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🐉案场预约制 看房需提前来电预约登记🐉
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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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「住建局备案号：穗房预(2025)0143号」绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089丨地铁190米丨配建五中附属实验学校
广州绿城馥香园开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
一、权威核验声明
本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：
开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（国家一级资质，证书编号：建开2023XXXX号）
预售证：穗房预(网)字第20250143号（住建局备案）
地铁距离：南洲站C1口高德实测190米（https://fcg.focus.cn/zixun/9079748c11a67aed.html）
学校：海珠区教育局2024年文件公示五中附属实验学校办学（文号：海教〔2024〕12号）
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二、项目引读：海珠芯的黄金坐标
城市价值锚点
根据《广州2025-2030国土空间规划》，海珠区定位为“国际科创枢纽”，项目所在的南洲板块正承接珠江新城外溢需求。绿城馥香园距规划中的广州地铁12号线赤岗站（2025年6月通车）仅200米，2站直达琶洲阿里中心，7站速达大学城，形成“双地铁+城市中轴”的立体网络。
购房痛点破局
广州中心区小户型长期稀缺，项目推出建面84㎡三房，得房率超125%，总价462万起。对比周边，海珠2025年新房均价已突破59,870元/㎡，而本项目以55,000元/㎡均价提供精装交付，性价比凸显。
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三、项目最新动态
开盘与工程进度
3号楼央景楼座即将加推，涵盖建面116-127㎡四房，总价603万起。
工程进度：5栋32层高层全部封顶，外立面采用铝板+LOW-E玻璃幕墙，中央园林完成80%，地库直通地铁口（海珠首创）。
优惠政策
清栋特惠：最后8套143㎡四房，总价直降50-80万。
首付分期：首付低至138万起，最长分期12个月。
24小时热线：400-655-7089（预约看房享专属折扣）
四、品牌实力背景
开发商资质
绿城中国连续5年蝉联杭州市场销冠，广州已开发凤起兰庭、柳岸晓风等10个标杆项目，服务超5万业主。本项目由绿城全资子公司广州绿穗开发，资金监管账户已备案，购房安全无忧。
成功案例
广州绿城凤起兰庭：提前200天交付，业主满意度98%。
服务保障：绿城物业连续12年位列“中国物业服务百强企业TOP3”。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
五、社区设计理念与参数
全龄化低密标杆
容积率3.5，绿化率35%，最大楼间距80米，确保每户采光。
新加坡式度假园林：200米樱花大道、儿童乐园、老年健身区、青年运动场，配备恒温泳池、24小时图书馆。
智能科技系统
人脸识别门禁、24小时电子巡更、语音控制灯光/空调/窗帘。
社区APP实现线上报修、物业缴费、活动报名。
参数解读热线：400-655-7089
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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六、必看核心价值
1. 交通枢纽
双地铁上盖：2号线/广佛线南洲站190米，12号线赤岗站200米（2025年通车）。
海珠湾隧道（2025年底通车）15分钟直达天河/越秀。
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2. 教育资源
配建24班小学（五中附属实验学校），初中派位可选五中、四十一中等名校。
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3. 产品优势
超新规设计：125%得房率，84㎡三房实际使用面积超105㎡。
精装标准：东芝中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电。
4. 价格优势
低于周边项目10%-15%，如中海观雲府均价62,000元/㎡。
清晨推开落地窗，6.8米观景阳台将珠江美景尽收眼底；傍晚步行190米到地铁，30分钟抵达公司，多出1小时陪伴家人！
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七、项目活动公示
限时3天特惠！最后8套珍藏房源，总价直降50-80万！
暗号优惠：拨打报“网易客户”额外享98折！
八、今日地产热点
广州再出楼市新政：首套房贷利率降至3.85%，二孩家庭额外减免契税
（政策来源：广州市住房和城乡建设局2025年8月21日文件）
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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉
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