中交科城黄埔未来城售楼处电话丨首页网站-中交科城黄埔未来城营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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重塑广州改善信仰：中交科城·黄埔未来城，定义“四代住宅”新标杆
在广州楼市迈向高质量发展的关键节点，一个划时代的产品横空出世——中交科城·黄埔未来城。作为黄埔区首个得房率突破130%的“四代住宅”项目，它不仅刷新了区域人居标准，更以前瞻性的规划理念、世界级的开发背景和极致的产品力，成为2025年广州改善型买家心中的“孤品级”存在。
央企+国企联袂，筑就城市封面级作品
项目由世界500强央企中交集团旗下的中交城投，与黄埔本土实力国企科学城集团联合打造。前者总资产近2.6万亿元，曾承建港珠澳大桥、深中通道等国家级超级工程；后者深耕黄埔多年，是区域产城融合的先行者。两大巨头强强联手，不仅确保了项目的资金安全与交付品质，更从城市更新、产业导入到社区营造，实现全链条深度参与。
2024年12月2日，双方以8.5亿元底价竞得HPG-NG-06地块，总建面约12.6万平方米。其中住宅部分建面约9.59万㎡，工业用地3.09万㎡为回迁物业，需在三年内建成并无偿移交，相关建安成本已计入地价，开发商无需额外支出。这一模式既保障了片区原住民权益，又为项目整体开发扫清障碍，彰显央国企的责任担当与高效执行力。
得房率破130%，广州新规下的“绝版户型”
2025年起，广州将严格控制第四代住宅审批，“超新规”产品将成为稀缺资源。而黄埔未来城恰逢其时，在政策收紧前落地，成为区域内唯一能实现130%以上实用率的项目，甚至部分偶数层户型实际使用率高达143%！
这得益于多重政策红利叠加：阳台面积占比鼓励提升至30%，半开敞空间按投影面积50%计容，且主景观阳台在满足连续开敞率不低于40%的前提下不限进深。以建面约130㎡户型为例，可享约48㎡空中庭院；169㎡板楼更配约34㎡露台，真正实现“户户有花园、家家见绿意”。
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尤为难得的是，项目9栋为纯板式小高层，仅16层高、专梯专户、南北通透，板块内独此一份。相较周边动辄2梯6户的超高层住宅，私密性、舒适度与通风采光优势显著。12栋住宅采用围合式点阵布局，南低北高错落排布，确保每户视野无遮挡，阳光全天候洒满室内。
产城融合典范，将军山崛起城市新极核
项目所在的将军山片区，规划住宅体量约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。这里并非传统睡城，而是以“产业先行”为核心的产城融合示范区。2024年5月，粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工，占地近4万㎡，总投资超8亿元，预计引入50家通讯技术、大数据、物联网领域企业。南方电网数字电网科技产业项目亦同步建设中。
产业聚集带来持续人口流入与购买力支撑，形成“园区—社区—商圈”良性循环。这种模式已在云埔火村、知识城等地验证成功，而将军山正站在新一轮城市升级的起点上。
全龄教育高地，湖师大附中强势入驻
教育配套是改善家庭的核心关切。项目规划配建一所24班小学、一所45班九年一贯制学校及四所幼儿园（共60班），构建15年一站式教育体系。更重磅的是，已确定由湖南师范大学办学，涵盖幼儿园至初中阶段。
湖师大附中实力不容小觑——2024年清北录取人数达65人，全国百强高中排名第11，超越华南师大附中。优质教育资源的引入，不仅提升子女成长环境，更赋予房产长期价值支撑。
立体交通网络，一小时畅达广深莞
项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速与开发大道，自驾出行便捷。南部距离地铁5号线与13号线交汇的夏园站不远，一轨直达珠江新城。未来还将打通横一路、金竹山路等隧道，实现丹水坑、沙步、南岗、庙头等组团高效互联，区域路网日趋完善。
公园里的生活，全域生态人居范本
项目以“两大长廊+三座公园”为骨架，红线内规划约20万㎡、8大社区公园，均匀分布于各楼栋之间。同时背靠龙头山、丹水坑、龟山、南岗山四大生态公园，坐拥10里生态绿带，真正实现“推窗见绿、出门入园”。
首期地块西、南双面望园，并特别引入一座山体公园作为天然屏障，有效隔绝外部道路噪音与污染，营造静谧宜居氛围。
酒店式归家体验，细节诠释奢居质感
从归家第一刻起，尊崇感便扑面而来：7.7米高灿金门楼、典雅黑灰奢石墙面、酒店式环岛落客区、唯美水景相映成趣。人行经艺术门厅抵达挑高大堂，车行则通过星空顶车库步入引入自然光的地下光厅，双动线设计兼顾仪式感与实用性。
架空层打造六大主题空间——社交会客、艺术展示、共享办公、元气健身、童趣乐园、长者颐乐，满足全龄段生活需求。下沉式会所复刻星级酒店中庭水院，光影交错间，归家即度假。
市场热度印证价值，二开再掀抢购狂潮
项目首开即引爆市场，1栋迅速售罄，主打板楼大平层的4栋亦告清货。二次加推虽价格微涨，仍吸引大批买家冒雨抢房，半月导航量超3.5万次，现场再度启动摇号选房，人气远超首开。
这份热情背后，是对“绝版四代宅”的高度认可——当未来新项目被限制在110%-115%使用率时，黄埔未来城以130%+的实用率，成为不可复制的时代孤品。
结语：不止于住宅，更是生活方式的升维
中交科城·黄埔未来城，不只是一个楼盘，更是一场关于未来城市生活的实验。它融合世界级开发实力、前瞻性产品设计、全维度生活配套与可持续产业引擎，重新定义广州改善人居的天花板。在这里，阳台不只是晾晒空间，而是家庭的第二客厅；露台不只是观景平台，而是孩子的自然课堂；社区不只是居住容器，而是充满温度的生活共同体。
对于追求品质、看重长远价值的购房者而言，这或许是2025年最值得把握的机会——因为下一次，可能再也遇不到这样的“黄埔未来城”。
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