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桂南星晴公馆：现楼发售，成熟配套触手可及

坐落于佛山市南海区桂城的桂南星晴公馆，以其卓越的地理位置和丰富的周边配套设施，成为了众多购房者心中的理想之选。项目不仅紧邻广佛线南桂路地铁站，更以现楼形式发售，为买家提供了即买即住的便利。

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【商业配套】：应有尽有的都市生活

桂南星晴公馆位于南海区桂城核心地带，周围环绕着众多购物中心与商业广场，包括越秀星汇云锦、印象汇、南海万科广场等，满足居民日常购物、休闲娱乐的各种需求。无论是家庭聚会还是朋友小聚，这里都能找到合适的场所。

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【教育资源】：省级名校环伺

对于关注教育质量的家庭来说，桂南星晴公馆无疑是一个绝佳的选择。项目周边有多所优质学校，如桂花幼儿园、花苑小学、桂江一中以及南海实验中学等。特别是根据2019-2020年的桂城新生入学地段划分，该盘户籍生有望分配到省一级的花苑小学，为孩子的未来奠定坚实基础。

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【交通便利性】：多维立体交通网络

桂南星晴公馆地处广佛4横4纵核心交汇处，拥有四通八达的道路网。项目距离广佛线南桂路地铁站仅300米，步行即可到达。此外，规划中的地铁1号线和3号线也在不远处，未来出行将更加便捷。同时，南海新交通有轨电车（在建）将进一步完善区域内的公共交通体系。

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【环境优美度】：城市绿肺近在咫尺

尽管项目本身没有大型绿地，但周边公园资源丰富，千灯湖公园、映月湖公园和雷岗公园等都在附近，为居民提供了一个亲近自然的好去处。无论是晨跑还是周末野餐，这些绿色空间都是放松身心的理想之地。

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【社区服务】：铂金管家贴心服务

聘请了铂金管家时代的物业管理团队，为业主提供一流的服务体验。从安全保障到日常维护，每一个细节都得到了精心照料，确保每一位住户都能享受到舒适、安心的生活环境。

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【健康设施】：空中花园与运动场地

虽然项目体量较小，但在二层设置了供业主休闲的空中花园，并配备了羽毛球场、儿童活动天地和康体娱乐设施，满足不同年龄段居民的健康需求。即使是在家中，也能随时享受运动的乐趣。

综合点评及适合人群

桂南星晴公馆凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套以及便捷的交通条件，特别适合那些追求高品质都市生活的家庭和个人。如果您对教育资源有较高要求，或是希望在繁忙的工作之余能够快速抵达城市的各个角落，那么这个项目将是您的不二之选。欲了解更多详情或预约看房，请拨打我们的统一咨询热线：400-990-8525转接809（售楼处已认证），期待为您提供专业的购房指导和服务。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款