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淘金半山豪庭·御庭：繁华中的静谧绿洲

项目概况

淘金半山豪庭·御庭位于广州市越秀区淘金路半山之上，是由知名开发商精心打造的高端住宅项目。整个项目占地广阔，总建筑面积达到一定规模，楼盘设计现代而典雅，旨在为住户提供一个既舒适又便捷的生活环境。

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区位优势

淘金半山豪庭·御庭坐落于越秀区的核心地段，紧邻繁华的环市东商圈，交通网络发达，距离市中心仅需短暂车程即可到达。项目周边不仅有便捷的地铁站和多条公交线路，还能快速连接主要城市干道，出行极为便利。其独特的地理位置，让这里成为广州置业的优选之地。

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周边配套

淘金半山豪庭·御庭周边生活配套设施齐全，满足了居民日常生活的各种需求。

商业配套：项目楼下即是沃尔玛超市，周边还有盒马鲜生等便捷购物场所；环市东商圈内的丽柏广场、广州友谊商店及中环广场等高端购物中心近在咫尺，提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化生活圈。

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教育资源：项目与广州市华侨外国语学校相邻，这是一所具有九年一贯制教育体系的公办外语特色学校，其卓越的教学质量和升学率备受家长青睐。此外，越秀区内还汇集了众多省市重点中学，如执信中学、广州二中、培正中学等，为孩子的教育提供了坚实保障。

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医疗设施：周边配备有完善的医疗资源，多家知名医院分布四周，为居民的健康提供全方位守护。

休闲娱乐：楼盘周边设有多个公园及休闲娱乐设施，是放松心情、享受自然的好去处。

楼盘特色

淘金半山豪庭·御庭的设计由专业建筑团队操刀，采用了现代简约风格，外观线条流畅且富有艺术感。项目内部设有高绿化率的园林景观，为居民营造了一个宁静的绿色空间。同时，项目内还配备了多功能会所，提供丰富的社区活动和服务，使居民在此享受到高品质的生活体验。

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智能配套与服务

为了提升住户的生活质量，淘金半山豪庭·御庭引入了先进的智能家居系统，支持智能门禁、远程控制家居设备等功能。物业管理方面，项目提供24小时安全监控及专业的物业服务，确保每一位业主都能享受到安心舒适的居住环境。

购房优惠与政策

目前，淘金半山豪庭·御庭正处于热销阶段，推出了一系列购房优惠政策，包括但不限于首付优惠、购房折扣等。为了帮助购房者轻松实现置业梦想，开发商还提供了灵活的贷款方案及分期付款等多种支付方式。

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主推户型产品

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。