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绿城玉海棠：番禺广场的崭新明珠

项目概况介绍

绿城玉海棠位于广州市番禺区的核心位置——番禺广场，由知名开发商绿城集团开发。该项目占地面积约为14,193.34平方米，其中居住用地面积为10,021.49平方米，计算容积率建筑面积不超过30,064.47平方米，容积率为3。项目规划了两栋住宅楼，总共提供超过两百套房源，主打改善型和品质型住宅，户型以四房为主。

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区位优势

作为番禺区的行政中心，番禺广场拥有成熟的配套设施，包括区政府、税务局、财政局、教育局等重要机构。此外，周边还有中银大厦、万联证券等金融机构。随着番禺广场TOD项目的建设推进，该区域将迎来新一轮的发展机遇，未来有望成为媲美花城广场的新城市中心。

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交通配套

项目紧邻地铁站E口，实现了真正的“地铁上盖”，便捷的交通网络让居民可以轻松到达广州的核心区域。番禺广场站是18号线、22号线以及3号线的交汇点，其中18号线和22号线的运行速度高达160公里/小时，能够快速连接至万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等地，极大地提升了通勤效率。

教育配套

绿城玉海棠附近的东兴小学已被纳入德兴小学教育集团，而德兴小学作为省一级学校，在家长中享有良好的口碑。此次教育资源的整合与提升，将进一步提高片区内学校的教学质量和学生的综合素质。

生活配套

生活设施方面，项目周围有约17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里，满足了居民日常购物和娱乐需求。未来，随着85万平方米番禺广场TOD综合体的建成，这里将形成集休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的大型商业圈，进一步丰富居民的生活体验。

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户型设计

项目户型设计注重空间利用率和居住舒适度，起步户型从105平方米到顶复200平方米不等，使用率高达130%。特别值得一提的是，阳台占比上限可达到25%，这为业主提供了更多的户外活动空间。

108㎡ 四房两厅两卫

板块罕见东南单边户型，南北对流

270°环景主卧，配星空卫浴

丰富飘窗与花池设计，拓展空间

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118㎡（A户型） 四房两厅两卫

16米南向面宽，四开间朝南

南北对流双阳台，带独立家政空间

118㎡（B户型） 四房两厅两卫

四开间并列朝南，气势磅礴

套房主卧与两大边客卧，270°景观视野

138㎡ 四房两厅两卫

70㎡超级方厅，LDKB+X一体化设计

南北双阳台设计，舒适通透

总结

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及绿城品牌的信誉保障，成为了番禺广场区域内的一个亮点项目。尽管地块较小限制了小区园林绿化的规模，但考虑到其在交通、教育、商业等方面的综合优势，对于追求高品质生活的家庭来说，依然是一个值得考虑的选择。特别是对于那些工作地点在广州核心区域且依赖公共交通的人来说，这里的便利性和舒适性无疑具有很大的吸引力。

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