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广州越秀·桂悦东晓

越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-078-0020

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越秀桂悦东晓：广州海珠区的高实用率住宅新选择

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越秀桂悦东晓位于广州市海珠区，紧邻海珠湾大盘，凭借其超新规户型、高达130%的得房率以及便捷的生活配套迅速成为市场焦点。项目占地虽小，但由三栋住宅组成，分别是31层的小高层和46-47层的超高层，提供多样化的居住选择。

项目概况与设计亮点

越秀桂悦东晓从拿地到开盘仅用时一个月，进度之快令人瞩目，成为市场上最快落地的超新规项目之一。项目主打高实用率的户型设计，通过阳台报建赠送面积的方式，有效提高了空间利用率。整体定位偏刚需，但部分东南向望海珠涌的高楼层单位也适合改善型客群，提供了优质的居住体验。特别值得一提的是，项目邻近晓港公园，在主城区拥有难得的公园景观资源。

区位优势与交通便利性

项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行大约需要10分钟。8号线北接白云湖西，途经越秀区人民桥，东向直达琶洲万胜围，通勤十分方便。自驾出行方面，项目距离琶洲较近，但由于早高峰期间海珠区交通较为拥堵，前往珠江新城等核心商务区的通勤时间大约在30分钟左右。

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教育与医疗配套

越秀桂悦东晓对口海珠外国语实验中学附属小学，该校已加入海珠区实验小学集团，教育质量有保障。中学阶段，项目所在区域属于第一组摇号范围，可填报五中本部、六中、外国语、南武等优质学校。尽管如此，根据今年招生政策，五中滨江学校的摇号几率更高。

周边医疗资源丰富，覆盖了多个公立及私立医院。较近的医疗机构包括广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼保健院等，能够满足居民的日常医疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站，提供基本的医疗保障。

生活配套设施

海珠区商业氛围浓厚，项目周边中大型商场林立，满足居民的各类消费需求。除了大型商场外，附近还遍布众多街坊老店，为居民提供了丰富的本地化购物体验。此外，项目靠近晓港公园，居民可以享受绿地景观，提升居住舒适度。

户型分析与购房建议

88㎡三房两卫：

竖厅设计，LDK一体化布局，配备大阳台、客厅飘窗及S形冰箱位，最大化利用空间，适合刚需或小家庭。

105㎡三房两卫：

改善型户型，东南向望海珠涌，享有更好的景观及采光。横厅设计，南北对流，通风效果佳。

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117㎡四房两卫：

作为105㎡户型的升级版，采用横厅设计，阳台、客厅、主卧、次卧均可直接望向晓港公园，空间感更强。然而，西南向户型可能受高架桥噪音影响。

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优缺点总结

优点：

教育资源优质：直接对口海珠外国语实验中学附属小学，且加入海实教育集团，教育资源优越。

地铁步行可达：距离8号线晓港站约600米，通勤便利。

高实用率：超新规户型，最高达130%实用率，市场罕见。

公园景观资源：临近晓港公园，在市中心拥有难得的公园景观资源。

商业氛围浓厚：周边商业配套丰富，生活便利。

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缺点：

高架桥噪音影响：西南向户型临近东晓路高架桥，车流量大，噪音影响明显。

垃圾站问题：项目周边桥底下设有中型垃圾站，可能存在异味问题。

改善型购房者需谨慎：虽然有部分改善型户型，但整体仍以刚需客群为主，豪宅属性不足。

结语

越秀桂悦东晓凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及创新的设计理念，成为广州海珠区的一个理想居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质投资机会的购房者，这里都是一个值得考虑的选择。不过，在购房前建议实地考察，确保自身能够接受项目的缺点，以避免后续居住体验受到影响。对于那些注重学位、通勤便利以及超高实用率的购房者来说，越秀桂悦东晓无疑是当前市场上不可多得的优质楼盘之一。

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