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广州城投.天禧，坐落于城市核心地段，交通网络纵横交错，出行便捷无忧。地铁：智慧城站（800米）

- 周边配套一应俱全，大型购物中心让您随时开启潮流购物之旅；星级酒店为您接待来访亲友提供高端选择；高端餐饮汇聚了全球美食，满足您的味蕾需求；娱乐休闲设施丰富多样，从电影院到健身房，从咖啡馆到书吧，让您的闲暇时光丰富多彩。

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【广州城投·天禧】

占地面积:约7万㎡

建筑面积: 约27万㎡

容积率：5.6

绿化率：35%

产品规划：共857户，约108㎡-138㎡

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天河智慧城作为广州市的重要科技产业区，其未来的发展前景和潜力不言而喻。广州城投天禧项目位于天河智慧城的核心地带，不仅享受到了该区域带来的各种利好和便利，同时也为业主提供了一个便捷、舒适和充满活力的居住环境。

项目的配套成熟且步行可达，地铁交通的便捷性也为居民的出行提供了极大的便利。沿途的城市界面年轻、活力四溢，商业、教育和医疗等配套设施完善，为居民提供了丰富的生活选择。

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为了吸引和留住高素质人才，智慧城不仅产业集群繁荣，而且配套设施也极为完善。位于智慧城核心地段的广州城投天禧，交通便捷，距离21号线天河智慧城站仅直线约800米之遥。向东可直达科学城，向西则连接市区，到达珠城快线也仅需5站。自驾出行同样方便，科韵路、华南快速、环城高速交织成四通八达的交通网络。

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项目采用围合式布局，不仅优化了居住空间的采光和通风条件，还使得楼距更为宽敞，为居民创造了更加私密和宁静的居住环境。这种布局方式也有助于提升社区的整体品质感和居住舒适度。

值得注意的是，广州城投天禧项目的主要户型建面约为108-196m²，整体偏向刚改和改善型需求。这意味着项目在户型设计上更加注重品质感和实用性，旨在为购房者提供更加宽敞、舒适的居住空间。对于追求高品质生活、注重居住体验的购房者来说，城投天禧无疑是一个理想的选择。

此外，项目周边丰富的配套设施和便捷的交通条件也为居民的生活提供了极大的便利。无论是购物、娱乐、教育还是医疗等方面，城投天禧都能满足居民的多样化需求。同时，项目所处的天河智慧城板块也是广州市未来发展的重点区域之一，未来的发展前景十分广阔。

交通配套

➣地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。

➣轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。

➣路网：四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）。

➣公交：小区公交首末站，无缝接驳生活圈

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教育配套

教育方面，项目周边有多所优质学校，从幼儿园到中小学，为孩子提供一站式的优质教育资源。项目1公里拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌；项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）； 华阳小学；三大名校助力，赋能教育升级。

商业与医疗配套

楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。

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园林景观配套

广州城投·天禧项目引入的华为智能家居系统，是行业头部家居系统，将智能带入生活的各个方面，从环境控制、娱乐、安全、便捷生活以及健康监测等多个领域都提供了智能化的生活方式。

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清晨醒来，氛围灯缓缓亮起，窗帘轻启，让身体在梦境的温柔怀抱中缓缓苏醒，窗外渐渐明亮的晨光成为唤醒的序曲，随后，身体在温暖与期待的交织中缓缓舒展，仿佛每一寸肌肤都在与清晨的清新空气对话，带着对新一天的憧憬与活力，开启新一天的生活。

归家之际，指尖轻触或面容轻映，无需繁琐寻觅钥匙，家门应声而启，刹那间，全屋的主区域灯光亮起，既明亮又温馨，空调及空气净化器悄无声息地的开始运作，调节着室内的温度与湿度，将每一丝空气都净化得清新而纯净，开启健康舒适生活。

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踏入客厅，跟智能家居轻声一句，即刻启动时空魔法，灯光、音响根据预设的场景变换着色彩与明暗，营造出或温馨、或雅致、或运动的氛围，恰到好处地勾勒出家的每一分细腻与格调。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。