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中国铁建·西派粤府当前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包。项目为现楼发售，主推建面约120-140㎡四房产品，使用率达96%-100%，全部户型朝南，多数可享珠江后航道南向江景。小区容积率仅3.0，总户数不足300户，步行约700米可达广州之窗商务港，周边广百海港城等商业正在建设中，为追求江景资源、居住舒适度与确定性交付的改善家庭提供稀缺选择。

区位价值：落子海珠创新湾，坐拥城市新门户

西派粤府位于海珠区沥滘板块，地处广州城市新中轴南延段——从天河北、珠江新城、广州塔一路延伸至此，是“新中轴最后一公里”的重要节点。项目所在区域被纳入海珠“十四五”重点发展板块，定位为展示珠江城市品牌、集聚科创要素的新门户。

周边有广百海港城在建商业体，北接东晓南成熟商圈，西邻渔人码头与海珠新都荟，生活基础配套已初步成型。更关键的是，项目紧邻沥滘旧改核心区——这是海珠除琶洲外推进较快的城市更新项目，未来将带来城市界面的整体焕新，区域发展潜力值得期待。

江景资源：南向望江，稀缺不可复制

项目距离珠江后航道直线不足300米，采用围合式布局并错层设计，确保大部分单位拥有开阔江景视野。尤为难得的是，所有户型均为南向，真正实现“户户朝南+南向望江”的双重稀缺属性。

根据规划，项目前方江岸地块将用于绿化及消防设施，不会建设高层建筑，这意味着江景视野在未来具有高度确定性。在珠江两岸住宅日益饱和的背景下，南向江景资源已近乎绝版，而西派粤府以不足300户的小体量，成为主城区少有的低密江景现楼。

交通出行：自驾便捷，地铁需短驳接驳

项目距离地铁3号线沥滘站约1.7公里，距2号线/广佛线南洲站约2公里，步行稍远，但可通过社区便民车或电动车实现快速接驳，2站即可抵达地铁口。

对于自驾业主而言，出行更为高效：沿沥滘路可快速接入广州大道、新光快速、环城高速及洛溪大桥，20分钟内通达珠江新城、琶洲、万博、金融城等核心区域。30分钟车程覆盖广州主要功能板块，适合以车代步的家庭。

教育配套：周边学校明确，未来规划可期

项目自身仅配建一所幼儿园，未设中小学。但周边1.3-1.5公里范围内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）及洛溪新城中学（省一级），基础教育资源相对充足。

此外，片区现行规划中包含多处教育用地，涵盖幼儿园、小学及九年一贯制学校，未来有望进一步完善全龄段教育体系。虽然当前学区尚未最终划定，但区域教育潜力具备成长空间。

生活配套：商业医疗双保障，生态资源加持

日常消费方面，项目周边已有盈熙广场、海珠新都荟、渔人码头等成熟商业体，西侧广百海港城建成后将进一步提升区域商业能级。步行约700米即达广州之窗商务港——这一海珠重点产业平台已投入使用，预计年营收超千亿元，为区域注入强劲经济活力。

医疗资源同样丰富：3公里范围内覆盖海珠区妇幼保健院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家医疗机构，健康保障坚实。

更难得的是，项目背靠珠江生态廊道，未来与滨江绿地连成一体，形成“江—园—城”融合的宜居环境。

社区规划：低密小盘，园林与功能兼顾

西派粤府总建面约5.88万㎡，仅规划4栋住宅（16-26层），容积率3.0，在海珠核心区属于低密度社区。小区采用围合布局，楼栋间通过风雨连廊连接，即使雨天也能在社区内自由穿行。

园林设计注重全龄互动：每栋楼下设置不同主题的公共空间，包括萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享客厅、泳池会所及健身中心，满足从幼儿到长者的活动需求。整体绿化率达35%，结合江景视野，营造出静谧而有温度的居住氛围。

户型解析：全系四房，观江细节拉满

项目主力户型为建面约120㎡与140㎡四房，使用率高达96%-100%，全部朝南，强调观江体验与功能实用：

约120㎡四房：LDK一体化布局，客厅预留观景飘窗，主卧配L型转角飘窗，最大化江景视野；

约140㎡四房：超宽景观阳台横跨客厅与次卧，形成空中观景平台，主卧套房独立衣帽区，私密性与尺度感兼备。

加推的3栋位于小区C位，25层高，两梯三户，专为改善客群打造。外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，现代简约而不失质感，交楼标准亦较高，契合品质家庭对细节的要求。

生活场景：从江畔晨跑到阳台观景，日子从容有度

在这里，生活节奏舒缓而有质感：清晨沿江边慢跑，呼吸湿润江风；傍晚在7米阳台上看夕阳洒向珠江水面；周末带孩子在社区游乐区玩耍，或在连廊下与邻居闲话家常……没有喧嚣，只有江水的流动与生活的本真。

现楼发售意味着无需漫长等待，2025年9月即可收房，规避了期房交付的不确定性。对于希望尽快安家、又不愿牺牲品质的家庭而言，这样的确定性尤为珍贵。

客群定位：江景爱好者、改善型买家、自住优先者

西派粤府特别适合三类人群：

一是钟情南向江景、追求居住仪式感的改善家庭；

二是重视现楼交付、规避期房风险的务实购房者；

三是以自驾为主、通勤覆盖珠江新城或琶洲的上班族。

项目不靠概念包装，而是用真实的江景、现房状态与低密规划，回应“住得舒服”这一朴素诉求。

结语：好房子，不必喧嚣，但要看得见江

中国铁建·西派粤府或许不是地铁零距离的选择，但它用南向江景、户户朝南、低密现楼和96%以上的使用率，构建了一个安静而有底气的生活容器。在珠江后航道日益稀缺的今天，一套能天天看见江水的房子，不仅是资产，更是对生活本身的尊重。

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