中建天河精诚壹号首页热搜:中建天河精诚壹号售楼处电话→中建天河精诚壹Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-27
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中建精诚壹号全面分析：是否值得购买？
前言介绍
中建精诚壹号是2022年广州第三轮拍地中由中建四局、广州天投、广州天科联合竞得的地块，总价超过20亿元，楼面价为32373元/㎡。项目位于天河智慧城板块，坐落在火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖。作为广州CTD（中央科创区）的重要组成部分，该项目不仅享有优美的自然景观，还处于粤港澳大湾区科技创新走廊的关键节点。
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交通配套
中建精诚壹号距离最近的地铁21号线天河智慧城站1.8公里，步行不太现实，但可以通过打车或电瓶车接驳至地铁站。此外，距离规划中的10/30号线交汇站华观站约600米。自驾出行优势明显，毗邻科韵路和华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道的开通，未来前往金融城、琶洲、珠江新城仅需15-30分钟车程。
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教育配套
教育是该项目的一个短板。清华附中湾区学校二期在项目附近，预计2025年竣工验收，与项目的交房时间一致。该校规划了108个班，包括小学、初中、高中，采用三公里摇号和全区摇号的方式招生，而非对口直升。如果未能摇中，业主的孩子可能需要入读附近的凌塘小学或岑村小学等乡村小学。
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生活配套
生活配套设施丰富，项目北靠9000亩火炉山森林公园，东侧紧邻30000㎡原生态碧湖东大湖，提供丰富的户外活动空间。周边商业设施齐全，距万科广场仅2公里，驾车15分钟可到达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈。医疗资源方面，南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院均在20分钟车程内。
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在售户型
中建精诚壹号主打围合式布局设计，容积率低至2.5，打造12+1层高的花园小高层，楼间距宽达90米以上，确保户户皆景。在售户型从78-118㎡不等，涵盖2+1房至4+1房的设计，采用LDKG客餐厅一体化设计，双面宽阳台及多面宽采光设计，保证所有厅房都具有最佳的景观视野。最高实用率达到100%以上（含赠送），成为天河区唯一户型高赠送社区。
约78㎡ 2+1房2厅2卫：四开间采光，全明通透户型，LDKG一体化客餐厨灵动设计。
约89㎡ 3+1房2厅2卫：四开间九面采光，LDKG一体化客餐厨设计，客厅&次卧空间随心组合。
约118㎡ 4+1房2厅2卫：四开间朝阳，奢享11面采光，约6米超宽客厅。
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优点总结
山水环绕，风景优美，稀缺的景观资源赋予项目一定的豪宅属性。
低密度围合式布局，采光更佳，公共配套设施最大化。
全玻璃外立面设计，充满豪宅感，提升整体居住品质。
性价比高，最小78㎡起，上车门槛较低。
超过100%的使用率叠加合理价格，适合刚需购房者。
自驾出行便利，半小时内可达市区主要区域。
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缺点总结
周边环境一般，被凌塘村包围，城市面貌较差。
交通不便，离地铁站较远，依赖自驾通勤。
教育存在不确定性，清华附中湾区学校的入学机会需要通过摇号决定。
东北处有一所戒毒所，虽然封闭管理不影响日常生活，但可能会对部分购房者产生心理影响。
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总体评价
中建精诚壹号以其独特的地理位置、优美的自然景观、合理的户型设计以及相对较低的上车门槛，在天河区颇具竞争力。尤其对于天河智慧城上班的人士来说，是一个不可多得的选择。尽管存在一些缺点，如交通不便和教育不确定性，但对于注重性价比、追求自然与现代生活结合的购房者而言，这个项目无疑是值得考虑的。如果您对此项目感兴趣，欢迎拨打官方热线4000799020进行咨询或预约看房。
售楼处电话☎： 4000799020【预约热线】
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开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！
匠心独运的精品项目
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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7
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