首页热搜:保利华发公馆售楼处电话→保利华发公馆Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@保利中央公馆售楼处中心2025-06-30

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1. **项目背景与品牌实力**

保利中央公馆的诞生备受瞩目，其所在的黄埔图书馆北侧地块地价高昂，未扣除配建时达24589元/㎡，扣除配建后地价超2.7万元/㎡，成为区域新地王。开拍前，保利、招商、华发等多家国央企激烈竞争，2023年12月22日，保利最终以总价398726万元拿下该地块，后确定推广名为保利华发招商中央公馆。项目由保利、招商、华发三大品牌巨企联袂打造，这三家企业在房地产领域均成绩斐然。保利作为全国房企TOP1，深耕广州30余年；招商蛇口背后是百年招商局，万亿央企，行业TOP5；华发股份是珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质。此外，保利物业具备国家一级物业服务资质，全国物业TOP3 且央企综合实力TOP1，品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡，服务过人民大会堂、广州塔等标志性建筑。如此强大的品牌阵容，为项目的品质与后续服务提供了坚实保障，从项目规划到建设，再到后期物业服务，都值得购房者信赖。

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2. **项目基本信息解析**

该项目占地3.77万方，建面24.52万方，容积率4.3，绿化率12%，规划户数1448户，车位数1648个，车位比1：1.1。相对较高的容积率意味着居住密度较大，不过项目规划户数与车位配比相对合理，能满足大部分业主停车需求。较低的绿化率在一定程度上会影响居住的舒适度，绿化景观相对有限。但凭借三大品牌房企的实力与经验，有望通过合理的规划设计，在有限空间内营造出高品质的居住环境，如打造精致的园林景观、优化公共空间布局等，以弥补绿化率的不足。

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3. **交通配套的显著优势**

保利中央公馆交通条件十分优越，拥有“一轴两轨四通八达”的交通网络。“一轴”指黄埔大道，“两轨”为5/7号线，周边还有三大城市主干道——黄埔大道、中山大道、广园快速贯穿全城。项目距离地铁5号线大沙东站约800米，3站可达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘；同时作为7号线的大沙东站，坐地铁3站到黄埔科学城，7站到番禺万博，半小时内可畅达广州各大CBD。此外，区域未来高铁新城的规划，将进一步提升地段价值，为居民出行与区域发展带来更多机遇，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都极为便捷，对在珠江新城、金融城、科学城、番禺万博等地工作的人群具有极大吸引力。

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4. **教育配套的优质资源**

教育配套方面，项目自身配建一所9班幼儿园，为幼儿提供了便利的学前教育场所。官宣对口小学为怡园小学，这是建于1989年的老牌名校，1994年就评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，在黄埔区属于第一梯队的优质学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。周边的广州86中（初中）也是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上有36人，共计324人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。优质的中小学教育资源，为孩子提供了良好的教育环境和发展机会，解决了家长对孩子教育的担忧，对于重视子女教育的家庭来说，是项目的一大亮点。

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5. **生活配套的丰富多元**

生活配套上，保利中央公馆十分丰富。小区内部自带超2000㎡商业规划，周边环绕大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，同时可享受惠润广场、沃尔玛等商业配套，5公里范围内还有三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店等大型商业配套，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。医疗方面，有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，为居民健康保驾护航。项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓厚；海关、人民法院等政务机关也坐落周边。此外，下楼即享东侧3公里滨江水道，周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，为居民提供了散步、溜娃、野餐等休闲好去处，营造出舒适便捷且富有文化氛围的生活环境。

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6. **在售楼栋与户型特色**

保利招商华发中央公馆采用围合式设计，由6栋47层高塔楼组成，小区配建有文化体育场馆和幼儿园。除2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户，8#是5层高的文化馆，9#是3层高的幼儿园。目前主要在售2号楼（两梯四户，总层高47层，面积有92 - 159㎡两种户型）、3号楼、5号楼、6号楼（三梯六户，总层高47层，面积有81 - 89 - 116㎡三个面积段），并加推7栋。7栋东南无遮挡瞰中心园林及公园，享受一线自然景观；西南低区望小学，高区瞰珠金琶甚至广州塔，具有独特的景观优势。多样的户型面积段可满足不同家庭结构和购房预算的需求，围合式设计也有利于营造良好的社区氛围和共享空间。

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7. **项目优点综合分析**

保利中央公馆优点众多。其一，作为老黄埔的纯商品房项目，无旧村回迁房干扰，居住氛围纯粹，能为业主提供相对高端、安静的居住环境。其二，位置优越，处于老黄埔核心地段，东部CBD临港经济区，产业集聚，资源丰富，人才汇聚，业主可享受区域发展带来的红利。其三，交通便捷，距离双地铁口仅500米，5/7号线大沙东双地铁可直达珠金琶等广州各大区域，无缝连接城市核心。其四，作为黄埔首个使用率超100%的项目，无论是自住的空间利用还是后期放卖的竞争力，都远超周边竞品。其五，周边配套成熟，衣食住行等日常需求均可满足，且学校已确定为怡园小学，教育有保障。其六，周边城市面貌良好，楼下有图书馆、少年宫，附近还有体育中学和公园，人文与休闲资源丰富。其七，由三大国央企开发，实力雄厚，保收楼、保质量，保利物业提供优质服务，让业主住得舒心。

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8. **项目缺点及适用人群分析**

当然，项目也存在一些缺点。首先，47层的超高楼层以及较高的容积率，可能会给部分居民带来压抑感，且居住密度大可能影响生活私密性与舒适度。其次，项目北面500米处有铁路，直线距离广州石化厂2公里，铁路噪音与石化厂可能带来的环境影响，会让一些对居住环境要求较高的购房者望而却步。再者，小区楼盘体量较小，自身教育配套除幼儿园外相对有限，小学初中需依赖周边学校。总体而言，保利中央公馆比较适合老黄埔及科学城的首套置业者和改善买家，以及在珠金琶上班依靠地铁通勤的人群，大学城老师也较为合适，因为7号线通勤方便，且学校对口已确定，整体性价比不错。但购房者在选择时需充分考虑项目的优缺点，结合自身需求与偏好做出决策。 （注：文中已去除电话号码）

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