠加白云区2025年GDP目标突破3150亿元、设计之都产值占比超25%的政策红利，这里的房产价值正被重新评估。

商业配套：从“日常所需”到“品质升级”的全面覆盖

中海麓府的区位优势，首先体现在商业资源的密集度上。项目楼下即是5.7万平方米的时光汇商业综合体，永旺超市、万达影院等品牌已入驻，满足从生鲜采购到家庭观影的一站式需求。向北延伸，云门NEW PARK、金铂广场等六大商圈形成“黄金三公里”商业带，总商业体量超50万平方米。无论是周末的亲子游乐，还是朋友的聚会聚餐，这里都能提供丰富的选择。

更难得的是，项目与白云新城商圈的直线距离较近，可共享凯德广场、5号停机坪等高端商业资源。这种“社区商业+区域商圈”的双层覆盖，让业主既能享受便捷的日常生活，又能满足品质消费需求。

教育资源：从“幼儿园”到“中学”的全龄链布局

对于家庭购房者而言，教育配套是核心考量因素。中海麓府周边形成了“幼儿园+省一级小学+九年一贯制学校”的完整教育链：

社区内：配建幼儿园，解决低龄儿童的接送难题;

周边3公里：黄边小学、时代玫瑰园小学等省一级学校，提供优质基础教育;

未来规划：华中师范大学白云学校(九年一贯制)计划2026年投用，由华师附中团队管理，规划班级数96个，学位充足。该校与项目直线距离较近，步行可达。

这种“现有资源+未来预期”的组合，既保障了孩子当前的教育需求，又为长期居住提供了增值空间。

产品解析：143㎡四房如何实现“空间革命”?

中海麓府主推88-143㎡三至四房户型，其中143㎡四房户型堪称“空间设计教科书”：

LDKB一体化空间：客厅、餐厅、厨房与阳台形成约50平方米的公共活动区，家庭聚会或亲子互动都能轻松容纳;

南北双阳台：南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，形成空气对流，提升居住舒适度;

主卧套房设计：配备独立衣帽间和卫生间，270°转角飘窗延伸视野，私密性与景观性兼得;

高使用率：通过合理布局，实际使用空间超越同面积段产品，满足三代同堂的居住需求。

此外，项目采用两梯四户/五户设计，层高约3.1米，搭配德系AEG厨电、大金中央等国际品牌交付标准，在细节处提升居住品质。

购房建议：谁适合选择中海麓府?

综合来看，中海麓府更适合以下两类人群：

本地改善型家庭：追求教育、商业、交通的全面升级，且希望一步到位解决三代同堂的居住需求;

天河、越秀外溢客群：受限于主城区高房价，转而寻求配套成熟、性价比高的区域，这里既能享受白云设计之都的产业红利，又能通过地铁快速通达主城。

当前，中海麓府在售均价约5.6万元/㎡，总价780-1200万元。对比白云新城新房均价，其价格优势与配套完整性形成“错位竞争力”。对于注重长期居住价值的购房者而言，这里或许是一个兼顾当下与未来的选择。

广州楼市热点新闻三篇

黄埔房票激活楼市活力 半月狂销600套引爆购房热潮

“热烈欢迎南岗村民莅临选房专场”的横幅虽已略显陈旧，但增城区新塘板块尚东阳光营销中心工作人员对上月的“泼天富贵”仍记忆犹新——手握房票的黄埔南岗村拆迁户，仅用半个月就将该项目剩余房源抢购一空。这场由房票政策引发的购房热潮，正从黄埔向广州全域蔓延，为深度调整期的楼市注入强劲动力。

作为广州房票政策落地的核心区域，黄埔区的政策效应持续释放。今年11月中旬，南岗西路片区城中村改造项目开启房票兑换通道，26亿元房票额度对应的1300套商品房购买力瞬间引爆市场。尽管项目同步提供“原址回迁”选项，但房票安置的灵活性更受青睐，首批房票发放当日便有大量村民敲定购房意向，预约办理号一度排至数日后。事实上，黄埔区早在2024年4月就发出全国首张“依法征收、净地出让”房票，今年9月第二批旧改项目纳入计划后，717亿元专项借款额度与房票政策2.0版本相继落地，为热潮奠定基础。

惊人的成交数据印证着房票的威力。南岗西路项目启动仅半月，村民认购套数便突破600套，对应成交额超12亿元，相当于日均消化40套房。截至11月底，整个黄埔区房票认购总量已突破5000套，总金额超88亿元，提前达成原定明年1月的目标，一个月内认购量实现翻倍。在全市1-11月一手住宅网签5.77万套的大盘中，黄埔区6100余套成交量里，房票客户贡献突出，其中悦辰壹号项目房票客户占比高达45%。

热度已突破区域界限，演变为全城“抢客大战”。天河楼盘打出“黄埔价选天河”口号，增城项目以“房票1:1等额兑换”吸引眼球，35公里外的南沙横沥岛楼盘也专程进村设点。开发商纷纷出招：组队看房送农家乐、到访赠油米黄金、成交享专属折扣，甚至添加销售微信就能领山姆礼品。房产中介驻村提供咨询，“房票中介”则以6-7折收购闲置房票再以8-8.5折转售，形成独特流转链条。增城新塘因价格匹配度成为跨区购房首选，香江天辰项目单周房票成交60余套，部分滞销项目销量实现十倍增长。随着广州“三年攻坚”城中村改造推进，房票这一“关键变量”正推动楼市活力与城市更新双向奔赴。

海珠西现36万房贷贴息盘 改善型需求成市场核心动力

“买房后开发商每月给你打钱”不再是噱头。2025年11月28日至12月6日，广州海珠西保利燕语堂悦推出的房贷贴息活动引发轰动：活动期间成交客户可获每月1000元贴息，持续30年累计达36万元，相当于一辆特斯拉Model 3的价格。叠加10套特惠房源的“年底压轴大招”，让海珠西的改善型购房者纷纷出手，项目销售中心看房量激增，去化速度显著加快。

此次贴息活动的吸引力不仅在于高额补贴，更在于实打实的价格让利。项目推出的建面约90至94平方米三房，原价530多万元，贴息后总价490万起步；110至112平方米四房贴息后570万起步；120至125平方米大四房则670万起步。对比项目2024年4月开盘时约6.1万元/平方米的均价，贴息后实际均价降至5.2万元/平方米左右，而板块内即将出让的南泰路地块吹风价已超6万元/平方米，显著价差让项目性价比凸显。

地段与配套优势成为改善客下单的重要推手。保利燕语堂悦位于海珠工业大道中·燕岗站旁，步行至地铁口仅50米，作为广佛线与11号线的交汇站，11号线2024年底全线开通后，可直达琶洲、金融城、天河公园等核心区域，为珠金琶CBD工作人群节省半小时早高峰通勤时间。教育配套更具吸引力，社区配建24班小学由宝玉直实验小学领办，官方确认为本部管理团队直接运营，业主子女满足“人户一致”即可申请入学。乐峰广场、太古仓等商业体及珠江医院、广医二院等三甲医疗资源环绕，多数配套已建成或施工中，实现“所见即所得”。

瞄准改善需求的产品设计同样加分。作为保利“悦”字系广州首作，项目以新中式风格打造1.5万平方米园林，入口复刻《千里江山图》意境，单棵罗汉松采购成本超50万元。主力90至125平方米户型均为全南向设计，四开间朝南保障采光，高层单位可望江及广州塔。交付标准参照豪宅配置，包含奢石电视背景墙与西门子厨房电器。成交数据显示，每四位海珠改善买家中就有一位选择此处，业主中教师、医生、公务员占比超60%，纯粹圈层获得认可。截至12月1日，项目仅剩54套小高层单位，贴息活动正加速尾货清盘，成为广州改善型楼市的典型样本。

11月广州二手房成交爆增两成 前11月网签近十万套

临近年底，广州二手房市场迎来“翘尾”行情，成交热度甚至超越传统“金九银十”。广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期10月26日至11月25日），全市二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月环比增幅新高。至此，2025年1-11月全市二手住宅已网签99312套、991.17万平方米，同比基本持平，距离全年十万套目标仅一步之遥。

区域成交呈现“全面开花”态势，核心城区表现尤为突出。越秀区11月网签套数环比巨幅增长74.34%，成为增幅冠军；黄埔区紧随其后，增幅达32.35%；其余区域增长幅度均在10%以上，显示政策利好下全市购房需求的集中释放。从面积区间看，改善型需求特征明显，60-90㎡和144㎡及以上户型占比环比分别增长1.38和0.53个百分点，而60㎡以下小户型占比略有下降，反映出购房者更倾向于一步到位的居住需求。

十大活跃板块的亮眼表现成为市场升温的重要支撑。流花站前板块以512.50%的环比增幅惊艳全场；得益于旧改红利释放，桂花岗-三元里板块增幅高达115.66%；同福板块和西关板块分别增长70.97%和59.42%，老城焕新带来的价值重估效应显著。同德围-罗冲围、天河公园等成熟板块也保持稳健增长，增幅分别达26.32%和13.48%。活跃楼盘中，晓港湾、岭南新世界增幅分别达162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等品质楼盘涨幅均超40%，优质房源的流动性持续提升。

成交热潮的背后，是政策组合拳与市场调整的双重推动。今年以来，广州落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，精准支持刚性和改善性需求，同时通过城中村改造货币化安置、购买存量商品房作保障房等举措，打通存量流通渠道。从价格端看，12月全市二手房报价23738元/平，虽环比下降1.10%，但价格回归理性正刺激刚需入场。广州市住建局阳光家缘网站数据显示，今年前10月二手住宅交易登记84782套，同比增长12.1%，印证市场活跃度较去年显著提升。

业内人士分析，11月成交爆发既受年底置业窗口期推动，也与房票政策带动拆迁户购房、利率保持低位等因素相关。随着后续城中村改造持续推进、保障房与商品房市场协同发展，广州二手房市场有望保持平稳运行态势，为楼市稳定提供坚实支撑。

写到最后：

白云设计之都的崛起，不仅是产业的胜利，更是城市更新与居住升级的典范。中海麓府作为板块内的标杆项目，正以“学铁商”的全面配套和“空间革命”的产品设计，重新定义改善型住宅的标准。如果你正在寻找一个“既能享受现在，又能看见未来”的家，这里值得一看。

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