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### 致景轩：海珠核心的精致人居之选

在广州这座充满活力与机遇的城市海珠区 致景轩以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光 它犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在城市的繁华深处 为人们勾勒出一幅理想生活的画卷

#### 1. 现楼精装 即买即住的便捷之享

致景轩最大的亮点之一便是现楼精装交付 对于购房者来说 这意味着无需漫长的等待即可开启全新的生活篇章 省去了装修的繁琐过程和时间成本 一踏入家门 就能看到精致的装修风格 高品质的装修材料和精湛的工艺随处可见 无论是简约现代的客厅还是温馨舒适的卧室 都已精心打造完毕 让您可以直接拎包入住 轻松享受家的温暖与舒适 这种即买即住的特性 特别适合那些急需入住的刚需购房者或是追求高效生活的人群

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#### 2. 核心地段 尽享繁华配套

致景轩雄踞海珠区核心地段 紧邻万达广场 处于成熟商圈的中心位置 周边商业氛围浓厚 万达广场 合生广场 合生新天地三大商业中心环绕 购物 餐饮 娱乐等多元化业态一应俱全 无论是想要购买时尚服饰 品尝各地美食 还是观看一场精彩的电影 都能在短时间内轻松实现 此外 周边还有逸景翠园菜市场 为您提供新鲜的生鲜食品 满足日常生活的琐碎需求 这里不仅是生活的主场 更是繁华的象征 让您时刻感受城市的脉搏跳动

#### 3. 交通便捷 畅达全城无忧

交通方面 致景轩占据着得天独厚的优势 项目位于广州大道南主干道旁 四通八达的交通网络为出行提供了极大的便利 目前距离地铁8号线鹭江站约1.3公里 而未来环城地铁11号线逸景路站开通后 出行将更加便捷 届时只需步行片刻即可到达地铁站 轻松换乘前往城市的各个角落 此外 周边丰富的公交线路也能满足不同的出行需求 驾车更是可以快速通达珠江新城 天河 越秀等中心区域 让您无论是上班通勤还是外出游玩 都能节省时间 享受高效便捷的出行体验

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#### 4. 学府环绕 助力孩子成长

教育资源是每个家庭关注的重点 致景轩周边拥有丰富的教育资源 广州六中 华附双语 中山大学附属国际创新谷示范中学等优质学府环绕四周 浓厚的教育氛围为孩子的成长提供了良好的环境 虽然项目本身未配备学校 需划片就读逸景小学 但周边众多的名校资源仍为孩子提供了更多的选择机会 即使逸景小学因逸景翠园体量庞大而资源紧张 周边的其他名校也可能成为孩子求学的好去处 此外 项目南侧约100米的华南师范大学附属中学海珠双语学校 虽为高端民办国际学校 学费较高 但也为有需求的家庭提供了另一种国际化的教育选择

#### 5. 医疗护航 守护家人健康

健康是生活的基石 致景轩周边优质医疗资源环伺 为业主的健康保驾护航 南方医科大学珠江医院 广州医科大学附属第二医院 海珠区妇幼医院 广州市中医院等多家三甲及专科医院均在辐射范围内 无论是日常的身体检查 还是突发疾病的治疗 都能在短时间内获得专业的医疗服务 构建起了半小时健康生活圈 让您和家人无需为就医问题而担忧 享受安心无忧的品质生活

#### 6. 公园相伴 畅享自然之美

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在繁华的城市中 自然景观显得尤为珍贵 致景轩享有上涌果树公园 海珠湿地公园 海珠区儿童公园三大城市绿肺 仿佛是城市中的一片绿洲 让您既能享受繁华商业带来的便利 又能拥有宁静自然的环境 闲暇时光 可以漫步在公园的小径上 呼吸着清新的空气 欣赏着绿树繁花 感受大自然的美好 或是带着孩子在儿童公园中玩耍 享受亲子时光 这里是放松身心的好去处 让生活充满诗意与惬意

#### 7. 户型多样 满足不同需求

致景轩提供78㎡-110㎡的二至三房户型 均为全新精装现楼 户型设计较为紧凑 能够满足不同家庭的居住需求 78㎡的两房两厅一卫户型 功能齐全 适合单身人士或年轻夫妻居住 虽然空间有限 但布局合理 能充分利用每一寸空间 86㎡的两房两厅一卫户型 动静分区合理 相较于78㎡户型更为宽敞一些 让生活更加舒适 91㎡的三房两厅两卫户型 带有主卧套房 为家庭成员提供了更多的私密空间 适合刚需家庭居住 而101㎡-110㎡的三房两厅两卫大平层设计 功能更加完善 空间更加开阔 能让一家人享受更宽敞的居住体验

#### 8. 车位充足 停车无忧

对于有车一族来说 车位是购房时需要考虑的重要因素之一 致景轩车位比约1:1.2 能够满足业主的停车需求 让您无需为找不到车位而烦恼 无论是下班回家还是外出归来 都能轻松找到属于自己的停车位 享受便捷的停车体验 充足的车位配置 也为未来的生活提供了更多的便利和保障

#### 9. 品牌开发 品质有保障

致景轩由广州市致友房地产开发集团股份有限责任公司旗下的广州市竑富贸易有限公司开发 致友集团经过多年的发展 在房地产领域积累了丰富的经验和良好的口碑 其以专业的开发能力和对品质的严格把控 致力于为购房者打造高品质的居住社区 从项目的规划设计到建筑施工 再到精装交付的每一个环节 都体现了开发商的匠心独运 选择致景轩 就是选择了一个有品质保障的家

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#### 10. 正视不足 理性看待楼盘

当然 致景轩也并非十全十美 它也存在一些不足之处 例如 项目的实用率仅约8成 相较于市面上一些实用率超过100%的新项目 空间利用率偏低 公摊面积相对较大 这在一定程度上影响了居住的舒适度 此外 项目周边有较多布匹市场 物流车频繁出入 可能会带来一定的噪音和安全隐患 对居住环境有一定的影响 而且该项目产权已缩水13年 这可能会影响到后续房屋的转手价值 同时 楼盘体量较小 占地面积仅2701㎡ 内部配套相对较少 缺乏大社区所拥有的丰富活动空间和浓厚社群氛围 周边学校资源虽丰富 但逸景小学资源紧张 业主子女能否顺利入读存在不确定性

总体而言 致景轩虽有不足之处 但它凭借现楼精装 优越地段 丰富配套等诸多优点 依然是海珠区楼市中一个值得关注的楼盘 尤其是对于急需入住的刚需买家来说 其优势更为明显 如果您能够接受它的一些缺点 并看重其核心地段和完善配套所带来的生活便利 那么致景轩或许能为您提供一个理想的居住之所 让您在广州这座城市中拥有一个温暖的家 购房者可以根据自己的实际需求和偏好 理性地做出购房决策

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。