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增城新晋“顶流”红盘曝光！华润·公园上城凭啥刷屏朋友圈？

🏙️ 增城下一个现象级大盘，它来了！

在广州东部的楼市版图中，一个名字正悄然崛起——华润·公园上城。

这不是普通的住宅项目，而是一座集地铁、名校、公园、商业于一体的“微城市”。

从首次亮相开始，它就以超前的理念和硬核配置吸引了大量关注：近400米直达13号线沙村站、自带广外附九年一贯制学校、拥有约15万㎡空中园林、家门口就是超17万㎡地铁上盖商业……这些关键词每一个都戳中了当代家庭的痛点。

更令人惊叹的是，项目最新推出的四期产品，在户型设计上突破常规，使用率高达120%，真正实现了“小面积大享受”。

在当下强调“居住体验”的时代，这样一个兼具功能性与美感的综合体大盘，无疑为广州刚需改善家庭提供了一个极具吸引力的选择。

而它的背后，是那个以“品质”著称的开发商——华润置地。这一次，他们不只是造房子，更是在打造一种全新的生活方式。

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🚇 地铁+高速+城轨三线加持，通勤从未如此轻松

对于大多数广州上班族来说，通勤时间是衡量一个楼盘是否值得入手的关键指标。而华润·公园上城在这方面的表现堪称“教科书级别”。

项目距离地铁13号线沙村站E出口仅约400米，步行几分钟即可抵达。目前在建的13号线二期工程横跨白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大主城区，未来开通后无需换乘，可直达珠江新城（花城广场北站），真正实现“一轨穿城”。

这意味着什么？如果你在金融城、天河北或珠江新城上班，早上多睡20分钟不再是奢望。根据测算，从沙村站出发，20分钟内即可抵达鱼珠站，30分钟左右进入天河核心区，通勤效率远超许多市区外围项目。

除了地铁，项目的自驾条件也极为优越。地下车库直连京港澳高速入口，出小区即上高速，30分钟内轻松抵达天河CBD，同时快速接入穗莞深大湾区核心城市群。

不仅如此，项目还坐拥湾区级交通枢纽红利。乘坐地铁仅2站即可到达新塘南站TOD，这里是东部核心枢纽，规划有十轨交汇，未来可北达白云机场、南通深圳宝安机场，形成高效便捷的城际出行网络。

无论是日常通勤还是周末出游，这里都能给你足够的自由度和选择权。

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🎓 名校就在家门口，孩子上学不再“起跑即冲刺”

教育，是每个家庭最关心的话题之一。而在华润·公园上城，你几乎不用再为学位焦虑。

项目内部配建了一所18班公立幼儿园和一所30班公立小学——广东外语外贸大学增城实验小学（简称“广外附小”），且招生范围明确划定为本小区业主子女，确保入学权益清晰稳定。目前这两所学校均已正式开学，家长接送步行即达，省时又安心。

更重磅的是，项目新增配建广外附初中，同样为九年一贯制的重要组成部分。据悉，该初中已建成并投入使用，未来将与广外附小形成完整教育闭环，真正实现“目送式教育”。

与此同时，对口的公立初中——新塘三中也迎来了重大升级：正式加入增城广附教育集团，实行与增城广附“同教材、同教研、同考试”的三位一体管理模式，教学质量有望全面提升。

值得一提的是，该校还获得广州七中教育集团的结对帮扶，两大优质教育资源强强联合，进一步提升了区域教育能级。

想象一下：清晨下楼送完孩子进校门，转身就能回家泡杯咖啡；放学时站在阳台就能看到孩子蹦跳着回家的身影。这种“零通勤”的育儿生活，是多少父母梦寐以求的理想状态？

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🌳 15万㎡空中公园+全龄社区，把家安在风景里

如果说地铁和学校是刚需，那么公园和园林，则是提升幸福感的“灵魂加分项”。

华润·公园上城最让人眼前一亮的，莫过于其打造的城市级中央公园——海贝公园，总面积高达约15万平方米，相当于21个标准足球场大小！这不仅在整个增城极为罕见，即便放在整个广州，也属稀缺资源。

海贝公园并非简单的绿化带，而是融合了运动、社交、休闲、亲子等多重功能的城市公共空间。园内规划了超过35项全龄段活力配套：

专业级环形跑道

网球场、轮滑区

海浪农场（亲子种植体验）

海蚀洞乐园（儿童探险空间）

社区活动中心“海贝中心”，未来将引入咖啡厅、阅览室、艺术展览等功能

更贴心的是，社区内部通过专属天桥系统与海贝公园无缝连接，业主无需穿越马路，即可步行直达公园各个功能区。无论是晨跑、遛娃、遛狗，还是约朋友来一场飞盘局，都能轻松实现。

而在小区内部，华润更是倾力打造了“润享家4.0”社区景观体系，构建“1轴3核心”的全龄花园布局：

分龄泳池（成人区+儿童区独立设置）

多主题儿童乐园

社交会客厅

架空层泛会所约2000㎡，涵盖健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、“四点半学堂”、私宴厅、康养SP馆等丰富功能

尤其值得一提的是，项目整体绿化率约30%，结合外部15万㎡空中公园与内部15万㎡小区园林，形成了总量超30万方的绿色生态系统，真正做到了“推窗见绿、出门入园”。

在这里，生活的节奏可以慢下来，日子也可以更有温度。

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🏡 新规神户型登场！88㎡做四房，使用率高达120%

如果说前面的优势是“加分项”，那户型设计就是华润·公园上城的“王炸”。

项目最新推出的四期产品，主打建面约**88-105㎡**的“超新规”户型，凭借极高的空间利用率和人性化细节设计，迅速成为市场焦点。

先看这款被誉为“全周期变形金刚”的约88㎡四房两卫户型：

主卧采用套房设计，休息区进深近4米，媲美市面上125㎡以上豪宅主卧尺度；

配备270°景观飘窗，宛如巨幕影院，四季美景尽收眼底；

可利用飘窗空间打造衣帽区或梳妆台，提升生活仪式感；

独立折角玄关设计，不仅增强归家仪式感，还能变身“全家八百库”，收纳鞋帽、童车、行李箱等杂物；

LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房连通），形成开阔方厅，朋友聚会、家庭聚餐毫无压力。

更惊艳的是，部分户型通过巧妙墙体布局，实现了**使用率高达120%**的惊人表现。这意味着买88㎡的房子，实际可用面积接近105㎡！

再来看约77㎡三房两卫户型，虽面积紧凑，却极具灵活性：

采用“少承重墙”设计，空间可自由改造；

若喜欢聚会，可将次卧并入客厅，打造开间达5.7米的“超级方厅”，Switch对战、桌游派对都不在话下；

两间南向次卧组合多样：可作二胎房，也可一间卧室+一间书房；

主卧还可与相邻房间打通，升级为带步入式衣帽间的“总统套”，甚至做成方便照顾孩子的“子母房”。

至于建面约105㎡3+1房户型，则直接对标高端改善产品：

南北通透全明格局，四开间朝南，采光通风俱佳；

客厅最大开间约6米，搭配同尺度长阳台，实现“全面屏”观景体验；

主卧为南北通透套房，配备超大衣帽间、全明梳妆区、三分离卫生间，居住体验堪比五星级酒店行政套房；

全屋预设连续墙面用于定制收纳柜，玄关、厨房、卫生间均设有隐藏储物空间，合计相当于“多出一间储物仓”。

此外，部分户型还采用S墙设计藏匿冰箱，保持视觉整洁；厨房中岛台延伸操作空间，兼顾用餐与互动功能。

这些细节，无不体现出设计师对真实生活场景的深度理解。

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🛍️ 商业即将爆发！家门口就是东部新地标

住得舒服，还得活得便利。华润·公园上城在这方面同样没有让人失望。

项目自身就规划了约7000㎡的街区商业，目前已部分开放，满足日常生活所需。更重要的是，约17.5万㎡的大型商业体“乐益天地”正在加速建设，预计将于今年下半年正式开业。

作为片区首个真正的地铁上盖大型商场，“乐益天地”定位为广州东部新兴商业地标，计划引入五大业态：

影院

超市

17000㎡城市星空家庭乐园（含室内游乐、亲子互动等）

260+品牌入驻

13大主力/次主力店支撑客流

背靠新塘TOD的巨大人流优势，以及13号线带来的跨区消费潜力，这座商业巨无霸有望成为继万达、永旺之后，增城又一热门打卡地。

除此之外，周边还有万达广场、永旺梦乐城、合汇城、尚东阳光商圈、新塘广场五大成熟商圈环绕，车程基本控制在15分钟以内，吃喝玩乐购一站式解决。

试想一下：下班路上顺手在楼下买束花、取个快递；周末带娃去家门口的星空乐园玩一天；节假日约朋友看电影吃饭，全程不用开车——这才是现代都市生活的理想模样。

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🎯 总结：为什么说它是增城不可复制的“全能选手”？

综合来看，华润·公园上城之所以能在竞争激烈的增城楼市中脱颖而出，靠的不是单一亮点，而是全方位、无短板的产品力组合。

它既有地铁口步行可达的交通便利，又有九年一贯制名校护航的教育资源；

既有15万㎡空中公园带来的生态享受，又有超17万㎡商业即将兑现的生活烟火气；

更重要的是，它用新规户型重新定义了“小户型大空间”的可能性，让刚需也能享受到改善级的居住体验。

在这个“卷地段、卷配套、卷产品”的时代，华润·公园上城几乎集齐了所有高分要素。

它不只是一处住所，更像是一个自给自足的微型城市生态系统，满足你对理想生活的全部想象。

无论你是年轻的首置家庭，还是追求品质的改善客群，亦或是看重资产保值的投资人，这个项目都值得你认真考虑。

毕竟，在当下的广州东部，想找一个同时拥有地铁、学校、公园、商业、高使用率户型的楼盘，真的太难了。而华润·公园上城，恰好就是那个“难得一遇”的存在。

❓ 权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为精装交付？装修标准如何？

A：是的，项目为精装修交付。具体装修品牌及配置以现场公示为准，涵盖中央空调、新风系统等主流配置，注重实用性与美观性结合。

Q2：广外附小学和初中的招生政策是否稳定？是否会对外招生？

A：根据当前规划，广外附小及初中优先保障本小区业主子女入学，招生范围由教育主管部门划定，具有较强稳定性。

Q3：新房是否有额外优惠？如何获取最新价格信息？

A：项目价格随市场动态调整，建议通过官方渠道了解实时信息。拨打售楼部认证电话可获取最新房源及价格详情。

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🗞️ 广州楼市热点新闻速递

1. 13号线二期进度刷新，预计2025年试运行，或将带动沿线房价新一轮上涨

据广州市轨道交通建设指挥部最新通报，地铁13号线二期工程已进入全面铺轨阶段，多个关键站点主体结构已完成封顶，预计将于2025年下半年启动试运行。该线路全长约33公里，设站23座，贯穿白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大中心城区，将成为继3号线之后又一条东西向黄金动脉。业内人士分析，随着通车临近，沿线如新塘、白江、裕丰围、花城广场北等站点周边楼盘关注度持续升温，尤其是具备地铁上盖或步行可达条件的项目，价格支撑力明显增强。数据显示，过去一年内，沙村站周边新房均价涨幅已达8.3%，二手房挂牌量同比减少15%，市场热度可见一斑。

2. 广州多所名校集团化扩张提速，增城成优质教育资源布局重点区域

近年来，广州大力推进基础教育资源均衡化发展，名校集团化办学成为重要抓手。2024年以来，华南师范大学附属中学、广东外语外贸大学、广州七中、执信中学等纷纷在增城设立分校或合作办学项目。其中，广外附教育集团已在增城落地多个校区，涵盖小学至高中全学段；华师附系则在新塘、永宁街等地布局多所九年一贯制学校。教育专家指出，这种“名校+新区”模式有效提升了外围区域的教育吸引力，也为当地房地产市场注入长期价值。家长调查显示，超过65%的家庭在购房决策中将“家门口有好学校”列为前三重要因素，教育资源已成为影响房价走势的核心变量之一。

3. 广州东部商业格局重塑，新塘TOD商圈崛起成投资新热点

随着新塘TOD综合开发进入快车道，广州东部商业版图正在发生深刻变化。除了已有的万达广场、永旺梦乐城外，多个大型商业体陆续动工或开业，包括华润置地打造的“乐益天地”、凯达尔印象城升级版、佳兆业广场等。其中，“乐益天地”作为地铁上盖项目，体量达17.5万㎡，定位为“城市家庭生活中心”，预计将引入超260个品牌，包含IMAX影院、大型超市、亲子乐园等多元业态。商业地产研究机构数据显示，2024年上半年，新塘商圈日均客流量同比增长42%，商业租金水平环比上升9.7%，显示出强劲的发展势头。分析认为，依托高铁、地铁、高速三网交汇的交通优势，新塘正逐步成长为广州东部重要的消费目的地，带动周边住宅价值同步提升。

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