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一、项目概述：白云区的江景 TOD 潜力股

五矿招商江天际位于白云区广海路槎头站上盖，作为 TOD 项目，处于湾区新岸（罗冲围）片区规划范围内。该片区规划以华为为核心发展产业，有望成为白云区乃至广州市未来发展的热点区域。项目由五矿地产、招商蛇口和广州地铁携手打造，凭借其一线江景、双地铁上盖以及丰富配套等优势，吸引众多购房者目光。

二、项目基本信息：规模与规划

规模指标：占地面积约 6.8 万㎡，建筑面积约 24 万㎡，规划户数 1407 户，车位数 1688，车位比 1：1.19 ，容积率 3.6，绿化率 30%。整个槎头站 TOD 项目分三期开发，江天际为一期，共 12 栋，其中 9 栋 17 - 33 层住宅，3 栋公寓。

开发商实力：五矿地产作为首批 16 家地产主业央企之一，招商蛇口是美好生活承载者与中国城市运营领导品牌，广州地铁地产引领广州进入 TOD 时代，三大开发商的合作赋予项目品质保障。

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三、交通配套：多维交通 畅达全城

（一）地铁优势

项目约 300 米处规划有槎头站，是地铁 12 号线、13 号线二期及远期佛山 8 号线的换乘站。13 号线（预计 2025 年通车）为广州东西走向黄金大动脉，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核心区；12 号线（预计 2025 年通车）作为广州换乘之王与首条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘；佛山地铁 8 号线（规划中）将助力广佛同城化。

（二）枢纽与路网

距离项目 2.7km 的白云站，是亚洲最大城市枢纽，包含多种交通方式及 6 万㎡枢纽商业。项目毗邻白云二线与棠槎路（正在施工），通车后 5 分钟到白云站，10 分钟直达白云新城，形成便捷的生活圈。

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四、教育配套：逐步完善的教育资源

（一）自建配套

配建一所 18 班幼儿园和少年宫，中小学将去往三期的 54 班九年一贯制学校，已官宣培英中学入驻，为孩子提供较为连贯的教育环境。

（二）周边学校

槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所学校分布周边，丰富教育资源选择。

五、生活配套：江景与繁华兼得

（一）TOD 商业配套

150 万方槎头 TOD 全配套大城，项目配有 2 万 m² 超大商圈，地面 2 - 3 层临江商业街与地下商场和地铁站连通，超 40 家品牌意向签约进驻。二期江语上品苑配建约 4.5 万商业。5 公里范围内多个商圈环伺，满足购物娱乐需求。

（二）医疗资源

3 公里可达石井人民医院，沿西槎路约 3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区，地铁 15 分钟内可直达广东省中医院和广州中医科大学附属医院，保障居民健康。

（三）江景资源

距离珠江仅 40 米，是广州在售项目中最靠近珠江的，户户南向望江，部分户型可实现 270° 瞰江视野，江景资源稀缺。

（四）社区公建

社区配备超 1 万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所等多种设施，丰富居民社区生活。

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六、在售楼栋及户型：高实用率江景户型

目前现楼在售面积段丰富，78 - 110 方及 118 - 140 方不等。各户型实用率超 90%，部分近 99%。如 78㎡三室两厅一卫赠入户花园，最高可三卧瞰江；88㎡三室两厅两卫，南向望江，最高可 270° 瞰江视野；110㎡四室两厅两卫南北双阳台对流，四开间朝南；140㎡四室两厅三卫方正宽奢布局。A1 栋建面约 81 - 116㎡三四房，起步 81㎡就能望江，且标配独立入户空间、U 型厨房。

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七、项目优势：独特价值突显

江景稀缺：一线临江，距江岸线约 40 米，户户南向望江，观景面佳，江景资源在市场上极具竞争力。

交通便捷：三地铁交汇，临近白云站，且周边道路建设将进一步提升交通便利性，畅达城市各核心区域。

产业利好：距离华为研究总部约 3 公里，享受产业发展带来的人口流入与区域发展红利。

教育规划：配建幼儿园与规划九年一贯制学校，教育资源逐步完善。

品牌保障：三大实力开发商联合打造，为项目品质与后续服务提供有力保障。

高实用率：新规后产品整体实用率超 90%，空间利用率高，性价比突出。

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