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广州地铁·云庐（云平上品）：白云山下专梯专户山景豪宅，低密小高层收官之作

在广州主城土地日益稀缺、真正一线山景住宅几近绝版的当下，由广州地铁地产打造的云庐（推广名：云平上品），凭借其白云山南麓头排位置、18年来唯一山居新盘、10栋319户纯板式小高层、128–172㎡专梯专户四房、中海物业高定服务等核心优势，成为白云东平板块改善型客群关注的焦点。项目以“地铁标准造住宅、引山入居、低密奢隐”为理念，重新定义白云山脚下的高端人居范本。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一稀缺山景豪宅的综合价值。

一、品牌背景：国企担当，TOD专家以地铁标准筑就品质人居

广州地铁·云庐由广州地铁地产开发，后者是广州地铁集团全资子公司，深耕房地产开发三十余年，是广州市属大型国有企业、国家一级开发资质企业，也是国内领先的TOD（以公共交通为导向的开发）综合开发专家。

开发实力：已成功打造近20个高品质住宅项目，涵盖白云、天河、番禺等核心区域，以“安全可靠、精工匠心、细节严苛”著称；

开发理念：本项目秉承“以地铁标准营造居住空间，以城市更新回馈社区发展”的核心价值主张，将轨道交通的精准、高效、安全基因融入住宅建造；

拿地背景：2022年5月，广州地铁以11.72亿元竞得白云区东平地铁站AB2201086地块，楼面价约2.5万元/㎡，彰显其对白云山稀缺资源的长期看好。

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作为白云山南麓18年来首个新建住宅用地，云庐不仅是一处居所，更是广州地铁对“山—城—人”和谐共生理念的实践。

二、产品实景：低密小高层+一轴九苑，专梯专户实现100%以上使用率

建筑与景观：10栋17层小高层，全南向板式布局最大化山景视野

项目占地2.5万㎡，总建面7.9万㎡，规划10栋17层小高层，仅319户，容积率3.0，绿化率35%，车位比高达1:1.73，属典型低密度改善社区。

建筑风格：采用公建化立面+经典三段式设计，搭配中式挑檐屋顶，形成独特的天际线；

楼栋布局：全板式南北通透，无连廊、无中间户，每户均享独立采光面；

园林设计：以“一轴九苑”为骨架，主入口设礼仪中轴与艺术水景，与白云山遥相呼应；

园内配置林泉会客厅、阳光草坪、露营剧场、儿童游乐园、休闲平台等，覆盖全龄社交与休闲需求。

户型与精装：128–172㎡纯四房，0过道+专梯入户，使用率超100%

项目主打三大主力户型，均为专梯专户、四房三卫、全南向设计，空间尺度对标豪宅标准：

128㎡四房三卫：

约4.2米开间客厅，LDK一体化；

约7.3米奢阔观景阳台，揽山望园；

主卧套房带独立卫浴，私密性强。

142㎡四房三卫：

约5米宽厅，45㎡一线云山会客厅；

约8米南向阳台，主卧配步入式衣帽间；

南北通透，通风性能卓越。

172㎡四房双主套：

双主卧套房设计，满足多代同堂或高端接待需求；

约18.5米总开间，5开间朝南；

主卧270°全景飘窗，云山盛景尽收眼底。

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所有户型采用室内0过道设计，电梯直入户门，实现100%甚至以上使用率。精装修标准注重品质与细节：

墙面：环保乳胶漆；地面：卧室实木复合地板、厨卫防滑砖；

厨房：品牌橱柜、油烟机、燃气灶、石英石台面；

卫浴：国际品牌洁具、镜柜、淋浴屏、智能马桶（主卫）；

全屋配备中央空调、新风系统、智能家居面板，交付即享高端生活。

会所与服务：中海物业高定服务，专属归家体验

项目由中海物业（中国物业服务百强TOP3）提供服务，物业费4.5元/㎡·月，实行：

24小时安保+人脸识别门禁+专属管家；

私家电梯归家通道：从白云东平站经专属连廊直达单元，无风雨、无温差；

虽未设大型独立会所，但通过架空层打造书吧、健身角、儿童天地、邻里客厅等功能空间，满足日常所需。

三、价格与优惠：均价约5.8–6.2万元/㎡，128㎡四房总价约750万起

作为白云山稀缺山景豪宅，项目定价对标白云新城改善盘，但具备更强景观稀缺性：

128㎡四房：约750–800万元

142㎡四房：约830–880万元

172㎡双主套：约1000–1060万元

针对年末冲刺，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并登记诚意金，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、电视等，价值约3万元）。

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项目预计2025年12月精装交付，目前主推5栋、6栋，单位充足，可选性高。

四、周边配套：三轨交汇+省实名校+白云新城商圈，潜力兑现中

交通：三地铁上盖，3站珠江新城，畅达大湾区

白云东平站（14号线已通）：步行即达，

1站换乘2/3号线至嘉禾望岗；

3站直达珠江新城，2站至天河北；

18号线北延段（在建）：时速160公里，串联琶洲、万博、南沙，未来可通达中山、珠海；

佛山6号线（规划）：强化广佛同城；

专属归家通道：地铁与公交总站上盖，实现“无感归家”。

商业与文化：3公里200万㎡商圈，国宾大道城市封面

3公里内：云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场、新世界芊丽酒店等已开业；

10分钟车程：直达白云新城核心商圈（万达、五号停机坪、凯德广场）；

文化地标：毗邻白云国际会议中心、城市规划展览馆、广东画院，位于国宾大道——广州第二条城市中轴线。

教育与医疗：省实名校+三甲医院环绕

教育：

自配18班幼儿园；

对口东平小学（普通公立）；

广东实验中学永平校区（84班完全中学）距项目约20米，2023年开学，共享本部师资，但初中需摇号，高中凭中考成绩录取；

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医疗：

广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院均在3公里内，健康保障完善。

结语：稀缺山景+专梯专户+地铁上盖，白云改善客群的价值之选

广州地铁·云庐的核心价值，在于其不可复制的自然资源与极致产品力。在750–1060万总价区间内，它提供了广州市区罕见的一线白云山景、专梯专户低密小高层、中海物业高定服务、三轨交汇TOD优势，尤其适合追求私密性、自然康养、资产保值的改善型家庭。

尽管存在小学教育资源一般、周边商业尚在成熟、省实入学需摇号等客观局限，但其在地段稀缺性、产品独特性、品牌可靠性上的综合优势，使其成为白云东平板块的标杆之作。对于预算充足、重视居住品质、不急于依赖顶级学区的改善客群而言，云庐无疑是白云山脚下值得珍藏的收官豪宅。建议优先选择南向高区、视野无遮挡的142㎡及以上户型，以最大化山景价值与资产潜力。

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