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越秀·天悦云湖售楼处电话核心联系方式

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越秀·天悦云湖深度解析：白云湖板块稀缺滨湖人居标杆

一、品牌底蕴

越秀地产成立于1983年，是广州市属国有控股企业，亦为全国首批成立的房地产开发公司之一。历经四十余年发展，越秀地产已形成以粤港澳大湾区为核心、辐射华东、华中、西南等重点城市群的全国化布局，累计开发项目超150个，总开发面积逾6000万平方米。凭借稳健的财务结构、卓越的产品力与“成就美好生活”的品牌理念，越秀地产连续多年入选“中国房地产百强企业”，并获评“中国物业服务百强企业”。

在“以人为本、绿色健康、智慧人居”的开发思想指导下，越秀地产在广州打造了多个标杆性项目。越秀·天悦云湖作为其落子白云湖数字科技城的核心作品，不仅延续了越秀对品质住宅的严苛标准，更融合区域产业升级背景，致力于构建集生态、教育、交通于一体的现代宜居社区。

二、周边配套设施

交通网络高效通达

项目距地铁8号线亭岗站仅约200米，步行约3分钟可达。8号线贯穿荔湾、海珠、天河核心区域，设有8座换乘站，可便捷换乘1、2、3、4、5、7、18号线及广佛线。通过地铁3站即可抵达广州白云站（石潭站），该站为广州最大综合交通枢纽，集1条轻轨、2条高铁、7条地铁于一体，未来将高效串联粤港澳大湾区主要城市。

自驾方面，项目紧邻机场高速、华南快速、广清高速三大主干道，35分钟内可通达天河CBD、琶洲会展区及白云国际机场。

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商业文化资源逐步完善

3公里范围内已运营商业包括庆丰广场、万民广场及项目自身配建的一、二期约3000㎡社区商业。三期新增约3500㎡活力商业街，涵盖生活零售、餐饮、教育等多元业态。文化休闲方面，项目距白云湖直线距离仅约200米，该湖为广州中心城区最大人工湖，水域面积约3000亩，环湖绿道近10公里，是市民日常休闲与生态康养的理想场所。

教育医疗配套优质可靠

项目已划入广州市白云区白云广附云湖实验学校（九年一贯制）学区，该校由金广附教育集团输出管理，设30班小学、18班初中，已于2023年正式开学，2024年升至二年级与初二年级。金广附近年中考成绩稳居全市前列，2023年更斩获广州中考最高分770分，自主招生初审入围人数全市第一。

医疗方面，3公里内有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等基础医疗机构。规划中的广州市第一人民医院白云湖院区（三甲综合医院）已确定落址，将进一步提升区域医疗服务能级。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，越秀·天悦云湖三期主力户型建面约84–119㎡，均价约3.8万–4.2万元/平方米，总价区间集中在320万–500万元。以建面约119㎡四房为例，单价约4.0万元/㎡，总价约476万元。

当前认购可享三项专属权益：

① 提前预约看房并完成登记，可享总房价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

③ 成功认购即赠送价值1.2万元的品牌家电套装（含海尔冰箱、美的空调、方太油烟机等）。

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四、产品实景呈现

建筑与景观设计

三期采用围合式布局，8栋住宅围绕中央景观轴线分布，楼栋经扭转设计优化视野与采光。整体绿化率达35%，打造“10大公园聚场”体系，包括1500㎡草坪会客厅、400㎡户外泳池、600㎡主题亲子探索区等，强调全龄友好与社交互动。建筑风格为现代简约，外立面采用真石漆与金属线条，兼顾耐久性与美学质感。

户型与精装标准

主力户型使用率普遍超100%，部分达107%，得益于新规下的高赠送设计。以建面约84㎡三房为例，配置南向双阳台、U型明厨、南北对流格局及套房式主卧，实际得房面积约92㎡；建面约119㎡四房实现五开间朝南、南北通透，并设独立玄关与全景主卧套房，湖景与园景双面可观。

项目为全屋精装交付，选用马可波罗瓷砖、圣象地板、科勒卫浴、欧派橱柜等一线品牌，并预装智能门锁、可视对讲系统及新风设备，提升居住舒适度与科技感。

会所与物业服务

社区配备多功能泛会所，涵盖健身区、儿童游乐、共享书吧等功能。物业由广州越秀物业发展有限公司提供，具备国家一级资质，服务内容包括24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等，并试点高端管家服务体系，响应业主个性化需求。

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五、总结评述

越秀·天悦云湖的核心竞争力体现在五大维度：

其一，地段稀缺性突出——作为白云湖板块唯一兼具地铁（200米）、名校（金广附）、湖景（200米）三重资源的住宅项目，具备不可复制的区位优势；

其二，产品力领先区域——三期使用率超100%、全南向滨湖布局、高标精装交付，在同价位产品中罕有匹敌；

其三，配套成熟度加速兑现——地铁、学校已运营，三甲医院落地在即，商业与生态资源同步完善；

其四，品牌保障坚实——越秀地产国企背景确保交付品质与长期物业服务稳定性；

其五，区域发展潜力巨大——白云湖数字科技城进入2024–2026年提速发展阶段，未来将集聚41万就业人口，推动片区价值持续跃升。

综上，越秀·天悦云湖不仅满足刚需家庭对教育、通勤、环境的核心诉求，更具备显著的资产保值与增值潜力，是白云湖板块当前最具综合价值的置业选择。

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