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城市中心的现代居住典范

智联汽车小镇位于广州市番禺区莲花湾板块，是集住宅、商业、教育等多功能于一体的大型综合社区。该项目由多个知名开发商联合打造，占地面积达32万平方米，总建筑面积超过80万平方米，提供了从95平方米到125平方米不等的多种户型选择，满足了不同家庭结构的需求。凭借其现房发售的特点，买家可以即刻入住，无需担心房屋交付问题。

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便捷交通与优越位置——城市心脏的脉动

尽管项目周边目前没有地铁覆盖，但规划中的地铁8号线东延段将为未来的居民提供更多的出行便利。自驾方面，南大干线贯穿而过，使得到达琶洲、大学城等地均在半小时车程内，极大地方便了工作和生活。此外，小区内部及周边规划了丰富的公共交通线路，进一步提升了日常出行的便捷性。

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完善的生活配套——满足多样需求

智联汽车小镇不仅拥有自身的教育资源，包括九年一贯制学校和幼儿园，还配备了超2000平方米的肉菜市场和约400米长的休闲商业街，日常生活所需一应俱全。同时，项目紧邻莲花山风景区，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。虽然大型医疗设施尚需依赖周边区域，但已有的基础医疗条件足以应对日常健康需求。

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独特设计与户型——精致生活的选择

项目以低密度住宅为特色，容积率仅为2.6，绿化率高达35%，确保了居住环境的舒适度和私密性。户户朝南的设计保证了每户都能享受到充足的阳光。社区内的主题生态园林和多样化的休闲设施，如儿童活动中心、分龄泳池等，充分考虑到了各年龄段居民的生活需求，让每一位业主都能找到属于自己的生活方式。

智能化社区管理——安心舒适的家园

为了提升居住体验，智联汽车小镇采用了智能化社区管理系统，实现了安全监控、门禁控制等多项功能的智能化操作。专业的物业管理团队提供了细致周到的服务，保障了社区的安全与秩序。通过这些措施，居民能够享受到一个既安全又舒适的居住环境，真正实现安居乐业的梦想。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。