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广州华润长隆万博悦府

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基本信息、开发商背景

华润长隆万博悦府坐落于广州的新兴CBD——长隆万博板块，总占地面积达到264,000平方米，总建筑面积高达854,000平方米。该项目由华润置地精心打造，凭借其在房地产开发领域的深厚积累和丰富经验，致力于为居民提供高品质的生活体验。项目共有13栋住宅楼，共计3200户家庭将在这里安居乐业。

区域发展、交通路网

最强规划如期兑现，长隆万博板块已经汇聚了超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业，成为广州最具活力和发展潜力的区域之一。未来，随着万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，并与长隆旅游度假区深度融合，这里将成为集商务、旅游、居住为一体的综合性区域。项目周边交通网络发达，紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站，距离18号线南村万博站仅1.2公里，自驾出行同样便捷。

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百年名校教育

最优教育资源配套是华润长隆万博悦府的一大亮点。小区内设有21班幼儿园，引入广东省番禺实验幼儿园；72班小学引入广州市东风东小学；36班初中则由广雅中学负责运营。此外，周边还有广东番禺中学实验学校，为居民提供了丰富的优质教育资源。这些学校的引入不仅提高了项目的吸引力，也为家长解决了孩子的教育问题。

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生活配套、有什么商业与医院

高端品质社区的建设离不开完善的配套设施。华润长隆万博悦府配建了约24万平方米的万象系商业综合体，周边更有万达广场、四海城等14家商业体环绕，满足居民日常购物娱乐需求。同时，项目紧邻长隆旅游度假区，每年吸引超过4000万人次游客，为居民提供了丰富的休闲选择。自然环境方面，“绿心廊桥”和“林荫大道”的设计为居民带来了更多的生态休闲空间。

小区配套、容积率多少

匠心精筑的高端社区，容积率达到4.48，绿化率为35%，旨在营造一个既繁华又宜居的生活环境。尽管部分楼栋可能因高容积率而面临低层视野受限的问题，但整体上通过合理的建筑设计和景观规划，尽量减少了这一影响。物业费为5.28元/平方米/月，由拥有国家一级物业管理资质的华润物业公司负责管理，确保居民享受安全、舒适、和谐的居住环境。

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明星户型设计

高实用率户型是华润长隆万博悦府另一大卖点。户型面积从103至300平方米不等，适合改善型购房者。南北对流通透的设计，以及长达约15.2米的南向采光面，使得室内光线充足、空间开阔。特别是主卧设计，面积达28平方米，并配备约12米长的270°无遮挡U型飘窗，极大地提升了居住的舒适度和豪华感。此外，二期还推出了170㎡的大平层产品，满足终极改善家庭的需求。不仅南北对流通透，而且南向采光面去到约15.2米，这基本在140㎡+户型才会有的尺度。

LDKG一体化的大方厅，把客、餐、厨、阳台融为一体，打破空间局限性，不管是家人之间互动，还是亲朋好友来聚会，空间都足够敞亮足够大。

这个户型比较特别的是，它灵动性强，可以根据家庭需求变幻横厅、竖厅格局。

比如，打通客厅旁的x空间就是横厅模式，形成更大排场的会客厅。保留x空间，则是竖厅格局，叠加双阳台空间，也有不一样的生活体验。

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最吸睛的是它的主卧去到28㎡，而且做了约12米长的270°无遮挡U型飘窗，室内光线敞亮，空间通透，非常有豪宅感。

每天从主卧醒来，拉开窗帘可以最大视野感受窗外美景。

另外，二期5栋还有170㎡的大平层产品，终极改善家庭可选。

入户设有超大玄关，大面玻璃窗采光，一进家门光线充足，视线明亮，归家的心情都明朗。

玄关区做了入户缓冲，增加了隐私性和安全性。收纳柜、换鞋区等的设置则增添了实用性。

室内南向采光面去到约18米，采光通风视野极好，空间阔绰。

双阳台的设计，业主可以拓展更多的生活可能。

而且，该户型做了双套房，适合多代同堂的家庭，彼此有独立空间，互不干扰。

总结项目优点与缺点

优点总结：

地段优越：位于广州最具发展潜力的长隆万博板块，汇聚了大量知名企业。

交通便利：多条地铁线路交汇，自驾出行也十分方便。

教育资源丰富：小区内设有优质的幼儿园、小学及初中，解决了孩子上学的问题。

生活设施完善：自带大型商业综合体，周边商业氛围浓厚，娱乐休闲选择多样。

高品质建筑：华润央企品牌背书，户型设计合理，注重居住体验。

缺点总结：

高容积率：部分楼栋因接近5的容积率可能导致低层视野受限。

噪音污染：靠近主要道路的楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响。

交通拥堵：目前区域内道路规划不够完善，早晚高峰时段容易出现堵车现象。

教育资源开放时间晚：配套学校预计到2027年才能开学，对于急需入学的家庭不太友好。

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