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新世界·四季山水：黄陂地铁上盖的高端改善住宅新标杆

在广州黄埔，有一个项目正以“实用主义豪宅”之姿迅速吸引市场关注——新世界·四季山水。这是深圳新世界集团落子广州的首个代表作，承袭其一贯“高使用率+地铁上盖+多维配套”基因，瞄准高知改善人群，为追求品质与效率并重的家庭提供理想居所。项目位于黄埔黄陂板块，毗邻天河智慧城与科学城双核腹地，核心区位叠加高端产品力，天生注定不凡。

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千亿房企背景加持，打造“实用至上”的高阶产品

新世界·四季山水由实力房企深圳新世界集团倾力打造。作为深耕粤港澳32年的千亿级开发商，深圳新世界开发过超40个优质项目，横跨住宅、写字楼、酒店、商业、综合体等全业态。此次进驻广州，选择落子黄埔科学城核芯，足见其对区域潜力和人群质量的高度认可。

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项目总占地面积28883㎡，规划5栋住宅+1栋公寓，住宅仅673套，密度低、居住舒适，主打92-141㎡三至五房全南向产品，最大亮点是超高使用率达114%-118%，141㎡户型甚至能做五房双套间设计，在目前市场极其罕见。设计上延续“实用不浪费”的开发逻辑，满足三胎家庭与改善客户的多元需求，处处体现豪宅级居住细节。

真·地铁上盖，30米直达黄陂站，生活通勤无缝切换

地铁上盖，一直是城市核心住宅的“稀缺属性”，新世界·四季山水在这方面可谓“拿捏得死死的”。项目正对地铁6号线黄陂站C出口，小区门口步行到地铁入口仅30米，下雨天都不必撑伞，真正做到“零距离地铁自由”。

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自驾也同样高效便捷，项目紧邻广汕公路，直通天河CBD；随着黄埔区道路交通持续优化，黄陂二路、四路改为单行潮汐车道，通勤效率大幅提升。同时，6号线沿线换乘便利，1站即到天河智慧城，3站接驳21号线，4站连通7号线，30分钟畅达珠江新城、琶洲、金融城，日常通勤、商务往返皆无压力。

全龄段教育+三甲医疗+生态绿肺，构建高品质生活闭环

四季山水不仅交通便利，其配套成熟度也领先一众新盘。项目自建约9600㎡社区商业，可满足日常买菜、餐饮、便利消费所需，旁边就是东方汇广场，步行600米范围内覆盖影院、超市、美食、菜市场等。此外，约500米距离的翔龙综合体已封顶，总建面达20万㎡，未来商业氛围更加浓厚。

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在教育资源方面，项目自带托儿所及幼儿园，周边1公里范围内拥有5所小学、2所中学，包括科学城小学、黄埔军校小学、广州117中学等重点学校，12年优质教育资源一步到位，为孩子成长保驾护航。

医疗方面，10分钟车程内覆盖**广州黄陂医院、中山三院岭南医院、天河区二人民医院（在建）、广州医科大学妇女儿童医院（已封顶）**等多家优质医院。健康保障配套一应俱全，真正做到“有病看病，没病安心”。

自然环境方面，项目周边5公里内分布有火炉山森林公园、帽峰山、天鹿湖、梅花岭、尖峰岭公园等五大生态绿肺，空气清新，绿意盎然，为城市生活带来难得的诗意和呼吸感。

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高使用率+纯南向+低密梯户比，产品力遥遥领先周边

在产品层面，新世界·四季山水拥有显著的“后发优势”。目前区域在售项目多数为旧规划楼盘，新规产品少之又少，且使用率多为100%左右。而四季山水全盘南向三至五房设计，高至118%的使用率极具吸引力；加之2梯3户/2梯5户低密设计，电梯等待时间短，居住舒适度更高。

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其中，141㎡五房产品极具代表性，不仅做到五房双主套设计，布局合理，空间感强，而且是全功能配置，可满足三代同堂、亲子分区、独立书房等多样需求。对于追求高品质生活的改善型家庭而言，这类户型就是“可遇不可求”。

整体来看，无论是从区位稀缺性、开发商品牌背书，还是产品配置与配套完善度上，新世界·四季山水都堪称黄埔改善市场中的佼佼者，是追求生活品质、注重通勤效率和家庭教育的高净值人群理想的居住之选。

在2025年的广州楼市，“实用+品质”的改善型项目正在成为主流。新世界·四季山水凭借地铁上盖、顶配户型、全龄教育与高绿值环境，已然在众多楼盘中脱颖而出。选择四季山水，不仅是一次居所的升级，更是未来生活方式的进化。城央之中，有山有水有智慧，宜居宜业宜成长，这里将是您与家人焕新人生的起点。

地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖