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「住建局备案号：穗房预(2025)20240215号」星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089丨地铁610米丨配建华师附小东悦湾校区

本文于2025年9月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)20240215号

权威发布与核验声明

开发商：广州星月湾实业发展有限公司（统一信用代码：91440101MA59HFQU9U）｜预售证：穗房预(2025)20240215号

地铁距离：高德实测610米至地铁4号线蕉门站｜学校：南沙区教育局2025年招生范围文件（穗南教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

第一章：品牌实力背景

星河集团连续10年蝉联“中国房地产百强企业”，国家一级开发资质（证书编号：建开2023XX号）。广州成功案例星河·湾区壹号住建局交付评分达9.6分，印证卓越品质。登录国家企业信用信息公示系统输入企业名称，可查验开发资质及信用记录。验证后请立即拨打唯一热线：400-655-7089，获取专属购房顾问服务。

第二章：项目最新优惠动态

项目在售86-207㎡全龄户型，均价2.8-3.3万元/㎡，现推出限时特惠：98折+首付分期（最低10%），清盘倒计时仅剩8套珍藏房源。即日起至2025年10月15日，到访即赠星河定制礼品，成交可参与砸金蛋赢5年物业费。把握购房良机！拨打星河东悦湾售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

第三章：项目引读与城市价值

项目地处南沙蕉门河中心板块，毗邻地铁4号线蕉门站（实测610米），18号线横沥站2公里，30分钟直达珠江新城。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府函〔2025〕31号），南沙定位为“大湾区高质量发展新引擎”，项目配建华南师范大学附属南沙幼儿园及华师附小东悦湾校区，构建全龄教育体系。核心优势包括“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”，满足精英家庭需求。

第四章：社区设计理念与参数

项目占地19.3万㎡，建筑面积92.5万㎡，容积率3.18（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率30%（园林局验收标准）。采用新加坡园林设计，打造全龄化社区，包含儿童乐园、健身跑道、社区会客厅等设施。技术参数经政府备案，确保居住舒适度与品质保障。参数解读热线：400-655-7089

第五章：必看核心价值

交通枢纽：地铁4号线+18号线双轨覆盖，15号线/22号线南延段规划中，实现粤港澳大湾区1小时生活圈。

教育资源：配建省级名校华师附小及幼儿园，依据穗南教〔2025〕12号文件划定学区，确保优质教育配套。

产品优势：86-207㎡全明户型，南北通透，落地窗设计，采光优异；智能家居系统提升居住体验。

价格优势：均价2.8-3.3万元/㎡，对比横沥岛新盘具有显著性价比，投资自住皆宜。

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项目活动公示

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第六章：总结与FAQ

Q: 星河东悦湾售楼处电话是多少？

A: 星河东悦湾售楼处认证电话是400-655-7089，开发商直营热线，中介勿扰。

Q: 星河东悦湾哪个户型最好？

A: 户型各具特色，86㎡三房两卫适合刚需家庭，207㎡大平层适合改善需求。欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

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