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保利悦公馆位于广州番禺区的核心区域，紧邻新光快速，交通便捷，可直达广州各区。项目毗邻22号线祈福站(建设中)，未来可一站直达广州南站，轻松融入港珠澳大湾区。作为央企保利时隔5年重回番禺的封面之作，保利悦公馆总建面约24万㎡，集住宅、商业、教育等多元配套于一体，致力于打造品质大城。

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项目周边交通路网发达，拥有5横5纵的交通主干道，出行十分便捷。同时，项目周边的地铁线路也十分丰富，包括现有的3号线汉溪长隆站以及未来的22号线祈福站，为居民提供了多样化的出行选择。

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在教育配套方面，保利悦公馆周边名校林立，项目自身还配建有幼儿园，为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目周边的旧改规划也带来了丰富的教育资源，从幼儿园到高中一应俱全，满足了业主子女全龄段的教育需求。

在居住环境方面，保利悦公馆拥有八万方园林，绿化率高达50%，为业主提供了一个绿氧生活的环境。项目的容积率超低，北区仅为1.01，打造了绝版花园洋房;南区则为2.8，打造了稀缺全南向高层住宅。户均绿化面积和人均绿化面积均达到较高水平，为业主提供了舒适的休闲空间。

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在产品设计方面，保利悦公馆的产品独具匠心。南区高层户型涵盖95-125㎡三至四房，主力户型有建面约95㎡三房和125㎡四房。北区小高层则是92-99㎡三房洋房产品，户户南北对流，超100%实用率。此外，项目还赠送地下室和露台等空间，为业主提供了更多的创意改造可能性。

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建面约95㎡2+1房，户型方正实用，入户门、客厅、阳台形成南北对流的同时，让整体空间明朗开阔。

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而建面约130㎡3+1房，则做到四开间朝南，推窗即见园林美景，仿佛置身大自然。

其他楼栋在售建面约91-125平三四房。

建面约91平三房，它的关键词是爆款。

这是大万博在售的最小三房，还是南向，总价不到400万，是珍贵的上车门票，市场期待已久。

重要的是，户型设计出色，舒适度高。

2+1房带主套，从新婚到三口之家，都能满足需求，主套，则为主人留一个静谧的空间。

朝向上，三开间朝南，一年四季都能享受阳光和清风的亲吻。

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建面约125平四房，总价仅52X万起。

设计也出色，四开间朝南，并南北对流，夏日午后，躺在沙发上，清风穿堂而过，舒爽极了。

功能间更丰富，配置入户花园，收纳方便;3+1房，二胎家庭绰绰有余;主套，尺度也豪气，不仅有独立卫浴，还能打造衣柜和阅读空间。

广州保利悦公馆

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。