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广州碧桂园云顶

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最新楼盘介绍：碧桂园云顶，凤凰城生态改善大盘

碧桂园云顶坐落于广州增城区广惠高速路口西侧，是凤凰城板块内规模较大的高端住宅项目。项目总占地面积约12.04万平方米，总建筑面积近36万平方米，规划19栋高层住宅，总户数3098户，容积率3.02，绿化率34%，车位配比达1:1.25，居住密度适中。当前主推建面约98–130㎡的三至四房产品，部分楼栋已交付，其余预计于2024至2026年间分批交楼，均为毛坯交付。凭借“万亩山景+成熟大城配套+低总价”组合，成为增城东部改善型家庭的重要选择。

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开发商背景、顶级圈层：碧桂园打造，依托凤凰城22年成熟基底

项目由全国头部房企碧桂园开发，虽近年面临行业调整，但依托其多年开发经验与凤凰城逾22年的成熟社区运营基础，仍具备较强资源整合能力。凤凰城作为广州东部门槛较低但配套最完善的超级大盘之一，已形成稳定的生活圈与社群氛围。云顶作为其高端子系，吸引的业主多为本地改善家庭、重视子女教育的中产群体及对自然环境有偏好的自住客，整体圈层以务实、注重生活品质为主。

交通便捷出行无忧：楼巴接驳天河+宁埔大道通车，自驾通勤高效

项目距地铁13号线新塘站约6公里，暂无轨道交通直达，日常通勤主要依赖社区楼巴——每日超300班次往返天河太古汇等核心商圈，有效缓解无地铁痛点。2023年通车的宁埔大道（双向六车道）大幅提升了区域路网效率，驾车20分钟可达黄埔科学城、金融城，30分钟通达天河核心区。此外，广深铁路、广汕高铁、穗深城际等多条轨道线路环绕周边，未来通过新白广城际可快速连接东莞、深圳前海，形成立体化湾区通勤网络。

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教育配套：12所学校环伺，市二中应元+国际化教育双轨并行

教育资源是项目核心优势之一。社区百米范围内即有广州市第二中学教育集团成员校——应元学校（初高中部），2021年高考高优率位居全市第一；另有公办凤凰实验小学、社区幼儿园及K15国际化学校广州斐特思公学，涵盖IB课程与英式教育体系。整体形成从幼儿园到高中的12所优质学校矩阵，满足多元教育需求。需注意的是，公立学位采用摇号分配机制，近年中签率约70%，存在一定不确定性，但相比无名校资源板块仍具显著优势。

3公里内商业与医疗呵护：40万㎡凤凰城商圈+三甲医院护航

项目坐享凤凰城逾40万平方米成熟商业配套，社区内设5000㎡商业街，麦当劳、钱大妈、连锁药店等生活业态齐全。驱车10分钟可达新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等大型综合体，消费层级丰富。医疗方面，2分钟车程即达4100㎡社区综合医院，8–10分钟可达三甲南方医科大学附属增城医院，提供从日常诊疗到急重症救治的全周期健康保障，生活便利性在增城板块中属上乘。

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小区绿化、会所满足日常：背靠万亩山林+7万㎡中央园林营造生态居所

项目最大生态优势在于背靠万亩陈家林山脉，实现270°环山景观视野，负氧离子浓度较市区高出30%，被誉为“城市绿肺”。社区内部打造约7万平方米中央园林，并规划儿童乐园、运动公园、休闲草坪三大主题空间，结合宽达148米的楼间距，确保户户采光、家家见绿。虽未设传统封闭式会所，但通过架空层泛空间与户外功能区联动，满足全龄段居民健身、社交与亲子互动需求，居住体验宁静而富有活力。

新规户型图：98–130㎡三至四房，点式布局+南北通透提升舒适度

主力户型涵盖98㎡三房、122–128㎡四房及130㎡改善四房，采用全点式楼栋布局，有效减少遮挡，提升通风与采光。多数户型实现南北通透、双阳台设计，部分主卧配置独立衣帽间与270°观景飘窗，空间利用率高。尽管为毛坯交付，但结构合理、动线清晰，便于业主按需定制。需留意的是，北向低楼层单位临近高速可能存在噪音，部分楼栋（如10–12栋）视野受外部环境影响，建议实地考察选房。综上，碧桂园云顶凭借“万亩山景+市二中名校+凤凰城成熟配套+118万起低总价”四大核心价值，成为增城自住市场的高性价比之选，尤其适合重视生态、教育且能接受自驾通勤的家庭。

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