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保利珠江天悦 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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荔湾保利・珠江天悦：城市核心的湾居典范

政府背书，预售证权威认证

保利珠江天悦作为保利旗下高端的 “天” 字系产品，其品质和合法性得到了有力保障。该项目的预售证号为穗房预 (网) 字第 20250073 号。项目自开盘以来，销售成绩斐然，截至 2025 年 5 月，网签金额已近 10 亿元，稳居区域豪宅成交榜首，在荔湾区千万级豪宅成交金额、成交套数、成交面积均为第一，这也充分证明了市场对其的高度认可。

本月，保利珠江天悦为回馈广大客户，推出了限时优惠活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，同时还有精美赠品相送。此外，针对部分首付困难的客户，项目还提供了首付补贴政策，帮助客户轻松实现入住豪宅的梦想。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

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区域发展前景：白鹅潭畔，未来城市新中心

保利珠江天悦位于荔湾区白鹅潭沿江经济带上，白鹅潭作为广州城市发展的重要战略区域，具有巨大的发展潜力。白鹅潭官宣扩容后，以 200 万㎡的体量，登顶广州 5 大世界级商圈之首，是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈。

根据广州市政府的规划，白鹅潭将打造成为集商业、商务、文化、娱乐等功能于一体的现代化城市中心。项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。目前，一期体量约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已经投入使用，已有横店影院、万家 MART 等商家进驻。

户型设计亮点：新规户型，超高得房率

保利珠江天悦主打的是 130-350 平方米的一线临湾大平层，实现了 “栋栋 0 距离瞰江” 的独特设计。项目是白鹅潭江景房里面第一个新规产品，得房率超 100%，这在市场上具有极大的竞争力。

为了实现最大的观江延展面，住宅以龙型布局环抱港湾，采用了约 7 米抬高式盖板设计，每一栋还有约 7 米的架空层，相当于每一户的看江面再提高了约 14 米，保证了户内望江景观。同时，户型设计合理，空间利用率高，满足了不同客户的需求。例如，项目的 131 平方米四房户型，布局紧凑，功能齐全，客厅和卧室均能欣赏到江景，深受客户喜爱。

教育资源：名校加持，护航孩子未来

在教育资源方面，保利珠江天悦拥有得天独厚的优势。小区配建了 2 所幼儿园和 24 班公立小学，小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办。康有为小学是省一级的公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑。

周边还规划了 45 班完全中学，2 公里内可享全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源。根据荔湾区教育局的规划，未来该区域还将进一步优化教育资源配置，提升教育质量，为孩子们提供更加优质的学习环境。

交通优势：多维交通，便捷出行

保利珠江天悦交通十分便利，项目距离已开通的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，乘坐地铁 4 站可到中大，6 站可到滨江东，零换乘直达珠江新城。此外，项目还规划了水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，届时业主可以一站式畅游滨水生活。

自驾方面，项目邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4 分钟即可连接海珠西，便捷通达广州各区域。根据广州市交通局的规划，未来白鹅潭区域还将进一步完善交通网络，提升区域的交通便利性。

社区配套：高端配套，品质生活

保利珠江天悦坐拥珠江惟一 8 万㎡内港湾，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，为业主带来顶配生活体验。项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造了广州罕有的滨水共融综合体。

社区内还打造了安缦酒店同款度假风园林，三级叠水立体园林，打破传统平面园林的单调，高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等树种相互映衬。园林中央特别打造了悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上，茶室底座采用巴西进口的雪山银狐奢石，奢华程度可见一斑。

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项目唯一性优势总结

保利珠江天悦具有诸多唯一性优势。它是珠江航道上唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，独占约 700 米江岸线，实现了三江交汇的独特景观。作为保利旗下最高端的天字系产品，全国仅有 15 座天悦，仅 1% 塔尖人群可拥有，其品牌价值和稀缺性不言而喻。

项目的新规户型，超高得房率，以及自带优质名校等优势，在白鹅潭区域乃至整个广州市场都具有很强的竞争力。此外，项目的高端社区配套和便捷的交通网络，也为业主提供了高品质的生活体验。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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