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1. **鼎级枢要：天河奥体生态核芯·双CBD黄金中轴**

缦云广州踞守天河国际生态区核心，地处天河CBD与金融城CBD双引擎之间，直线距离约6公里，形成“6公里黄金生活圈”。项目所在的奥体板块是天河芯难得的半山区，背靠71万㎡城市林海，南望世界大观生态区，政务中枢、商务集群、生态资源于此共生共荣。随着十五运会筹备及悦景路（城市主干道，双向六车道）通车，区域价值跃升势能磅礴，擎领天河高端宜居新潮向。

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2. **多维畅达：主干道+双地铁·自驾通勤优选**

交通以自驾为主，悦景路（2025年通车）西连科韵路，东接车陂北延线，15分钟达珠江新城，20分钟抵金融城。地铁方面，距21号线大观南路站约1.2公里（需接驳公交），规划中的19号线（2028年通车）奥体东站距项目约800米，现阶段依赖自驾或打车，适配改善客群以车代步的需求，未来地铁通车后将提升公共交通效率。

3. **栖居桃源：71万㎡林海·3.4万㎡星际园林**

项目独占天河芯71万㎡城市林海，负氧离子浓度达市区4倍，2万㎡月亮湖与3.4万㎡社区园林形成“山、湖、园”三重生态体系。园林由国际团队操刀，以“星际探索”为主题，规划1.6万㎡中央公园（含阳光草坪、森林剧场）、自然风林公园、活力运动公园三大场景，200米樱花大道与下沉式星际广场构成归家仪仗，于繁华都市中雕琢“森幕栖居”的静谧之所。

4. **全龄优教：天河外国语学校·12年公立教育**

配建12年一贯制公立学校（幼儿园+小学+初中），已确定引入天河外国语学校办学（2025年9月开学）。天外本部近年中考均分稳居天河前三，高考特控率超90%，其“小班化教学+外语特色”模式备受认可。周边5大省级名校环绕（清华附中、执信中学等），形成从启蒙到高中的全龄精英教育矩阵，家门口的目送式教育为业主子女铺就成才之路。

5. **天际地标：现代极简建筑群·半山美学标杆**

建筑采用现代极简风格，42栋16-17层纯板式小高层沿山势错落排布，外立面以米白色铝板搭配Low-E玻璃，顶部飘檐设计如天鹅展翅，形成起伏的城市天际线。250㎡楼王户型享270°环幕阳台，将林海景观最大限度引入室内，建筑美学与自然生态深度融合，重新定义天河半山豪宅的封面标准。

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6. **低密雅境：3.11容积率·纯板式私享社区**

容积率3.11，规划1270户，1:1.8车位比，是天河稀缺的低密住区。全部为2梯2户/3梯2户纯板式设计，145-315㎡户型均实现南北通透，得房率超82%（含赠送空间）。楼间距30-50米，部分楼栋享无遮挡山景，专梯入户设计保障私密性，划定纯粹高端圈层领地。

7. **万象奢配：5800㎡星际会所·全维生活圈**

自建5800㎡“星际会所”，涵盖红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、儿童乐园、私宴厅等八大功能区，提供定制化礼宾服务。商业配套方面，10分钟车程达奥体优托邦、美林M·LIVE天地，金融城41万㎡合生汇（在建）2026年开业后，将构成立体商业矩阵。医疗方面，距广州市中医医院（天河新院）约3公里，三甲资源为健康护航。

8. **智启未来：全屋智能系统·科技赋能生活**

采用华为全屋智能系统，支持语音控制、场景模式切换，可远程操控灯光、窗帘、空调等设备。安防体系包含人脸识别门禁、电子巡更、周界防范等七层防护，社区内智能呼梯、快递机器人等设施提升生活便捷性，以科技赋能打造安全、高效的智慧生活场景。

9. **港企匠筑：合生创展·缦系豪宅基因**

由合生创展（香港上市房企，30年豪宅开发经验）打造，延续北京缦云的高端产品线标准，建筑主体采用全混凝土浇筑，防水工艺经多道工序检测。园林景观树全冠移植（单棵成本超15万元），室内精装选用汉斯格雅、西门子等国际品牌，细节处彰显港企匠筑的极致用心与品质保障。

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10. **臻装奢呈：145-315㎡森幕大平层·定制化空间**

主力户型145㎡三房（总价1000万起）、174㎡四房（总价1300万起）、250㎡五房（楼王，总价2000万起），全明设计，南北通透。145㎡户型7米横厅，餐厨一体化设计；174㎡户型双套房，270°飘窗引景入室；250㎡户型LDKB大方厅，主卧套房带双衣帽间与卫浴，精装标准超6000元/㎡，玄关背景墙选用意大利奢石，厨房配备老板高端电器，细节之处尽展轻奢格调，适配天河新贵的改善需求。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧