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区域位置

本项目坐落于广州市越秀区解放中路421-459号，地处繁华的越秀区北京路商圈、中山六商圈及海珠广场批发商圈交汇地带。其独特的地理位置使其紧邻广州地铁一号线公园前站A出口，交通极为便利，是广州年度备受瞩目的区位优势明显的公寓新品。

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项目基本信息

项目地址：公园前地铁站A出口

开发商：广州润华实业投资有限公司

建筑面积：47,480.3 平方米

产权性质：50年红本独立产权（自1996年起算）

楼层高度：6至27层

层高：3米

电梯配置：4部电梯服务于28户

物业管理费：4.8元/平方米/月

交房时间：预计于2025年4月30日前完成交付

装修标准：精装修，并配备部分家电

在售户型面积：33至115平方米

销售单价：约为28,000元/平方米

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交通状况

项目周边三公里范围内汇聚了五条地铁线路（1号线、2号线、5号线、6号线、8号线），均已在运营中。从项目出发至公园前地铁站A出口只需步行片刻，半小时内即可抵达市内的主要商业区，方便快捷地连接越秀区、海珠区和荔湾区的高品质租客市场。

商业配套

商业设施：距项目仅300米便是著名的北京路步行街，周边商超和餐饮选择众多。

教育资源：2公里范围内分布着7所省属重点学校。

医疗服务：2公里内有6家三级甲等医院提供全面的医疗服务。

市政服务：项目周边市政设施齐全，生活便利。

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项目价值

越秀区近十年来仅出让了少量土地，而位于真正北京路商圈的本项目，在未来十年内将很难再有类似品质的开发项目出现。土地拍卖价格逼近4万元/平方米，首次开盘时的价格极具吸引力，预示着良好的投资回报潜力。据实测数据显示，该区域的租金收益可达每月120元/平方米，短期出租价格每日在500至700元之间。

户型图鉴赏

本项目采用标准的柱网设计，多个单元可以灵活组合。边户享有双面采光，大户型具有很高的灵活性；起居室开间从3.6米起，居住空间宽敞舒适；西侧10公里范围内没有高层建筑物遮挡视线，部分朝北的户型甚至可以远眺越秀山景。

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房地产行业深度调整背景下，传统中介机构开始寻找新的破局之路。

近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

记者从知情人士处获悉，合富辉煌（00733.HK）旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。

“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。

作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。

值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。

财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。

柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。