星河臻华府售楼处电话丨星河臻华府在售户型图丨项目介绍丨星河臻华府售楼部地址丨周边配套丨详细解答丨24小时电话

星河臻华府

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项目基本信息、开发商背景

星河臻华府位于广州市黄埔区科学城板块，开创大道边，周边配套设施较为完善。项目由星河集团开发，总楼栋数为17栋（一期10栋，二期7栋），总户数达到2800户，车位比为1:1.25。该项目不仅提供了多样化的户型选择，从85平方米至125平方米不等，还采用了全南向设计，确保了每户的采光与通风条件。

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区域发展、交通路网

星河臻华府所处位置交通便捷，虽然距离地铁6号线香雪站约2.1公里，但规划中的20/23号线有望进一步提升区域交通便利性。此外，项目紧邻开创大道和开源大道，自驾出行非常方便，可快速到达天河、番禺等地。尽管目前公共交通依赖接驳巴士，但随着未来轨道交通的发展，该区域的通勤问题将得到有效缓解。

百年名校教育

教育资源方面，星河臻华府自建了两所幼儿园，并在其南侧规划了一所54班的九年一贯制学校。尽管具体办学主体尚未确定，但传闻可能引入玉岩教育集团，这无疑为业主子女的教育提供了更多保障。此外，周边还有多所学校可供选择，形成了一个良好的教育环境。

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生活配套、有什么商业与医院

生活配套设施方面，星河臻华府自带约1.05万平方米的底商，同时2公里内覆盖了香雪商圈、萝岗万达、奥园广场等多个大型商业综合体，满足居民日常购物需求。医疗资源方面，项目毗邻广东省人民医院黄埔院区（建设中），以及现有的广东省第二中医院黄埔医院，为居民健康提供有力支持。

小区配套、容积率多少

星河臻华府的容积率为4，小区内部规划有古树公园和风雨连廊，提升了居住环境的舒适度。社区采用15米抬高设计，配备了5.5米挑高的大堂，彰显了项目的高端品质。此外，所有户型均实现了南北通透，提高了空间利用率和居住体验。

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明星户型设计

项目提供的户型面积段从85平方米到125平方米不等，包括三房两厅两卫和四房双主套等多种选择。特别是85平方米的三房两厅两卫设计，功能齐全，适合首次置业者；而125平方米的四房双主套则满足了改善型购房者的需求。所有户型均为全南向设计，确保了充足的自然光线和良好的通风效果。85m²三房两卫

95m²四房两卫

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105m²四房两卫

125m²四房两卫

总结项目优点与缺点

优点：

高品质居住环境：全南向设计、南北通透，提升了居住舒适度。

丰富的生活配套：靠近多个商业综合体和医疗机构，生活便利。

教育资源潜力：规划中的九年一贯制学校及自建幼儿园，为孩子的教育提供了更多选择。

合理的户型设计：实用率接近100%，有效利用每一寸空间。

缺点：

交通不便：距离现有地铁站较远，需依赖公交或电动车接驳，短期内通勤不够便利。

教育不确定性：尽管规划中有九年一贯制学校，但具体办学主体尚未确定，存在一定的不确定性。

综上所述，星河臻华府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和创新的户型设计，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。然而，购房者在做决定时应综合考虑交通便利性和教育资源的确定性等因素。

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