电建地产洺悦玉府售楼处电话-广州电建地洺悦玉府楼盘详情-房价-户型 小区环境

电建地产洺悦玉府

售楼处电话：400-990-8525转接909

电建地产洺悦玉府坐落于广州番禺大夫山南门，位于中轴南CBD、番禺科技与政策的新中心。项目处于广州南部扩展主轴线和湾区核心创新走廊上，紧邻番禺文化新中心，周边拥有丰富的人文资源和15个政务机构。其景观大道直通番禺广场，是番禺新的政务中心所在。

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产业方面：周边产业丰富，聚集了珠宝产业+“创意总部+生态产业园”为主的多形态产业，如百度、阿里巴巴总部就在距离项目1公里处，成为未来城市高阶生活地 。

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电建集团，一家经国家批准的大型企业，专注于民生水利和水电项目，象征着国家实力，2022年位列《财富》世界500强第100位。作为央企直接参与，其在番禺新城发展史上非常罕见，吸引了大量买家前来探索。

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【基本信息】

占地面积：60000㎡

建筑面积：150000.0㎡

容积率：2.66

绿化率：35%

地上车位：145个

地下车位：1115个

楼栋总数：8栋

总户数：913户

物业公司：中电建物业管理有限公司广州分公司

物业费：3.79元/㎡·月

物业费描述：3.79元/㎡·月

楼层状况：洋房：1-8栋

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交通方面：全城五纵一横路网，包括4条快速路、2条地铁线（3号线市桥站、22号线祈福站）和2条主干道。10分钟至南站枢纽，15分钟达万博CBD，20分钟至海珠区，30分钟可到珠江新城。支持交通的还有7条公交路线。

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医疗方面：5大公立医院环绕——祈福医院、番禺区中医院、何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、市桥医院。

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商业方面：5大商圈环绕——“西丽广场”、“荔园新天地”、“奥园广场”、“钻汇广场”、“祈福缤纷世界” 5大商场

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教育方面：周边10所高标学校环伺——番禺实验中学（省一级）、沙头中学（市一级）、北城小学（省一级）、市桥中心小学（省一级）、华师附小（省一级）、汀根小学、沙头中心小学等省市名校

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景观资源：拥有9000亩的大夫山，广州南部最高峰和最大的绿肺，提供无与伦比的生态资源，让人沉醉。大夫山不仅风景秀丽，还隐藏着数十个天然湖泊，在阳光下熠熠生辉，宛如仙境。除此之外，周边还有南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等，形成一片广阔的绿色空间。

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产品方面：项目一共规划了8栋洋房住宅，两梯四户，部分楼栋的楼间距最宽达到约160米，至于户型，只做了两个，建面约105㎡三房、建面约125㎡四房，为改善而来。

圈层纯粹，全部是大三房以上，做到同质而居。

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【户型鉴赏】

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。

关于贷款

新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。

一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？

最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。

某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。

“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。