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保利华创·都荟天珺：珠江新城东稀缺大平层，城市塔尖生活的终极选择

Part.1 优点综述：高端基因+核心地段，定义广州人居新高度

在寸土寸金的广州中心城区，真正能兼顾地段、品质与圈层的大平层住宅已属凤毛麟角。而位于珠江新城东、马场板块核心位置的保利华创·都荟天珺，正是这样一个集稀缺性、产品力与品牌背书于一体的高端住宅项目。

作为保利“天字系”产品线的重要成员，都荟天珺延续了该系列一贯的严苛标准——从建筑美学、空间尺度到园林营造，无不体现对塔尖人群生活方式的深度理解。项目占地仅1.1万㎡，却以38000㎡的建筑面积打造出仅166户的低密大平层社区，容积率3.4、绿化率高达35%，在珠江新城东这样高密度的城市核心区，实属难得。

更值得一提的是，项目紧邻金融城、琶洲两大产业引擎，又坐拥珠江新城成熟配套，未来还将直接受益于马场地块整体升级（传闻引入SKP等高端商业），区域价值正处于加速兑现期。对于追求资产保值与生活质感并重的改善型买家而言，都荟天珺无疑是当下广州高端住宅市场中极具竞争力的选择。

Part.2 户型鉴赏：全系大平层，奢阔尺度诠释塔尖生活

保利华创·都荟天珺的产品设计充分体现了“天字系”对空间哲学的极致追求。项目提供157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡五种主力户型，均为纯四房以上大平层，专为高净值家庭量身定制。

157㎡四房两厅两卫：采用经典竖厅布局，动静分区清晰。主卧配备270°弧形飘窗，视野开阔且采光极佳；双阳台设计兼顾功能与景观，日常起居与社交接待互不干扰。

196㎡双主套户型：最大亮点在于“双主卧套房”配置，满足多代同堂或主人私密生活需求。开间尺度远超常规，客厅面宽近7米，搭配全景落地窗，城市天际线尽收眼底。

253㎡旗舰户型：南北通透，拥有长达10米的景观阳台，堪称“空中花园”。主卧与主卫均采用270°弧形玻璃幕墙，实现无界采光与观景体验。此外，全屋配备主客双归家动线及电梯情绪缓冲区，极大提升居住私密性与仪式感。

所有户型均坚持“大开间、短进深、全明格局”的设计理念，确保每一寸空间都被高效利用，同时兼顾美学与实用性。无论是三代同堂的大家庭，还是注重生活品位的精英人士，都能在此找到理想居所。

Part.3 基本信息：低密纯粹，打造城市中的静谧桃源

项目位置：广州市天河区珠江新城东，马场板块核心

占地面积：约11,000㎡

建筑面积：约38,000㎡

楼栋规划：共3栋住宅，层高20-26层

总户数：166户（纯住宅，无公寓或办公混杂）

产品类型：157-257㎡大平层

容积率：3.4

绿化率：35%

车位配比：充足，满足一户多车需求

项目虽地处城市核心，却通过低密度规划与高绿化率营造出“闹中取静”的居住氛围。三栋楼宇错落排布，最大化保障每户的采光与视野，避免传统高层住宅常见的压抑感。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通便捷，立体路网畅达全城

项目紧邻黄埔大道与华南快速干线，自驾出行极为便利。轨道交通方面，周边已有地铁5号线（潭村站）、21号线（员村站），而地铁13号线二期白马岗站正在建设中，预计2025年底通车。届时，业主步行即可直达地铁，快速连接金融城、琶洲、鱼珠乃至增城新塘，通勤效率大幅提升。

教育资源优质密集

项目楼下即配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制），步行约10分钟可达。3公里范围内汇聚118所幼儿园、41所小学、22所中学，包括天河外国语学校等优质名校，形成全龄段教育生态圈，为孩子成长保驾护航。

商业繁华触手可及

3公里范围内覆盖广州顶级商圈：正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等高端购物中心举步即达。项目西侧为珠江新城东区底商，日常消费便利；未来若马场地块成功引入SKP等国际一线商业体，区域商业能级将进一步跃升。

医疗资源权威可靠

周边3公里内聚集多家三甲医院，包括**中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院（华侨医院）**等，为家人健康提供坚实保障。

生态与休闲兼得

项目自身打造“都市谧境”式园林，同时临近珠江公园、天河体育中心、马场绿地等城市绿肺，日常散步、慢跑、亲子活动均有理想场所。珠江沿岸滨江步道也为业主提供了高品质的休闲空间。

Part.5 规划与发展：站在城市增长极，共享未来红利

保利华创·都荟天珺所处的马场-珠江新城东片区，正迎来历史性发展机遇。

一方面，广州国际金融城已进入加速建设阶段，总部经济、金融科技企业持续集聚；另一方面，琶洲西区作为数字经济高地，与项目隔江相望，形成“金融+科技”双核驱动格局。而马场地块作为天河最后的成片开发用地，已被纳入市级重点更新计划，未来有望引入高端商业、文化设施甚至地标建筑。

更关键的是，随着13号线二期贯通，该区域将彻底打通东西向轨道交通动脉，进一步强化与珠江新城、琶洲、金融城的联动效应。可以预见，在未来5-10年，这一片区将成为广州最具活力与价值潜力的城市新中心之一。

而保利华创·都荟天珺，恰好处在这一黄金三角的核心交汇点，既享现有成熟配套，又坐拥未来无限想象空间。

Part.6 结语总结：稀缺资产，值得珍藏的城市封面之作

在房地产回归居住本质的时代，真正能穿越周期的资产，一定是那些兼具核心地段、卓越产品、品牌保障与圈层纯粹性的项目。保利华创·都荟天珺，正是这样一座为时代塔尖人群定制的城市封面作品。

它不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言——在这里，你可以享受珠江新城的繁华，金融城的机遇，琶洲的创新，同时回归一个低密、静谧、充满艺术感的私属家园。从超跑曲线外立面到劳斯莱斯星空车库，从270°弧形飘窗到新加坡式园林，每一个细节都在诉说着对极致生活的追求。

对于真正懂得城市价值与生活美学的购房者而言，保利华创·都荟天珺，或许就是那个“错过不再有”的终极答案。

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