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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想

在广州荔湾这片满载历史与人文底蕴的土地上，越秀地产再次出手，以全新产品系“广府系”带来越秀珑悦西关。该项目是越秀地产继白云怡新路与海珠广纸地块后的又一重要落子，充分展现了其持续看好老城更新与改善型住宅市场的坚定信心。作为广府文化传承与现代人居融合的新尝试，珑悦西关承载着老广“回归西关”的情怀，也为城市中坚家庭提供一座宜居宜业的理想家园。从案名落定到快速组建运营团队，显示出越秀推动项目面市的高效节奏，预计不久将成为片区热议焦点。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

越秀珑悦西关占地约6350平方米，总建筑面积达22000平方米，整体容积率为3.2，科学的规划确保了建筑密度与居住舒适度之间的平衡。社区由两栋高层住宅组成，打造低密度宜居氛围。公共配套建筑面积超过11000平方米，重点规划一所24班高标准小学，独立校园面积达11224平方米，充分体现社区以家庭为核心的人居理念。此外，项目周边河涌水景贯穿，配合社区内部景观设计，将城市生态资源融入日常生活，实现“绿色生活”与“品质住宅”的共建共融。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

越秀珑悦西关位于广州荔湾核心区域的河柳街地块，周边交通网络成熟完善。项目步行距离内可达地铁5号线和13号线西场站以及5号线和11号线中山八站，实现多线换乘与城市各大板块无缝连接。尤其11号线作为广州首条地铁环线，串联起天河公园、广州东站、琶洲等核心功能区，使项目具备极强的通达性。未来无论是市区通勤还是出行需求，住户都可享受极大的交通便捷性，是典型的“地铁上盖式”生活典范。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目所处地段本身已具备成熟生活圈氛围，居住气息浓厚。老西关生活方式沉稳朴实，周边菜市场、酒楼、小食店应有尽有，生活便利程度高。项目配建小学毗邻住区，实现家校一体式布局，日常接送更省心。医疗资源方面，项目周边配套广州医科大学附属第一医院与天使儿童医院，为家庭健康保驾护航。此外，周边休闲资源也十分丰富，邻近流花湖与荔湾湖两大公园，适合亲子休闲与老人养生，是老城区难得的生态宜居空间。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀珑悦西关主打建筑面积68至98平方米的新规住宅产品，全部户型使用率高，甚至可达130%以上。项目将采用改良蝶形与风车型设计，实现户户朝南，全屋采光充足。户型普遍配备大阳台与飘窗设计，主卧或具双飘窗布局，增强空间层次感与舒适性。灵动格局适配不同家庭阶段需求，既满足刚需家庭的基础生活配置，也兼顾改善家庭对空间的细节诉求，是当前市场上极具竞争力的高效户型组合。

六、价值前景：央企背景政策利好加持 资产潜力可期

越秀地产作为广州本土发展最深的国企房企之一，在老城改造与核心地段精细化开发方面具有丰富经验。河柳街地块是其近期重要战略布局，体现对荔湾区域中长期发展的信心。片区本身为老城区更新热点，土地供应有限，物业保值与增值预期较高。叠加地铁交通完善、教育资源丰富等多重利好，该项目既满足当下居住需求，也具有较强的投资属性，是具备长期持有价值的优质住宅项目。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前市场整体回归理性，越秀珑悦西关作为新晋项目，正处于首发窗口阶段，置业者有望享受相对友好的价格政策与优先选房权益。在央企品牌加持、地段资源稀缺与产品稀有性的综合作用下，该项目有望成为荔湾片区下一阶段的置业热点。对于希望回归西关的老广家庭而言，这不仅是情怀落地的机会，也是改善生活质量的重要节点。结合高使用率户型、配建教育资源与成熟配套，在目前的价格体系下理性上车，正当其时。

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