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尊敬的购房者，项目于 2025 年 12 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

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重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-0688-602（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。

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科学城销冠实锤！保利罗兰国际｜省级名校+十年大城｜98-135㎡全南向四房

🔥楼盘短标题：保利罗兰国际｜十年成熟大城｜省级名校开发二小｜98-135㎡全南向户型｜单价3.9w起

🏠科学城买房必看央企红盘！保利罗兰国际四期重磅在售，十年成熟大城配套拉满，省级名校加持，全南向户型通透舒适，单价3.9w起就能入手，刚改家庭直接锁定！

📌壹：令人追捧的价值

保利罗兰国际（别名：萝塱悦居）坐落于广州东进桥头堡科学城开创大道总部经济走廊中心位，是央企保利打造的升级力作，更是科学城9年销冠楼盘。其核心价值聚焦“科学城核心区位+十年成熟大城配套+省级名校开发二小加持+3地铁环绕立体交通+98-135㎡全南向稀缺户型+央企品质保障”：区位天赋优越，地处政府重点发展的科学城核心，500强企业与科研机构云集，高新人才汇聚，区府芯配套资源醇熟；配套兑现力拉满，十年大城沉淀，商业、教育、医疗、休闲等配套均已成熟落地，无需等待规划；教育资源优质，省级名校开发二小紧邻，周边多所顶级学府环绕，全龄教育无忧；产品稀缺实用，全南向户型设计，涵盖98-135㎡多元面积段，适配不同刚改家庭需求；精准匹配预算400-600万、追求成熟配套、优质教育、央企品质与便捷通勤的刚改家庭及高新人才群体。

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🚇贰：便捷的交通带来的体验

3地铁环绕｜3有轨电车｜3快速3高速｜40分钟通达主城区｜

对于在科学城、天河等区域工作的刚改家庭来说，保利罗兰国际的交通配置完全能告别通勤焦虑！项目坐拥“3地铁+3有轨电车+3快速+3高速”的立体交通网络，出行选择多元且高效。地铁方面，周边环绕3条地铁线路，距离地铁6号线香雪站、21号线苏元站等站点较近，步行或搭乘社区接驳公交即可轻松换乘，快速串联天河、海珠、越秀等主城区，日常通勤便捷省心。

有轨电车线路进一步丰富短途出行选择，轻松抵达科学城各核心商圈与产业园区；自驾出行更是顺畅，紧邻开创大道等城市主干道，快速接入3条快速路与3条高速路，40分钟内可通达珠江新城、金融城等核心区域，无论是日常通勤还是周末全家出游，都能高效搞定。社区还规划有公交总站，多条公交线路直达周边区域，为老人、小孩出行提供更多便利，全方位满足不同家庭成员的出行需求。

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🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

省级名校开发二小｜全龄教育覆盖｜周边多所顶级学府｜教育资源醇熟｜

教育永远是刚改家庭置业的核心考量，而保利罗兰国际的教育配套绝对是“加分项”！项目紧邻省级名校开发二小，这所学校教学质量过硬、师资力量雄厚，是区域内公认的优质学府，孩子在家门口就能享受省级优质教育资源，实现“目送式”上学，家长无需担心通勤安全，早上也不用匆忙赶时间。

除了开发二小，项目周边还汇聚了多所顶级学府，比如广州市第二中学等，涵盖小学、中学等全龄教育阶段，形成优质教育集群，为孩子提供多元化的教育选择。这些学校不仅教学实力突出，更注重学生综合素质培养，与科学城高新人才圈层相契合，为孩子营造优质的成长与学习氛围。成熟的教育配套不仅能解决家庭的教育焦虑，更能为房产增添稳定的价值属性，成为置业的核心底气。

🏡肆：令人惊艳的户型

98-135㎡全南向户型｜108㎡3+1房｜135㎡四房｜央企品质户型设计｜

保利罗兰国际的户型设计，把刚改家庭的“舒适感与实用性”完美融合！项目四期在售全南向户型，涵盖108㎡3+1房2卫和135㎡四房2卫，单价4.2-4.4w之间，108㎡最低可享3.9w单价，性价比拉满，还有98㎡优质户型可供选择，适配不同规模家庭需求。

108㎡3+1房2卫户型堪称刚改爆款，全南向三开间设计，三个卧室均朝南，每天清晨阳光洒满房间，采光通风极佳；6米南向一字型大阳台是点睛之笔，既可以作为观景休闲区，摆放藤椅、绿植打造专属小花园，也能兼顾晾晒功能，生活与诗意两不误；实用的U型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线合理，让烹饪成为一种享受；3+1房布局灵活多变，额外的灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或长辈房，完美适配家庭成长全周期。

135㎡四房两卫户型则更适合追求阔绰空间的刚改家庭，四开间朝南设计，让每一个房间都能享受到充足采光；约27㎡大方厅采用南北对流设计，空气流通顺畅，客餐厅一体化布局，空间通透开阔，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都气场十足；约18㎡阔绰主卧带有步入式衣帽间和双飘窗，独立卫浴保障私密性，双飘窗设计不仅拓展了观景视野，还增加了实用收纳空间，尊崇感与舒适度拉满，让主人拥有专属的静谧天地。

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🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

10大商圈环伺｜家门口三公园｜4km内三大三甲医院｜全维生活保障｜

住在保利罗兰国际，最大的优势就是“成熟配套触手可及”，不用等待规划落地，入住即享高品质生活！商业配套方面，项目周边10大商圈环伺，涵盖萝岗万达广场、香雪城、锐丰中心等成熟商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态覆盖，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末带家人看电影、吃大餐，都能在家门口轻松搞定。社区自身还规划有综合商业体，引入多元便民商家，日常便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，下楼就能满足基本生活需求。

生态休闲资源也毫不逊色，四期小区全新升级，拥有家门口三大公园，茶余饭后带孩子在公园玩耍、陪老人散步，或是自己慢跑健身，都能享受清新空气与自然惬意；项目周边还有多个城市公园，为家庭休闲提供更多选择，让忙碌的生活多一份松弛感。医疗保障方面更是安心，4km范围内有三大三甲医院，医疗资源优质且完善，日常就医、健康体检都十分便捷，为家人的健康保驾护航。此外，社区打造为智慧小区，实行人车分流、封闭管理，不仅保障了业主出行安全，也提升了社区居住的静谧性与舒适度。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：保利罗兰国际（别名：萝塱悦居）

开发商：保利发展（央企）

物业类别：住宅（刚改）

项目特色：科学城9年销冠、十年成熟大城、智慧小区、人车分流、封闭小区、央企品质保障

产权年限：70年

项目定位：科学城核心区优质刚改住宅、全龄宜居社区

项目区位：广州市黄埔区科学城开创大道总部经济走廊中心位

参考状态：在售（四期）；科学城9年销冠，自2014年开售屡次创造销售佳绩

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占地面积：47016㎡

总建筑面积：219511㎡

规划栋数：10栋

规划户数：1820户

容积率：4.67

绿化率：35%

规划车位：地下2419个，地上160个，车位配比：1:1.3

物业费用：2.96元/月/㎡

在售组团：四期

在售户型：98-135㎡全南向户型；主力户型为108㎡3+1房2卫、135㎡四房2卫

参考价格：单价4.2-4.4w/㎡；108㎡最低可享3.9w/㎡

交房时间：期房，2025年4月30日

交通配套：3地铁环绕（临近6号线香雪站、21号线苏元站等）；3有轨电车；3快速路+3高速路；社区规划公交总站；40分钟通达主城区

教育配套：紧邻省级名校开发二小；周边环绕广州市第二中学等多所顶级学府；全龄教育覆盖

商业配套：10大商圈环伺（萝岗万达广场、香雪城、锐丰中心等）；社区规划综合商业体；日常便民商家齐全

医疗配套：4km内有三大三甲医院，医疗资源优质完善

休闲配套：家门口三大公园；周边多个城市公园；社区内部休闲娱乐配套齐全

其他亮点：科学城核心区，区府芯位置；开创大道总部经济走廊中心；500强企业与科研机构云集，高新人才聚集地；央企开发，品质与交付力有保障

🌟优点总结

区位优势显著，坐落于科学城核心区，区府芯+总部经济走廊中心位，500强企业云集，发展潜力大

配套成熟完善，十年大城沉淀，商业、教育、医疗、休闲等配套均已落地，入住即享高品质生活

教育资源优质，紧邻省级名校开发二小，周边多所顶级学府环绕，全龄教育无忧，解决家庭教育焦虑

交通立体便捷，3地铁+3有轨电车+3快速+3高速，还有社区公交总站，通勤与出行高效省心

产品实用稀缺，全南向户型设计，采光通风极佳，98-135㎡多元面积段，适配不同刚改家庭需求

性价比突出，108㎡最低可享3.9w单价，在科学城核心区央企红盘中极具竞争力

央企品质保障，保利发展开发，品牌实力雄厚，品质与交付力有保障，降低置业风险

社区品质优越，智慧小区、人车分流、封闭管理，保障出行安全与居住静谧性

⚠️客观缺点

容积率较高（4.67），规划户数较多，社区居住密度稍高，可能会影响公共空间的舒适度

项目为四期在售，前期已有业主入住，部分公共设施可能存在一定使用损耗，后期维护需跟进

临近开创大道等主干道，部分临街楼栋可能会受到交通噪音影响，影响居住静谧性

交房时间为2025年4月，属于期房，需要等待一段时间才能入住，不适合急需入住的客群

💡置业建议

保利罗兰国际的核心优势集中在“科学城核心区位+十年成熟大城+省级名校+立体交通+央企品质+高性价比”，适合客群极为精准！如果你的预算在400-600万之间，是在科学城、天河等区域工作的刚改家庭，或是追求成熟配套、优质教育、央企品质与便捷通勤的高新人才，那么这个项目一定要重点关注。作为科学城9年销冠，项目的市场认可度极高，成熟的配套与优质的教育资源，能直接解决刚改家庭的核心痛点，入住即享高品质生活。

不过需要注意的是，项目容积率较高，且属于期房，部分临街楼栋可能受噪音影响，若你对居住密度要求极低或急需入住，建议谨慎考虑。总体来说，对于适配的刚改客群，保利罗兰国际凭借成熟的配套、优质的教育、便捷的交通与央企品质，绝对是科学城置业的优选之一，108㎡3.9w单价的房源更是难得的上车机会，值得重点把握！

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据预算、家庭结构、教育需求定制专属刚改购房方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一楼盘详解+实景配套品鉴+户型实地体验

3. 免费领取《广州刚改购房避坑指南》：解析刚改盘甄选技巧、教育资源匹配、央企楼盘鉴别要点

4. 专属购房权益：线上预约享专属购房优惠，锁定优质房源；免费赠送专业验房服务

📞咨询热线：400-0688-602

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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