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广州地铁地产·珑璟台目前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包。项目主推建面约123-131㎡三至四房产品，采用新规设计，实现高使用率与灵活空间布局。楼下即为11号线与18号线龙潭站，步行约300米可达海珠湖公园，北望琶洲CBD与广州塔，为注重通勤效率、自然景观与性价比的刚改家庭提供高确定性选择。

区位价值：立于琶洲南门户，繁华与生态兼得

珑璟台位于海珠区龙潭片区，北隔黄埔涌与琶洲西区相望，直线距离琶洲南TOD约1公里。这里聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等98家总部企业，2023年区域营收超4479亿元，是广州数字经济的核心引擎。同时，项目南侧紧邻海珠湖公园——全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，步行仅约300米即可进入。

这种“北瞰CBD天际线，南拥万亩湿地”的双重资源，在广州极为罕见。日常既能享受琶洲的产业活力与国际视野，又能随时步入自然静谧，真正实现“半城繁华，半城诗意”的生活状态。

交通优势：双地铁上盖，一线直达珠金琶

项目为典型TOD社区，直接建于11号线与18号线龙潭站之上。通过架空层与连廊，住户可从地铁站直通住宅大堂，实现“地铁入户”的高效归家动线。

18号线为高速地铁，两站直达冼村（珠江新城），一站到磨碟沙（琶洲核心区），未来还将延伸至广州东站；

11号线作为广州首条地铁大环线，串联天河、海珠、荔湾、白云四大核心区，形成“黄金之环”。

无论是前往琶洲办公、珠江新城商务洽谈，还是周末去万博、白鹅潭休闲，出行都极为便捷。对于依赖轨道交通的上班族而言，这样的位置堪称理想。

教育资源：周边学校明确，优质教育逐步落地

项目当前对口小学大概率为赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）等基础教育资源。虽然现阶段未配建名校，但区域教育配套正在加速完善：

西侧规划有一所18班中学，未来有望补齐全龄段教育短板；

距离不远的广东实验中学合作办学的九年一贯制学校将于2025年9月开学；

贝赛思国际学校预计2026年启用，提供高端国际化教育选择。

对于非急迫入学的家庭而言，这一教育格局具备成长潜力。

生活配套：TOD商业+湿地生态，日常便利有保障

项目底层规划约1.44万㎡商业，包含约2300㎡生鲜超市等基础业态，满足日常采买需求。虽社区自身商业规模有限，但依托TOD属性，步行或短途车程即可接入更广阔生活圈：

距赤沙TOD旗舰商业中心约600米；

10-15分钟车程覆盖珠江新城、广州塔、琶醍等世界级商圈；

周边3-5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医疗资源。

更重要的是，海珠湖公园近在咫尺，晨跑、骑行、观鸟、亲子活动皆可轻松实现，为快节奏都市生活提供天然缓冲带。

社区规划：小而精TOD社区，高效实用导向

珑璟台由广州地铁独立开发，总建面约9.4万㎡，规划4栋29-30层住宅，总户数396户，容积率4.3。小区分为东西两个地块，中间规划市政道路，整体体量较小，园林空间有限，但通过三层抬高设计与架空层利用，优化了归家体验与城市界面。

值得注意的是，2号楼部分户型为政府回购人才房，普通购房者主要关注1、3、4栋。项目强调“垂直城市”理念，将地铁、商业、住宅有机整合，虽无大型花园，但在寸土寸金的琶洲南，这种高效集约的模式更具现实意义。

户型解析：高使用率+灵活空间，小面积享大尺度

项目主力户型为建面约123㎡与131㎡，全部采用新规设计，强调空间灵活性与景观视野：

约123㎡四房：创新打造“4+1”格局，四开间朝南，双面宽阳台长约6.5米；厅卧可合并形成约62㎡LDKG大方厅，空间感媲美更大户型；南向单位可直瞰海珠湿地公园，稀缺景观资源下放至百平级产品。

约131㎡四房：南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米；主卧配L型衣帽间与环幕飘窗，躺卧即可欣赏“巨幕景观”；拐角玄关设计提升入户私密性。

两款户型均设置“魔方空间”，设备平台、多功能房等可按需改造为书房、儿童房或兴趣空间，适应家庭不同阶段需求。

生活场景：从湿地晨跑到CBD晚霞，日子张弛有度

在这里，生活节奏张弛有度：清晨在海珠湖畔慢跑，呼吸新鲜空气；早高峰乘18号线两站到珠江新城开会；傍晚回家在7.5米阳台上看夕阳洒向琶洲楼宇；周末带孩子在湿地公园观察候鸟……没有浮夸的标签，只有真实可感的便利与舒适。

高使用率让百平户型也能装下三代人的需求，双地铁缩短通勤焦虑，湿地公园提供精神栖息地——这些细节叠加起来，构成了一个“进可攻、退可守”的理想居所。

客群定位：琶洲上班族、刚改家庭、预算有限的改善者

珑璟台特别适合三类人群：

一是工作于琶洲、珠江新城的年轻白领或中层管理者，看重通勤效率；

二是首次改善家庭，希望在核心区域以合理预算获得高品质住宅；

三是认可“地铁+公园”组合、追求生活平衡感的务实购房者。

项目不靠概念包装，而是用扎实的位置、交通与产品力，回应真实居住需求。

结语：好房子，不必奢华，但要恰到好处

广州地铁地产·珑璟台或许没有恢弘园林，也没有顶级学区加持，但它把钱花在了最值得的地方：双地铁上盖、湿地公园旁、高使用率户型、清晰的城市界面。在一个越来越回归居住本质的时代，一个能让你每天安心通勤、轻松归家、偶尔仰望星空的房子，就是最好的选择。

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